Villa individuelle de 3 chambres à Monforte del Cid, Alicante
Centro, Monforte del Cid · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain108 m²834 m² surface du terrain
Description
Construite sur un terrain privé de 834m2, cette villa individuelle de plain-pied à Monforte del Cid offre 108m2 d'espace intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. L'aménagement est entièrement de plain-pied, sans escaliers. Il n'y a pas de frais de copropriété, et le terrain de 834m2 offre un espace extérieur généreux à l'avant, sur les côtés et à l'arrière. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Monforte del Cid est une petite municipalité de la province d'Alicante, située à l'intérieur des terres entre la vallée du Vinalopó et la zone de golf d'El Cid. Le centre-ville, autour du Carrer Major, dispose des commodités quotidiennes incluant des commerces et des bars locaux. La campagne environnante est réputée pour ses vignobles, et la région fait partie de la Denominación de Origen d'Alicante. Des équipements commerciaux et médicaux plus importants sont disponibles à Novelda, à proximité, à environ 10 kilomètres.En tant que propriété neuve, l'IBI n'est pas encore confirmé et doit être vérifié auprès de la mairie avant la signature de l'acte. Il n'y a pas de frais de copropriété à payer. Le diagnostic énergétique est G, ce qui est typique pour les constructions neuves en attente de certification finale. Les acheteurs envisageant une location saisonnière doivent vérifier les règles actuelles concernant les licences touristiques auprès de l'autorité de la Communauté valencienne.Le terrain de 834m2 offre la possibilité d'installer une piscine privée ou un jardin aménagé, sous réserve d'autorisation d'urbanisme locale. L'espace extérieur comprend actuellement un terrain ouvert autour de la villa, avec accès direct depuis les espaces de vie. La conception de plain-pied rend l'espace extérieur accessible depuis plusieurs points de la propriété.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 108 m² |
| Surface du terrain | 834 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 32182056-01 |
Équipements
Neuf
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build area
834m2 private plot
Single-storey layout
Jardin privé
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Monforte del Cid · 38.3722, -0.6838
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,049 |
| Total | ~€65,138 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,629
Monforte del Cid moy.
~€1,650
Diff.
+181%
À propos de Centro, Monforte del Cid
Monforte del Cid est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition de cette villa ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les coûts supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un hypothèque en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport initial de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols offrent généralement des hypothèques jusqu'à 60–70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux actuels variables et fixes se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, mais votre taux dépendra de votre prêteur, de vos revenus et de votre profil de crédit. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Il n'y a pas de frais de copropriété pour cette propriété. En tant que construction neuve, le montant de l'IBI (impôts locaux annuels) n'a pas encore été confirmé et doit être vérifié auprès de la mairie de Monforte del Cid. Il peut également y avoir une taxe annuelle séparée pour la collecte des ordures (basura) ; cela doit également être confirmé localement. Les frais de connexion aux services publics sont additionnels et varient selon le fournisseur et la consommation.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Monforte del Cid en personne. Celles-ci peuvent être effectuées en direct par vidéoconférence, vous permettant de poser des questions en temps réel. Des visites en personne sont également disponibles et peuvent être arrangées par notre équipe d'Alicante.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Monforte del Cid est une municipalité de l'intérieur des terres et la demande pour les locations touristiques à court terme diffère des zones côtières. Une licence touristique de la Communauté valencienne est requise avant le début de toute location à court terme, et la mairie locale peut avoir des restrictions supplémentaires. Nous vous recommandons de obtenir des conseils indépendants sur le potentiel locatif et les exigences en matière de licence avant l'achat.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut vous aider à obtenir. Une fois que vous avez convenus d'un prix, un contrat de réservation est généralement signé et un petit dépôt est versé pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, à laquelle point le solde restant est transféré et le titre vous est cédé. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 108 m²
- Surface du terrain
- 834 m²
- Certificat énergétique
- A–B
