Новый дом с 3 спальнями в Монфорте-дель-Сид, Аликанте
Centro, Monforte del Cid · Alicante
3 Спальни2 Ванные129 m²834 m² участок
Описание
Одноэтажный новый дом на участке площадью 834м² в Монфорте-дель-Сид с жилой площадью 129м², включающий 3 спальни и 2 ванные комнаты. Первый этаж спланирован таким образом, что все комнаты расположены на одном уровне без лестниц. На участке предусмотрено место для парковки и частный сад. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды на автомобиле.Монфорте-дель-Сид расположен в долине Виналопó, примерно в 30 километрах юго-западнее города Аликанте. Центр города находится в непнепосредственной близости и предлагает необходимые удобства, включая супермаркеты, еженедельный рынок и местные рестораны на улице Кальле-Майор. Окружающая территория известна виноградниками и прямым доступом к автомагистрали A-31.Данное жилье не имеет взносов ТСЖ. Данные об IBI (налоговая оценка недвижимости) для этого нового дома еще не доступны и должны быть подтверждены с агентом перед завершением сделки. Класс энергоэффективности: G. При покупке нового жилья в Валенсийском сообществе покупатель платит НДС в размере 10% от цены покупки плюс сборы AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, реестровые сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС.Участок площадью 834м² в Монфорте-дель-Сид предоставляет частный сад с возможностью его индивидуального оформления. Парковка может быть организована в пределах границ участка. Открытая площадка доступна непосредственно из главной жилой зоны через стеклянные двери.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 129 m² |
| Участок | 834 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 86292070-01 |
Удобства
Новостройка
Single-storey villa
3 bedrooms
2 bathrooms
834m2 plot
129m2 build size
Частный сад
Off-road parking potential
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Monforte del Cid · 38.3722, -0.6838
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,929 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,726 |
| Total | ~€72,705 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,309
Monforte del Cid сред.
~€1,650
Разн.
+161%
О районе Centro, Monforte del Cid
Monforte del Cid — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку для этого нового дома в Монфорте-дель-Сид?
Как новое жилье в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС в размере 10% от цены покупки плюс сборы AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Помимо цены покупки, учитывайте нотариальные сборы EUR 600–1 200, реестровые сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотечный кредит на покупку этого имущества?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости имущества, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, но отдельные предложения зависят от финансового профиля заявителя и выбранного кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этого дома?
Для этого имущества нет взносов ТСЖ. Налоговые оценки (IBI - годовой муниципальный налог) еще не установлены для этого нового строения; ваш адвокат может запросить прогнозируемый размер в местном кадастровом офисе до завершения сделки. Сборы за вывоз мусора также должны быть согласованы с агентом.
Можно ли организовать показ и доступны ли удаленные просмотры?
Да. Личные показы можно организовать через команду OceanHome в удобное для вас время. Если вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию для показа дома и участка в режиме онлайн, прежде чем вы отправитесь в поездку.
Каков потенциал сдачи в аренду для этого дома в Монфорте-дель-Сид?
Монфорте-дель-Сид - это внутриконтинентальный жилой город, а не прибрежная туристическая зона, поэтому спрос на краткосрочную аренду на отпуск ниже, чем на побережье. Имущество лучше подходит для среднесрочной или долгосрочной жилой сдачи в аренду. Ваш агент может дать рекомендации по текущим условиям местного рынка аренды.
Что подразумевает процесс покупки в Испании?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) - налоговый идентификационный номер, необходимый для любой сделки с недвижимостью в Испании. Когда вы будете готовы продолжить, вносится резервный сбор для снятия имущества с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно обменивается 10% от цены покупки. Продажа завершается у нотариуса, где выплачивается остаток и все связанные налоги и сборы, и подписываются документы о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 129 m²
- Участок
- 834 m²
- Энергосертификат
- A–B
