Neubau-Reihenhaus in Comunidad Valenciana, Monforte Del Cid
Centro, Monforte del Cid · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer171 m²102 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eines von 36 Neubau-Reihenhäusern in Comunidad Valenciana, Monforte Del Cid bietet diese vollmöblierte Immobilie 171 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen auf einem 102 m² großen privaten Grundstück. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, einen privaten Garten, einen privaten Pool, ein Dachsolarium und 2 zugeordnete Parkplätze. Klimaanlage, elektrische Rollläden, Videosprechanlage und eingebaute Schränke sind im gesamten Haus vorhanden. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, und die Siedlung liegt 280 Meter von einem Golfplatz entfernt.Monforte Del Cid ist eine kleine Stadt im Landesinneren in der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft, umgeben von Weinbergen und Agrarland. Das Stadtzentrum ist leicht erreichbar mit lokalen Geschäften und Bars in der Calle Mayor. Die N-330 verbindet die Gegend mit Novelda, etwa 10 Kilometer nördlich, wo größere Supermärkte und Einzelhandelszentren vorhanden sind. Die Comunidad Valenciana liegt in angemessener Fahrtentfernung zur Costa-Blanca-Küste und bietet Bewohnern eine ruhigere Basis mit Küstenzugang.Dies ist eine Neubauimmobilie und die IBI-Bewertung ist noch nicht erfolgt. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit nicht vorhanden. Die Energieeinstufung ist G. Die Siedlung verfügt über Gemeinschaftsgärten und einen Gemeinschaftspool, der von allen Bewohnern genutzt wird. Die Lage in der Nähe des Golfplatzes und des Flughafens macht die Immobilie für Käufer relevant, die kurzfristige Urlaubsvermietung in Betracht ziehen, vorbehaltlich der Beschaffung der erforderlichen Touristenlizenz in der Valencianischen Gemeinschaft.Jedes Reihenhaus in Comunidad Valenciana verfügt über einen privaten, umschlossenen Garten mit privatem Pool, der direkt vom Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich ist. Das Dachsolarium bietet eine zusätzliche Außenebene mit offener Aussicht auf die umgebende Landschaft und Natur.
Objektdetails
Objekttyp
Reihenhaus
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
171 m²
Grundstücksgröße
102 m²
Etage
0
Energieausweis
A–B
Referenz
75797364-01
Ausstattung
Privater Pool
Gemeinschaftspool
Solarium
Privater Garten
Communal gardens
Klimaanlage
Einbauschränke
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
Fully furnished
Parkplatz (2 Stellplätze)
Neubau
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)
Lage auf der Karte
Centro, Monforte del Cid · 38.3647, -0.6770
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€41,975
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€4,417
Total
~€47,992 (13.1%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,135
Monforte del Cid Durchschn.
~€1,650
Diff.
+29%
Über Centro, Monforte del Cid
Monforte del Cid ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungenstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek zum Kauf in Spanien erhalten?
Ja. Nicht-ansässige Käufer müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, da spanische Kreditgeber normalerweise bis zu 60–70% für Nicht-Residenten finanzieren. Aktuelle variable und feste Zinssätze spanischer Banken liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei individuelle Angebote von Ihrem Finanzprofil abhängen. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Grundsatzzusage zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Immobilie?
Als Neubauimmobilie wurde die IBI (Gemeindegrundsteuer) noch nicht bewertet; Ihr Anwalt kann nach Zuweisung der Katasterreferenz eine Schätzung bei der Gemeinde anfordern. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit nicht vorhanden. Basura-Gebühren (Müllabfuhr) wurden noch nicht bestätigt. Budgetieren Sie zusätzlich für Medienerschließungskosten und Hausversicherung nach Übernahme der Immobilie.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Sie können einen persönlichen Besuch zu einem Ihnen geeigneten Zeitpunkt buchen, indem Sie sich direkt mit unserem Team in Verbindung setzen. Wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind oder eine vorherige Besichtigung bevorzugen, können wir eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp oder Videoanruf arrangieren, damit Sie die Immobilie remote besichtigen können, bevor Sie sich zu einer Reise verpflichten.
Eignet sich diese Immobilie für Urlaubsvermietung?
Monforte Del Cid zieht Besucher an, die sich für Golf und ländlichen Innentourismus interessieren, und seine Nähe zur Costa-Blanca-Küste erweitert seinen Reiz auf einen breiteren Vermietungsmarkt. Neue Reihenhäuser in dieser Gegend können kurzfristig vermietet werden, Sie müssen sich jedoch vor einer kommerziellen Vermietung bei den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft für eine Touristenlizenz anmelden. Wir empfehlen, vor dem Kauf unabhängige rechtliche Beratung zu Lizenzanforderungen einzuholen, wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Einigung auf die Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), in dem eine weitere Kaution hinterlegt wird — typischerweise 10% des Preises. Der Restbetrag wird bei Abschluss vor einem Notar gezahlt, der die Eigentumsschrift registriert. Wir empfehlen, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie eine Dokumentation unterzeichnen.