Новостройка виллы с 3 спальнями в Comunidad Valenciana, Monforte del Cid
Centro, Monforte Del Cid · Alicante
3 Спальни2 Ванные129 m²834 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы в Monforte del Cid расположена на участке площадью 834м² и предлагает 129м² жилой площади с одноэтажной планировкой. Объект имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, что обеспечивает практичные пропорции для постоянного проживания или отпускного дома. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут езды на автомобиле.Monforte del Cid является небольшой муниципальной единицей в comarca Vinalopó Mitjà, расположенной среди миндальных рощ и виноградников в провинции Аликанте. Центр города находится примерно в 2 км от многих жилых площадок в районе и располагает еженедельным рынком, местными барами и супермаркетом. Автомагистраль AP-7 доступна на близком расстоянии и соединяет жителей с городом Аликанте и побережьем Costa Blanca.По цене EUR 505 900 стоимость строительства составляет примерно EUR 3 922 за м² построенной площади. Как новостройка в регионе Валенсия, на эту недвижимость применяется НДС в размере 10% (EUR 50 590), плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы реестра примерно EUR 400–800 и судебные сборы примерно 1% плюс НДС. Общедомовые платежи составляют EUR 0 в год. Энергетический класс: G.Участок площадью 834м² предоставляет значительное открытое пространство для сада, парковки и возможной установки бассейна в соответствии с местными нормами планирования. Одноэтажная планировка на всей построенной площади делает макет хорошо подходящим для одноэтажного проживания в Comunidad Valenciana.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 129 m² |
| Участок | 834 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86292070-01 |
Удобства
Новостройка
Ground-floor villa
3 bedrooms
2 bathrooms
834m2 plot
129m2 build area
Частный сад
Off-road parking potential
35 minutes from Alicante-Elche Airport
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Monforte Del Cid · 38.3722, -0.6838
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,179 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,121 |
| Total | ~€66,350 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,922
Monforte Del Cid сред.
~€1,650
Разн.
+138%
О районе Centro, Monforte Del Cid
Monforte Del Cid — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка, эта вилла подлежит НДС в размере 10% вместо ITP. При цене EUR 505 900 это составляет EUR 50 590 в виде НДС. Вам также необходимо бюджетировать нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы реестра (EUR 400–800) и судебные сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что доводит общие дополнительные расходы примерно до 12–13% от цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что ниже), что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Для EUR 505 900 это соответствует первоначальному взносу примерно EUR 152 000–202 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов составляют примерно 3,5–4,5% годовых, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Какие годовые текущие расходы на эту виллу?
Общедомовые платежи для этого объекта составляют EUR 0 в год. Годовые данные по IBI (муниципальный налог) еще не доступны для этой новостройки; Ваш юрист может получить смету от местного кадастрового офиса перед завершением. Расходы на подключение воды и электричества также применяются к новостройке и должны быть подтверждены у застройщика.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу. Мы также можем организовать сопровождаемый личный осмотр участка и любого выставочного образца. Свяжитесь с нашей командой в Аликанте, чтобы забронировать удобное для вас время.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиции в аренду?
Monforte del Cid является в основном жилой и сельскохозяйственной муниципальной единицей, а не прибрежным туристическим курортом, поэтому спрос на краткосрочную аренду на отпуск более ограничен, чем на берегу Costa Blanca. Недвижимость может быть более подходящей для долгосрочной аренды или постоянного проживания. Ваш юрист может дать рекомендации по местным требованиям к лицензированию, если доход от аренды является частью ваших планов.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залоговая сумма (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы вывести недвижимость с рынка. После этого подписывается приватный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором выплачивается примерно 10% от цены покупки. Завершение сделки производится перед нотариусом, после чего вносится остаток и налоги и подписывается правоустанавливающий документ (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 129 m²
- Участок
- 834 m²
- Энергосертификат
- G
