Uusi 3-makuukamainen villa Monforte del Cidissä, Alicantessa
Centro, Monforte del Cid · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet108 m²834 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa Monforte del Cidissä sijaitsee 834m2:n tontilla ja tarjoaa 108m2 asuinpinta-alaa yhdessä kerroksessa. Pohjaratkaisu sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Alicanten-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä helppokäyttöisen sekä pysyville asukkaille että usein matkustaville.Monforte del Cid on pieni kunta Alicanten maakunnassa, joka sijaitsee Vinalopó Medio-alueella. Kunnan keskusta on lyhyen ajomatkan päässä ja tarjoaa päivittäisiä palveluita, kuten paikallisia liikkeitä ja viikkomarkkinat. Ympäröivä alue tunnetaan maatalousmaastostaan ja läheisyydestään suurempiin sisämaankuntiin, kuten Noveldan, noin 7 km kaakkoon.Hinnalla EUR 470.900 rakennukseltaan neliömetrin hinta on noin EUR 4.360. Uusrakentuksena Valencian autonomisessa yhteisössä sovelletaan arvonlisäveroa 10 %:n mukaan sen sijaan, että sovellettaisiin jälleenmyynnin siirtoveroa. Tällä kiinteistöllä ei ole kirjattuja yhteisömaksuja. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä vahvistettu, ja ostajien tulisi pyytää tämä asiamieheltä ennen kaupan päättämistä.834m2:n tontti tarjoaa huomattavaa ulkoavaruutta yksityiselle puutarhalle ja uima-altaalle, rakentamislupaan liitettyjen suunnitteluyhteyksien alaisia. Ostajien tulee vahvistaa tarkka ulkovarusteisto, mukaan lukien mahdollinen terassin pinta-ala, suoraan kehittäjän kanssa ennen varaamista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 108 m² |
| Tontin koko | 834 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 32182056-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build area
834m2 private plot
Single-storey layout
Yksityinen puutarha
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Monforte del Cid · 38.3722, -0.6838
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,049 |
| Total | ~€65,138 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,629
Monforte del Cid keskim.
~€1,650
Ero
+181%
Tietoa alueesta Centro, Monforte del Cid
Monforte del Cid on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy EUR 470.900 pyyntihinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus Valencian autonomisessa yhteisössä, arvonlisäveroksi on 10 %, mikä lisää EUR 47.090. Maksatte myös leimaveron (AJD) noin 1,5 %, mikä lisää noin EUR 7.064. Notaarin palkkiot ovat yleensä EUR 600-1.200 ja kiinteistörekisteriin merkinnän palkkiot EUR 400-800. Riippumattomien lakipalveluiden palkkiot ovat yleensä noin 1 % plus alv, noin EUR 4.709 plus alv. Ostokustannukset ovat siten todennäköisesti EUR 60.000-EUR 65.000 ostohintaan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä, espanjalaiset pankit myöntävät lainoja ulkomaalaisille uusrakentusvilloille. Voit olettaa, että maksat 30-40 % käsirahaa ostohinnasta, eli EUR 141.270-EUR 188.360 tälle kiinteistölle. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Asuntolainajälleenmyyjää, jolla on kokemusta espanjalaisesta markkinasta, suositellaan.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökustannukset?
Tällä kiinteistöllä ei ole kirjattuja yhteisömaksuja. Vuotuista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä vahvistettu, koska kyseessä on uusrakennus. Ostajien tulisi pyytää arviota kehittäjältä tai paikalliselta kunnanhallitukselta. Palvelun liitokset ja perusmaksut tulevat voimaan, kun kiinteistöä asutaan.
Voiko kiinteistöä katsoa etäältä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Edustajamme voivat järjestää videokatselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivana ajankohtana. Voimme opastaa tontille, näyttää Monforte del Cidin ympäröiviä katuja ja keskustella rakennusspesifikaatiosta yksityiskohtaisesti. In-person-vierailu rakennuspaikalla ja näyteasunnossa on suositeltava ennen varaamista.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrainvestoinniksi?
Monforte del Cid on ensisijaisesti sisämaakunta asuinalueena sen sijaan, että olisi rannikkoturismin kohde. Lyhytaikaisen lomakapsi-vuokran kysyntä on rajoitettua tällä alueella. Kiinteistö saattaa sopia pitkäaikaisen vuokrauksen strategiaan, joka kohdistuu paikallisille tai ulkomaalaistaustaisia vuokralaisille. Ostajien tulee tutkia paikallista vuokramarkkinavaa ja mahdollisia Valencian autonomisen yhteisön lisenssiin liittyviä vaatimuksia ennen ostamista vuokratuottotarkoituksella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron, joka on verotunnistenumero, jota vaaditaan missä tahansa kiinteistönostossa Espanjassa. Kun olet sopeutunut jatkamisesta, varaussopimus allekirjoitetaan ja vakuusmaksu, yleensä EUR 3.000-EUR 6.000, maksetaan. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin lisämaksu, yleensä 10 %, maksetaan. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla sulkemispäivän yhteydessä, kun omistusoikeus kirjoitetaan (escritura) ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen lakimiehen palkkausta koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 108 m²
- Tontin koko
- 834 m²
- Energiatodistus
- A–B
