Одноэтажная вилла с 3 спальнями в Монфорте-дель-Сид, Аликанте
Centro, Monforte del Cid · Alicante
3 Спальни2 Ванные180 m²834 m² участок
Описание
Одноэтажная новая вилла на частном участке 834 м² в Монфорте-дель-Сид с жилой площадью 180 м², включающей 3 спальни и 2 ванные комнаты. Планировка на одном уровне подходит широкому кругу покупателей: семьям и тем, кто ищет жилье без перепадов высоты. Конструкция имеет 10-летнюю гарантию структурной целостности в соответствии с испанскими строительными нормами LOE. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Монфорте-дель-Сид — тихий внутренний муниципалитет в долине Виналопо, примерно в 25 км юго-западнее города Аликанте. В центре города находятся еженедельный рынок, ряд местных магазинов и несколько традиционных ресторанов на улице Калле Майор. Территория окружена виноградниками и плантациями миндаля, а автомагистраль АП-7 обеспечивает удобный доступ как в Аликанте, так и в Эльче. Монфорте-дель-Сид также находится неподалеку от нескольких крупных полей для гольфа.Данная недвижимость не облагается взносами на содержание общего имущества. Значения IBI еще не доступны для этого новостройки, и агент может предоставить информацию после присвоения кадастрового номера. Класс энергоэффективности G типичен для новостроек до установки окончательных систем. Покупатели, намеревающиеся использовать недвижимость как объект отпускной аренды, должны уточнить требования к туристической лицензии у органов власти автономного сообщества Валенсия.Участок площадью 834 м² предоставляет большое пространство для ландшафтного дизайна, строительства частного бассейна или создания сада согласно действующему законодательству о планировании. Одноэтажная конструкция означает, что все жилые помещения, включая терассу, находятся на одном уровне. На оставшейся части участка, кроме жилой площади 180 м², нет других сооружений.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 180 m² |
| Участок | 834 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 56195394-01 |
Удобства
Новостройка
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot of 834 m2
180 m2 built area
No community fees
10-year structural warranty (LOE)
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Air conditioning provision (consult agent)
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Monforte del Cid · 38.3722, -0.6838
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,979 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,573 |
| Total | ~€81,602 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,477
Monforte del Cid сред.
~€1,650
Разн.
+111%
О районе Centro, Monforte del Cid
Monforte del Cid — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке этой виллы?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, данная покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) 1,5%. НДС для старых домов (ITP) не применяется. Прочие расходы включают нотариальные услуги (примерно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (примерно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены плюс НДС. В целом покупатели должны закладывать примерно 12–13% к цене покупки на все прочие расходы.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно выдают иностранным покупателям ипотеку до 60–70% от цены покупки, что требует первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки находятся в диапазоне 3,5–4,5% годовых, однако предлагаемая ставка зависит от вашего финансового профиля и условий кредитора. Ипотечный консультант с опытом работы с испанской недвижимостью может помочь сравнить варианты перед тем, как вы примете решение.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Для этой виллы взносы на содержание общего имущества не взимаются. Годовой размер IBI (налог на недвижимое имущество) еще не определен, так как кадастровый номер не присвоен; агент предоставит эту информацию после его присвоения. Также применяются сборы за вывоз мусора (basura), размер которых зависит от муниципалитета. Подключение коммунальных услуг и расходы на ландшафтный дизайн или строительство бассейна — это дополнительные соображения.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время. Это позволит вам оценить участок, ход строительства или отделку и окружающую территорию перед личным визитом. Личные просмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением и рекомендуются перед внесением предложения.
Каков потенциал сдачи в аренду недвижимости в Монфорте-дель-Сид?
Монфорте-дель-Сид привлекает туристов, заинтересованных долиной Виналопо, винным туризмом и гольфом. Однако это не является официально признанной туристической зоной побережья, поэтому спрос на краткосрочную аренду более скромный чем в прибрежных курортах. Покупатели, рассматривающие возможность краткосрочной аренды, должны получить туристическую лицензию автономного сообщества Валенсия (Vivienda de Uso Turístico) и получить местные рекомендации по прогнозу заполняемости перед планированием доходов.
Какие этапы покупки этого имущества?
Сначала необходимо получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), требующийся для всех сделок с недвижимостью. Затем подписывается договор бронирования и производится депозит для снятия недвижимости с рынка. За этим следует подписание частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Закрытие сделки происходит перед испанским нотариусом, который формализует передачу. Ваш юридический консультант затем регистрирует право собственности в реестре недвижимости от вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 180 m²
- Участок
- 834 m²
- Энергосертификат
- A–B
