Uuden rakentamisen 3 makuuhuoneen huvila Comunidad Valencianassa, Alicantessa
Centro, Monforte Del Cid · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet180 m²834 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennus huvila Monforte del Cidissa sijaitsee 834 m2:n tontilla ja tarjoaa 180 m2:n rakennettua pinta-alaa yhdessä kerroksessa. Asunto-osuus sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, mikä antaa käytännöllisen suhteen 60 m2 rakennettua pinta-alaa makuuhuonetta kohden. Uutena rakennetuna omaisuutena se sisältää 10 vuoden rakenteellisen takuun Espanjan rakentamismääräysten (LOE) mukaisesti.Monforte del Cid on hiljainen sisämaan kunta Alicanten maakunnassa, noin 25 km lounaaseen Alicanten kaupungista. Kunnan keskustassa on päivittäisiä palveluja, kuten viikkomarkkinat, paikalliset kaupat ja ravintolat Calle Mayorilla. Alicante-Elche lentokenttä on saavutettavissa noin 35 minuutissa autolla, mikä tekee siitä käytännöllisen kohteen säännöllisille matkaajille.Hintaan EUR 545.900 rakennettua pinta-alaa kohden hinta on noin EUR 3.033/m2. Uudisrakennuksena Comunitat Valencianassa sovellettava myyntiveroprosentti on ALV 10% (EUR 54.590) sekä AJD-leima maksu noin 1,5%. Lisäksi aiheutuu notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1% plus ALV. Yhteiskuluja ei ole. Nykyinen energialuokitus on G ja vuotuinen kuntavero ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle.834 m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkotilaa huvilaa ympärillä. Yksityisen uima-altaan, puutarhan tai katetuisen terassin lisääminen on mahdollista paikallisten rakennuslupamääräysten mukaisesti. Yhden kerroksen konfiguraatio tarkoittaa, että kaikki oleskelutilat ja makuuhuoneet sijaitsevat samalla tasolla, ja tontille pääsee sisään useista kohdista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 180 m² |
| Tontin koko | 834 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 56195394-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot (834 m2)
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
No community fees
180 m2 built area
35 minutes from Alicante-Elche Airport
10-year structural warranty (LOE)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Monforte Del Cid · 38.3722, -0.6838
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,779 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,605 |
| Total | ~€71,434 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,033
Monforte Del Cid keskim.
~€1,650
Ero
+84%
Tietoa alueesta Centro, Monforte Del Cid
Monforte Del Cid on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 545.900 hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Comunitat Valencianassa maksatte ALV:n 10% (EUR 54.590) ITP:n sijaan. Maksetaan myös AJD (leimavero) noin 1,5% (noin EUR 8.189). Lisäksi notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri maksut EUR 400–800 ja riippumattoman oikeudellisen avun palkkiot noin 1% plus ALV (noin EUR 6.551 plus ALV). Varaudu kokonaisostokuluksille noin 13–15% ostohintaan verrattuna.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainan?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti muille kuin asukkaille lainaa 60–70% ostohinnan tai pankin arvioinnin perusteella, kumpi on pienempi, joten olisi oltava 30–40% omaa pääomaa. EUR 545.900 summalla tulee olla käytettävissä vähintään EUR 164.000–EUR 218.000. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5% tasolla, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta profiilista.
Mitkä ovat tämän huvillan jatkuvat kustannukset?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteiskuluja. Vuotuista kuntaveroa ei ole vielä määritetty, sillä tämä on uudisrakennus, ja välittäjä voi antaa arvion, kun katasteriarvio on määritetty. Jätehuollon maksuja sovelletaan myös vuosittain ja ne vaihtelevat kunnan mukaan. Vesi- ja sähköliittymät on otettava käyttöön, jos niitä ei ole jo asennettu.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmointia WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Voimme esitellä tontin, näyttää ympäröivän alueen ja jakaa rakentajan dokumentaation digitaalisesti. Ota yhteyttä järjestääksemme sinulle sopivan ajan.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokra-asuntoinvestoinniksi?
Monforte del Cid on ensisijaisesti sisämaan asuinkunta eikä rannikkojen matailukeskittymä, joten lyhytaikaisen loma-vuokrauksen kysyntä on rajallisempaa kuin rannikolla. Kiinteistö saattaa sopia pitkäaikaiseen asuntovuokraukseen tai toimia pysyvänä tai kesäasuntona. Keskustele välittäjän kanssa paikallisen vuokramarkkinan nykyisistä tiedoista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun hinta on sovittu, allekirjoitat varauskirjeen ja maksat pantin, yleensä EUR 3.000–6.000. Sitten seuraa yksityinen ostokirja (arras), jolloin maksetaan lisäpantti noin 10%. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarin toimistossa kaupan päättyessä, jolloin omistusoikeus siirtyy. Prosessi kestää yleensä 4–12 viikkoa rakentamisvaiheesta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 180 m²
- Tontin koko
- 834 m²
- Energiatodistus
- G
