Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja en La Zenia, Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
2 Dormitorios2 Banos101 m²
Características principales
- 101 m² modern layout
- Communal pool & gardens
- Lift access
- 2 full bathrooms
- 69-home development
Descripción
Un apartamento de 101m2 en planta baja dentro de una promoción de obra nueva de 3 plantas en La Zenia, uno de los barrios costeros más dinámicos de Orihuela Costa. La propiedad dispone de 2 dormitorios y 2 baños en una sola planta, con cocina y salón de concepto abierto. El edificio cuenta con piscina comunitaria y jardines ajardinados. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.La Zenia se sitúa en el corazón de la zona sur de Orihuela Costa, centrada en el gran centro comercial La Zenia Boulevard en la Avenida de las Naciones, que alberga más de 150 tiendas y una zona de comidas. Playa de la Zenia es la principal playa, una cala arenosa con Bandera Azul a aproximadamente 1km de la promoción. La carretera costera N-332 conecta La Zenia con Cabo Roig al norte y Torrevieja al sur en un corto trayecto en coche.Se trata de una propiedad de obra nueva, por lo que el IBI aún no ha sido tasado y se confirmará después de la finalización. Los gastos de comunidad actualmente se encuentran sin costo, aunque se recomienda que los compradores verifiquen la cifra final con el promotor antes de la firma. La calificación energética es G. La Zenia recibe una demanda consistente de alquiler a corto plazo durante la temporada estival, y la zona se encuentra dentro de una zona turística designada.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 101 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 13818043-08 |
Características
Obra nueva
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
101m2 build size
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Landscaped communal gardens
3-storey building
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9335, -0.7245
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,188
Orihuela Costa media
~€1,650
Dif.
+275%
Sobre La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
📍La Zenia Boulevard shopping
📍Cabo Roig beaches 5-10 min
📍Playa Flamenca promenade
📍International restaurants
📍Two airports within 45 min
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,5%. El ITP no aplica. Los gastos adicionales típicamente incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800 y representación legal de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. En total, los compradores generalmente presupuestan entre 13–15% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los gastos de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas variables y fijas actuales oscilan ampliamente entre 3,5% y 4,5%, dependiendo del prestamista y del plazo del préstamo. Su gestor jurídico o un asesor hipotecario independiente puede ayudarle a comparar productos de bancos españoles antes de comprometerse.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento para este apartamento?
El IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado, ya que se trata de una propiedad de obra nueva; la cifra se confirmará una vez que la propiedad se registre en el catastro. Los gastos de comunidad se muestran actualmente como nulos, pero se recomienda que los compradores soliciten el desglose de servicios del promotor antes de la firma para confirmar la cifra posterior a la finalización. Los gastos de basura también aplicarán una vez que la propiedad esté registrada.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom para compradores que no puedan viajar a La Zenia inmediatamente. Nuestro agente puede recorrer el apartamento y las áreas comunitarias en tiempo real y responder a sus preguntas mientras avanza. Las visitas presenciales pueden concertarse una vez que esté listo para visitar Orihuela Costa.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
La Zenia se encuentra dentro de una zona turística designada en la provincia de Alicante, y la demanda de alquileres vacacionales a corto plazo en la zona es fuerte de mayo a octubre, con reservas adicionales en Navidad y Semana Santa. Para alquilar la propiedad legalmente, deberá obtener una licencia turística de la Generalitat Valenciana antes de anunciarla en plataformas de alquiler. Su gestor jurídico puede guiarle a través del proceso de solicitud.
¿Qué implica el proceso de compra?
El primer paso es obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que haya acordado los términos, firma un contrato de reserva y realiza un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (típicamente con un pago de arras del 10%) y, finalmente, la firma ante notario, momento en el que se firman las escrituras de propiedad y se paga el saldo. El proceso completo desde la reserva hasta la finalización en una obra nueva típicamente corre en paralelo al programa de construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 101 m²
- Certificado energético
- G
