Uusi 3-makuuhuoneen huvila Altos de Campoamorissa, Orihuela Costa
Altos De Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet247 m²803 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Altos de Campoamorissa sijaitsee 803 m²:n tontilla ja tarjoaa 247 m² rakennettua pinta-alaa, joka on jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Sisustus sisältää posliinilaatat, kokonaan varustetun keittiön integroiduin laitteineen sekä sisäänrakennetut vaatekaapistot koko talossa. Ilmastointi on vakiovarustus, ja videoovipuhelin parantaa turvallisuutta. Aurinkoterassi tarjoaa ylimääräistä ulkotilaa pääterassin yläpuolella.Altos de Campoamor on Campoamor-resort-alueen ylempi osa, joka sijaitsee Campoamor-golfkentän yläpuolella ja lyhyen ajomatkan päässä Dehesa de Campoamorin rannikosta. Lähimmän kaupallisen keskuksen Avenida del Golfilla on päivittäin tarvittavia palveluja, ja Campoamorin ja Dehesan sinisen lipun rannat ovat saavutettavissa CV-95:n kautta. Alicante-Elche-lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä AP-7-moottoritiellä.Hintaan EUR 1.470.000 vastaa noin EUR 5.951 per m² rakennettua pinta-alaa. Uutena rakennuksena sovellettava ostosmaksu on IVA 10% (EUR 147.000) sekä kiinteistöluovutuksesta aiheutuva maksu (AJD) noin 1,5%, notaarikulut EUR 600–1.200, rekisteröintikulut EUR 400–800 sekä oikeudellisen avun kulut noin 1% plus ALV. Yhteisökulut ovat EUR 0 ja vuosittainen IBI-luku ei ole vielä vahvistettu. Energialuokitus on G.803 m²:n tontti sisältää yksityisen uima-altaan, puutarhan ja maantason terassin sekä kattoseinän aurinkoterassin. Ulkoalueiden rakenne tarjoaa useita paikkoja päivä- ja ilta-aikaiseen käyttöön kiinteistön eri tasoilla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 247 m² |
| Tontin koko | 803 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 63373704-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with integrated appliances
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
Terassi
803 m2 plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Altos De Campoamor, Orihuela Costa · 37.9051, -0.7556
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €169,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,787 |
| Total | ~€188,887 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,951
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+261%
Tietoa alueesta Altos De Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokulut EUR 1.470.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen osalta Valencian alueella sovellettava IVA on 10%, mikä vastaa EUR 147.000. Kiinteistöluovutusmaksu (AJD) on noin 1,5% (EUR 22.050). Notaarikulut vaihtelevat tyypillisesti EUR 600–1.200, rekisteröintikulut EUR 400–800, ja oikeudellisen avun kulut noin 1% plus ALV (noin EUR 14.700 plus ALV). Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti 13–15% myyntihinnan yläpuolella.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Ranskalaiset lainanantajat tarjoavat muualla asuville yleensä 60–70% laina-arvoprosentteina EUR 1.470.000 hintaiselle kiinteistölle, mikä tarkoittaa noin EUR 441.000–588.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat lainanantajasta ja laina-ajasta riippuen noin 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä. Voimme yhdistää sinut Costa Blancaan perehtyneen riippumattoman asuntolainameklariin.
Mitkä ovat tämän huvilan vuosittaiset käyttökulut?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. Vuosittainen IBI-luku (kunnanvero) ei ole vielä myyjän vahvistama, koska kiinteistö on uusi rakennus ja katasteriviite on vielä kesken. Vesi- ja sähkönsaannin sopimukset on järjestettävä valmistumisen yhteydessä. Varaa vuosittaiset huolto- ja ylläpitokulut, jotka ovat tyypillisiä yksityisen uima-altaan ja 803 m²:n tontin omaavalle huvilalle.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäältä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta, joissa agentti näyttää kiinteistöä ja tonttia reaaliajassa ja vastaa kysymyksiin paikan päällä. Uusille rakennusprojekteille voimme myös toimittaa arkkitehtuuripiirustukset ja tekniset asiakirjat etukäteen. Henkilökohtaiset katselmukset Altos de Campoamorissa voidaan järjestää 24 tunnin varoitusajalla.
Mikä on tämän huvilan vuokrauspotentiaali?
Altos de Campoamor kuuluu Orihuela Costan matkailuun vyöhykkeeseen, jossa lyhytaikainen lomamajoitus on sallittu turistaluvun (VUT) hankkimisen jälkeen Valencian yhteisöltä. Kysyntä Campoamorin ja Dehesan alueella johtuu golf-kenttien ja rantojen läheisyydestä. Suosittelemme konsultoimaan paikallista kiinteistöasiantuntijaa, jotta saat tarkan tuloarvion vertailukelpoisten huvilavarakkojen nykyisten miehityslukujen perusteella.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Aluksi tarvitset espanjalaisen verotunnuksen (NIE), jonka voit hankkia konsulaatista tai Espanjassa lakimiehen avulla. Kun tarjouksesi on hyväksytty, allekirjoitetaan varausvaatimus ja takuumaksu (yleensä EUR 6.000–10.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan noin 10% hinnasta. Lopuetus maksetaan notaarilla täyttämispäivänä, jolloin omistusoikeus siirretään virallisesti ja nimikkeesi (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 247 m²
- Tontin koko
- 803 m²
- Energiatodistus
- G
