2 Huoneen Kerrostalo Ensimmäisessä Kerroksessa La Zeniassä, Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet101 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 101 m² modern layout
- Communal pool & gardens
- Lift access
- 2 full bathrooms
- 69-home development
Kuvaus
101m2 ensimmäisen kerroksen asunto uudisrakennusprojektissa, jossa on 3 kerrosta La Zeniassa, yksi Orihuela Costan aktiivisimmista rannikkokeskuksista. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdessä kerroksessa, avoin keittiö ja olohuone. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas ja huolletut puutarhat. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin päässä autolla.La Zenia sijaitsee Orihuela Costan eteläosassa, keskittyen suureen La Zenia Boulevard kauppakeskukseen Avenida de las Nacionesilla, jossa on yli 150 kauppaa ja ruokapaikkoja. Playa de la Zenia on tärkein ranta, Sinisen lipun saanut hiekkainen lahti noin 1km etäisyydellä projektista. Rannikkoväylä N-332 yhdistää La Zeniaa Cabo Roihin pohjoiseen ja Torreviejaan etelään lyhyen ajoetäisyyden päähän.Tämä on uudisrakennus, joten kiinteistöverotus ei ole vielä määritetty ja se vahvistetaan valmistumisen jälkeen. Yhteisen hallinnon kulut näkyvät tällä hetkellä nollan suuruisina, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen määrä rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Energialuokitus on G. La Zenialla on tasaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää kesäkaudella, ja alue sijaitsee määrätyllä matkailuseudulla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 101 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13818043-08 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
101m2 build size
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Landscaped communal gardens
3-storey building
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9335, -0.7245
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,188
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+275%
Tietoa alueesta La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍La Zenia Boulevard shopping
📍Cabo Roig beaches 5-10 min
📍Playa Flamenca promenade
📍International restaurants
📍Two airports within 45 min
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä hankinnan sivukulut minun tulisi ottaa huomioon ostohinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Valencialaisen yhteisön alueella ostoon sisältyy ALV 10% kauppahinnasta sekä leimavero 1,5%. ITP ei koske uudisrakennuksia. Lisäkulut sisältävät tyypillisesti notaaripalkkiot 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR ja oikeudellinen neuvonta noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Yhteensä ostajien tulee varata 13–15% lisää kauppahintaan kaikkien hankinnankulujen kattamiseksi.
Voinko saada asuntolainan ulkomailla asuvan ostajan asemassa?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat saada espanjalaisia asuntolainoja, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40% talletusta kauppahinnasta. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten lainojen korot vaihtelevat 3,5% - 4,5% välillä riippuen lainanantajasta ja lainaajasta. Asianajaja tai riippumaton asuntolainapalvelun neuvonantaja voi auttaa vertailemaan espanjalaisten pankkien tuotteita ennen sitoutumista.
Mitkä ovat tämän asunnon juoksevat kulut?
Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uudisrakennus. Summa vahvistetaan, kun asunto on rekisteröity maastotietokantaan. Yhteisen hallinnon kulut näkyvät tällä hetkellä nollan suuruisina, mutta ostajien tulee pyytää rakentajalta palvelumaksutaulukko ennen sopimuksen allekirjoitusta lopullisen summan vahvistamiseksi. Jätehuoltomaksut tulevat voimaan, kun asunto on rekisteröity.
Voinko järjestää katselmuksen etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöt WhatsAppin, FaceTimeen tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa La Zeniaan heti. Agenttimme voi käydä asunnon ja yhteisiä tiloja läpi reaaliajassa ja vastata kysymyksiisi edistyessään. Paikalliset katselmusit voidaan järjestää, kun olet valmis vierailemaan Orihuela Costassa.
Onko tämä asunto sopiva lyhytaikaisen vuokrauksen kohteeksi?
La Zenia sijaitsee määrätyllä matkailuseudulla Alicante-maakunnassa, ja lyhytaikaisen lomahuoneiston vuokrauksen kysyntä on vahvaa toukokuusta lokakuuhun, lisäksi lomavarauksia joulun ja pääsiäisen aikaan. Asunnon lailliseen vuokraamiseen sinun täytyy hankkia matkailuseudun lisenssi Valencian hallituksesta ennen mainostamista vuokrausalustoilla. Asianajaja voi ohjata sinut hakuprosessin läpi.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero) hakeminen, verotusnumero, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varaaussopimuksen ja maksat pidätysmaksun poistamaan asunnon markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (yleensä 10%:n osittaismaksulla) ja lopuksi allekirjoitus notaarin edessä, jolloin omistusoikeudet allekirjoitetaan ja loppusumma maksetaan. Koko prosessi varauksesta valmistumiseen uudisrakennuksessa tapahtuu tyypillisesti rinnakkain rakentamisen kanssa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 101 m²
- Energiatodistus
- G
