Новый Таунхаус в Comunidad Valenciana, Monforte Del Cid
Centro, Monforte del Cid · Alicante
3 Спальни3 Ванные171 m²102 m² участок
Описание
Один из 36 новых таунхаусов в Comunidad Valenciana, Monforte Del Cid, этот полностью меблированный объект предлагает 171 м² внутреннего пространства, расположенного на нескольких этажах на частном участке площадью 102 м². Дом включает 3 спальни, 3 ванные комнаты, приватный сад, приватный бассейн, солярий на крыше и 2 отведённых парковочных места. Кондиционирование воздуха, электрические жалюзи, видеодомофон и встроенные шкафы установлены повсюду. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, а комплекс расположен в 280 метрах от поля для гольфа.Monforte Del Cid — небольшой внутренний город в провинции Аликанте в составе Валенсийского сообщества, расположенный среди виноградников и сельскохозяйственных земель. Центр города находится в шаговой доступности с местными магазинами и барами вдоль Calle Mayor. Трасса N-330 соединяет этот район с Novelda, примерно в 10 километрах на север, где доступны крупные супермаркеты и торговые центры. Comunidad Valenciana находится на удобном расстоянии от побережья Costa Blanca, что дает жителям возможность спокойной жизни с доступом к морю.Это новый объект недвижимости, и налог IBI еще не был оценён. Взносы на содержание дома в настоящее время нулевые. Энергетический рейтинг — G. Комплекс включает общие сады и общий бассейн, используемый всеми жителями. Расположение рядом с полем для гольфа и аэропортом делает этот объект интересным для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в краткосрочный туристический найм, при условии получения необходимой туристической лицензии в Валенсийском сообществе.Каждый таунхаус в Comunidad Valenciana имеет приватный огороженный задний сад с приватным бассейном, доступный непосредственно из гостиной на первом этаже. Солярий на крыше предоставляет дополнительный открытый уровень с открытым видом на окружающий пейзаж и сельскую местность.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 171 m² |
| Участок | 102 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 75797364-01 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Солярий
Частный сад
Communal gardens
Кондиционер
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Fully furnished
Парковка (2 мест)
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Monforte del Cid · 38.3647, -0.6770
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,975 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,417 |
| Total | ~€47,992 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,135
Monforte del Cid сред.
~€1,650
Разн.
+29%
О районе Centro, Monforte del Cid
Monforte del Cid — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и затраты при покупке применяются к этому объекту?
Как новый объект в Валенсийском сообществе, при этой покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс акцизный налог в размере 1,4%. НДС на передачу имущества не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы регистрации земли (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка первого жилья — стоит проверить перед бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки в Испании?
Да. Покупатели-нерезиденты обычно должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских банков составляют примерно от 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения зависят от Вашего финансового профиля. Рекомендуем получить принципиальное согласие перед внесением предложения.
Каковы текущие затраты на содержание этого объекта?
Как новый объект, налог IBI (налог на имущество) еще не был оценён; Ваш юрист может запросить смету в местном органе власти после присвоения кадастрового номера. Взносы на содержание дома в настоящее время нулевые. Плата за сбор мусора не была подтверждена. Дополнительно бюджетируйте расходы на подключение коммунальных услуг и страховку дома после того, как Вы станете владельцем.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете забронировать личный просмотр в удобное для Вас время, связавшись непосредственно с нашей командой. Если Вы находитесь вне Испании или предпочитаете предварительный просмотр, мы можем организовать виртуальный видео-просмотр через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли дистанционно осмотреть объект перед поездкой.
Подходит ли этот объект для туристического сдачи в аренду?
Monforte Del Cid привлекает посетителей, интересующихся гольфом и сельским туризмом, а его близость к побережью Costa Blanca расширяет его привлекательность для более широкого рынка краткосрочной аренды. Новые таунхаусы в этом районе могут сдаваться в краткосрочную аренду, однако перед коммерческой сдачей Вы должны зарегистрироваться для получения туристической лицензии в органах Валенсийского сообщества. Рекомендуем получить независимую юридическую консультацию по требованиям лицензирования перед покупкой, если доход от аренды является частью Вашего плана.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится испанский номер налогоплательщика (NIE), который Ваш юрист может подать от Вашего имени. После согласования условий вносится сбор за бронирование, чтобы исключить объект с рынка, затем заключается приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены. Остаток оплачивается при завершении перед нотариусом, который регистрирует документ о праве собственности. Рекомендуем назначить независимого юриста перед подписанием любой документации.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 171 m²
- Участок
- 102 m²
- Энергосертификат
- A–B
