€469,000
Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Planta Baja, La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa · La Zenia
3 beds2 baths119m²
Communal poolTerraceSolarium+9
Obra nueva en Orihuela Costa
Promociones de obra nueva y propiedades sobre plano en Orihuela Costa, Costa Blanca. Construcción moderna y eficiente, directamente del promotor.
€625,000
Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja en La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa · La Zenia
2 beds2 baths101m²
New buildFirst floor2 bedrooms+8
€995,000
Villa de 3 Dormitorios con Solarium en Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
3 beds3 baths242m²
New buildRooftop solariumPrivate garden+7
€369,000
Apartamento en Orihuela Costa
Orihuela Costa · Cabo Roig
2 beds2 baths77m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+10
€1,390,000
Villa de 4 Dormitorios con Piscina y Solárium, Campoamor
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds4 baths270m²
New buildPrivate poolSolarium+7
€3,600,000
Villa de nueva construcción de 4 dormitorios con 488m² en Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds3 baths488m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+8
€3,200,000
Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios, 370m2 en Campoamor
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds4 baths370m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€1,195,000
Villa de Nueva Construcción con 4 Dormitorios y Piscina, Campoamor
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds4 baths322m²
New buildPrivate poolSolarium+8
€1,470,000
Villa de 3 Dormitorios con Piscina y Solárium en Altos de Campoamor
Orihuela Costa · Altos De Campoamor
3 beds3 baths247m²
New buildPrivate poolSolarium+9
€1,550,000
Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Altos de Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Altos De Campoamor
4 beds4 baths275m²
New buildPrivate poolSolarium+9
€590,000
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Lomas de Campoamor-Las Ramblas
Orihuela Costa · Lomas De Campoamor Las Ramblas
3 beds2 baths109m²
New buildPrivate plot (300m2)Single-storey layout+9
€200,500
Apartamento de 106m2 en Planta Baja en Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Los Dolses
1 bed1 bath106m²
Ground floor106m2 build size1 bedroom+9
€240,500
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Lomas de Cabo Roig
Orihuela Costa · Cabo Roig
2 beds2 baths71m²
New buildCommunal poolTwo parking spaces+7
€205,500
Ático de 2 Dormitorios en la Última Planta en Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Cabo Roig
2 beds2 baths69m²
Communal poolSolariumTerrace+7
€1,195,000
Villa de Nueva Construcción con 3 Dormitorios y Solárium, Campoamor
Orihuela Costa · Campoamor
3 beds3 baths319m²
New buildSolariumPrivate garden+7
€995,000
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios con Piscina en Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
3 beds3 baths239m²
New buildPrivate poolRooftop solarium+9
€995,000
Villa de 4 Dormitorios con Piscina y Solarium en Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds3 baths239m²
Private poolRoof terraceSolarium+9
€1,780,000
Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios con Solarium, Campoamor Golf
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds3 baths239m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
Visión del mercado
Nuevas promociones en Orihuela Costa
Orihuela Costa se extiende por siete zonas residenciales distintas — desde Punta Prima en la costa hasta Villamartín tierra adentro — y experimenta una actividad sostenida en obra nueva. Las principales áreas de desarrollo incluyen La Zenia y Playa Flamenca para complejos de apartamentos de gama media, Cabo Roig para casas adosadas en primera línea y Campoamor para villas independientes. Los apartamentos de dos dormitorios en complejos cerrados parten de 175.000 €, mientras que las villas de tres dormitorios con piscina privada oscilan entre 320.000 € y 550.000 € según la proximidad a la costa.
Las nuevas promociones en Orihuela Costa están diseñadas para vivir todo el año, con distribuciones abiertas, grandes terrazas orientadas al sol y especificaciones eficientes energéticamente, incluyendo climatización aerotérmica y preinstalación solar. Las zonas comunes son un punto fuerte particular de los complejos: piscinas climatizadas, pistas de pádel, espacios de coworking y zonas infantiles son estándar en la mayoría de promociones de 2025-2026. El centro comercial La Zenia Boulevard y los múltiples campos de golf añaden atractivo a la zona.
Apartamentos desde 175.000 € en Playa Flamenca; villas desde 320.000 € en Cabo Roig y Campoamor
Siete barrios distintos que ofrecen entornos en primera línea, golf y ladera
Complejos cerrados con piscinas climatizadas, pistas de pádel y garaje subterráneo
Alta demanda de alquiler por turistas de golf y familias que visitan las playas con bandera azul
Guía de obra nueva
Comprar sobre plano en Orihuela Costa
Las promociones estilo resort dominan las zonas de Villamartín, Campoamor y Playa Flamenca, con complejos cerrados con piscinas comunitarias y pistas de pádel de serie. Los apartamentos de dos dormitorios parten de 175.000 €, mientras que las villas independientes alcanzan los 550.000 €. Los siete barrios distintos de la zona ofrecen a los compradores una variedad de entornos — desde vistas al mar en acantilado hasta parcelas junto al fairway — todos a 15 minutos en coche unos de otros.
El proceso de compra sobre plano
- 1
Reserva y NIE
Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.
- 2
Contrato privado de compraventa
En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.
- 3
Pagos escalonados durante la obra
En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.
- 4
Inspección de entrega (snagging)
Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.
- 5
Escritura y firma ante notario
Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.
Costes e impuestos de obra nueva
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Se aplica a todas las compras de obra nueva en toda España — sustituye al ITP (impuesto de transmisiones) que se paga en reventas |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.5% | Tasa fijada por el gobierno de la Comunidad Valenciana |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio; fijado por arancel oficial |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda abogado independiente — nunca use el abogado del promotor |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción de la escritura a su nombre |
| Coste total de compra | ~13.5–15% | Total de obra nueva sobre el precio de la propiedad en la Comunidad Valenciana |
Qué esperar en construcción nueva
- Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
- Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
- Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
- Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
- Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
- Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
- Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
- Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Consejo de experto — Orihuela Costa
Orihuela Costa abarca múltiples sub-áreas con caracteres muy diferentes. Visite al menos tres zonas (p. ej., La Zenia, Campoamor y Villamartín) antes de comprometerse. Las primas por vistas al mar pueden ser del 15-20%, pero las propiedades cerca de los campos de golf se alquilan igual de bien todo el año y ofrecen más metros por euro.
Sobre Orihuela Costa
Orihuela Costa es una moderna zona turística que se extiende por algunas de las costas más hermosas de la Costa Blanca. Construida específicamente para el turismo, ofrece excelentes infraestructuras, playas vírgenes, golf de campeonato y gastronomía de clase mundial — todo a poca distancia.
Hogar de Zenia Boulevard — uno de los centros comerciales al aire libre más grandes de España — y de varios campos de golf de campeonato, Orihuela Costa es perfecta para quienes buscan unas vacaciones de alta calidad y llenas de actividades.
Datos básicos
☀️
Clima
Verano 28-32°C · Invierno 12-18°C
✈️
Aeropuerto
40 min de Alicante (ALC)
🌊
Playas
Playa Flamenca, Cabo Roig, La Zenia
⛳
Golf
Villamartín, Las Ramblas, Campoamor
🛒
Famosa por
Zenia Boulevard y resorts de golf
🗣️
Idiomas
Español, inglés ampliamente hablado
Qué hacer
🏖️
Playas con bandera azul
Orihuela Costa cuenta con varias playas vírgenes con bandera azul, incluidas Playa Flamenca, Cabo Roig y Punta Prima — arena dorada y aguas cristalinas.
⛳
Golf de campeonato
Cinco campos de golf de campeonato a 15 minutos, incluidos Villamartín, Las Ramblas, Campoamor, Las Colinas y Vistabella.
🛒
Compras en Zenia Boulevard
Uno de los centros comerciales al aire libre más grandes de España, con más de 150 tiendas, restaurantes, cines y un gran Mercadona y Primark.
🍽️
Cabo Roig Strip
La famosa zona de restaurantes a lo largo de la playa de Cabo Roig ofrece docenas de restaurantes internacionales, bares y opciones de vida nocturna.