Villa de Plain-Pied Neuve à Monforte del Cid
Centro, Monforte del Cid · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain180 m²834 m² surface du terrain
Description
Construite sur un terrain privé de 834 m², cette villa neuve de plain-pied offre 180 m² d'espace habitable répartis entre 3 chambres et 2 salles de bains. L'aménagement en rez-de-chaussée place tous les espaces de vie sur un seul niveau, sans marches entre les pièces. La propriété bénéficie d'une garantie décennale selon la réglementation LOE espagnole et n'est soumise à aucun frais de copropriété.Monforte del Cid est une commune tranquille de l'intérieur de la province d'Alicante, située parmi les amandraies et les vignobles à environ 400 mètres d'altitude. Le centre-ville, à quelques minutes en voiture du terrain, dispose d'un marché hebdomadaire, de commerces locaux et de plusieurs restaurants traditionnels le long de Calle Mayor. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, permettant des connexions faciles vers le Royaume-Uni. La région de Monforte del Cid offre un accès direct à l'autoroute AP-7 reliant la côte au nord et au sud.Les frais de copropriété sont nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès du Catastro local. La propriété affiche un classement énergétique G, courant pour les villas neuves avant l'installation de solutions d'énergie renouvelable ou d'amélioration de l'isolation. La climatisation est disponible ; consultez l'agent pour les spécifications actuelles. Monforte del Cid se situe dans la Communauté valencienne, et les acquéreurs doivent tenir compte des impôts régionaux dans leur budget d'achat.Le terrain de 834 m² offre un espace extérieur substantiel autour de la villa avec la possibilité d'ajouter une piscine privée, un jardin aménagé ou une terrasse supplémentaire, sous réserve de l'autorisation de planification locale. L'empreinte de plain-pied de 180 m² laisse une partie importante du terrain comme espace ouvert, offrant aux futurs propriétaires une flexibilité pour développer l'extérieur selon leurs souhaits.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 180 m² |
| Surface du terrain | 834 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 56195394-01 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot of 834 m2
180 m2 built area
No community fees
10-year structural warranty (LOE)
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Air conditioning provision (consult agent)
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Monforte del Cid · 38.3722, -0.6838
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,979 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,573 |
| Total | ~€81,602 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,477
Monforte del Cid moy.
~€1,650
Diff.
+111%
À propos de Centro, Monforte del Cid
Monforte del Cid est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat et au droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté valencienne. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et approximativement 1% plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des acheteurs non-résidents un apport de 30–40% du prix d'achat, car les hypothèques pour non-résidents sont généralement plafonnées à 60–70% de l'évaluation bancaire. Les taux variables et fixes actuels varient largement de 3,5% à 4,5%, selon votre profil financier et le prêteur. Un courtier en hypothèques indépendant familier au marché espagnol peut comparer les options avant vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont nuls pour cette propriété. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et seront évalués une fois la propriété enregistrée au Catastro ; confirmez le montant estimé auprès de l'agent ou de l'autorité locale avant signature. Un frais annuel séparé de basura (enlèvement des ordures) s'applique également ; le montant doit être confirmé auprès de la mairie de Monforte del Cid.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo sur rendez-vous, au cours desquelles un agent peut faire visiter le terrain et la construction existante en temps réel et répondre directement à vos questions. C'est une première étape pratique avant d'organiser une visite sur place. Pour réserver une visite vidéo ou une visite sur site, contactez-nous via le formulaire de demande de renseignements ou par téléphone.
Cette propriété convient-elle pour des revenus locatifs ?
Monforte del Cid est principalement une commune résidentielle de l'intérieur plutôt qu'une station touristique, donc la demande de location saisonnière est plus limitée que sur la côte. La location résidentielle à long terme est une option plus directe. Si le revenu locatif fait partie de votre plan, discutez des attentes réalistes avec l'agent et consultez les réglementations actuelles de la Communauté valencienne sur les licences touristiques avant de procéder.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne. Une fois les conditions convenus, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent la propriété. Vient ensuite l'arras (contrat d'achat privé), où un dépôt plus important — généralement 10% — est versé et les deux parties s'engagent dans la transaction. La signature finale se fait devant un notaire, qui enregistre les actes auprès du registre foncier. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 180 m²
- Surface du terrain
- 834 m²
- Certificat énergétique
- A–B
