€469,000
Новостройка с 3 спальнями на первом этаже в La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa · La Zenia
3 beds2 baths119m²
Communal poolTerraceSolarium+9
Новостройки в Orihuela Costa
Новостройки и объекты на стадии строительства в Orihuela Costa, Costa Blanca. Современное энергоэффективное строительство.
€625,000
Новая 2-комнатная квартира в La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa · La Zenia
2 beds2 baths101m²
New buildFirst floor2 bedrooms+8
€995,000
Вилла с солярием, 3 спальни в Кампоамор, Ориуэла Коста
Orihuela Costa · Campoamor
3 beds3 baths242m²
New buildRooftop solariumPrivate garden+7
€369,000
Апартамент в Ориуэла Коста
Orihuela Costa · Cabo Roig
2 beds2 baths77m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+10
€1,390,000
Вилла с 4 спальнями, бассейном и солярием в Камpoаморе
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds4 baths270m²
New buildPrivate poolSolarium+7
€3,600,000
488м² новостройка виллы с 4 спальнями в Кампоамор, Ориуэла Коста
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds3 baths488m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+8
€3,200,000
Новая вилла с 4 спальнями, площадь застройки 370м2 в Кампоамор
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds4 baths370m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€1,195,000
Новая вилла с 4 спальнями и бассейном в Кампоаморе
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds4 baths322m²
New buildPrivate poolSolarium+8
€1,470,000
Вилла с бассейном и соляриумом, 3 спальни в Altos de Campoamor
Orihuela Costa · Altos De Campoamor
3 beds3 baths247m²
New buildPrivate poolSolarium+9
€1,550,000
Новая вилла с 4 спальнями в Альтос де Кампоамор, Ориуэла Коста
Orihuela Costa · Altos De Campoamor
4 beds4 baths275m²
New buildPrivate poolSolarium+9
€590,000
Новый дом на 3 спальни в Лома де Кампоамор-Лас Рамблас
Orihuela Costa · Lomas De Campoamor Las Ramblas
3 beds2 baths109m²
New buildPrivate plot (300m2)Single-storey layout+9
€200,500
Квартира на первом этаже 106м2 в Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Los Dolses
1 bed1 bath106m²
Ground floor106m2 build size1 bedroom+9
€240,500
Новостройка - 2-комнатная квартира в Lomas de Cabo Roig
Orihuela Costa · Cabo Roig
2 beds2 baths71m²
New buildCommunal poolTwo parking spaces+7
€205,500
Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Cabo Roig
2 beds2 baths69m²
Communal poolSolariumTerrace+7
€1,195,000
Новостройка вилла с 3 спальнями и солярием, Кампоамор
Orihuela Costa · Campoamor
3 beds3 baths319m²
New buildSolariumPrivate garden+7
€995,000
Вилла с 3 спальнями, новостройка с бассейном в Кампоамор, Ориуэла Коста
Orihuela Costa · Campoamor
3 beds3 baths239m²
New buildPrivate poolRooftop solarium+9
€995,000
Вилла с бассейном и солярием, 4 спальни в Кампоамор, Ориуэла Коста
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds3 baths239m²
Private poolRoof terraceSolarium+9
€1,780,000
Новостройка вилла с 4 спальнями и солярием, Campoamor Golf
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds3 baths239m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
Обзор рынка
Новые проекты в Orihuela Costa
Ориуэла-Коста простирается через семь различных жилых зон — от Пунта-Прима на побережье до Вильямартин дальше вглубь страны — и переживает устойчивую активность новостроек. Ключевые зоны развития включают Ла-Зения и Плайя-Фламенка для жилых комплексов среднего сегмента, Кабо-Роиг для таунхаусов у моря и Кампоамор для отдельных вилл. Двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах обычно начинаются от 175 000 €, а трёхкомнатные виллы с частным бассейном стоят от 320 000 € до 550 000 € в зависимости от близости к побережью.
Новые проекты в Ориуэла-Коста спроектированы для круглогодичного проживания, с открытыми планировками, большими солнечными террасами и энергоэффективными характеристиками, включая аэротермические климатические системы и подготовку под солнечные панели. Общие удобства — особая сила комплексов области: подогреваемые бассейны, площадки для падела, коворкинг-пространства и детские площадки являются стандартом в большинстве проектов 2025–2026 годов. Торговый центр La Zenia Boulevard и многочисленные поля для гольфа усиливают привлекательность.
Квартиры от 175 000 € в Плайя-Фламенка; виллы от 320 000 € в Кабо-Роиг и Кампоамор
Семь различных районов: побережье, гольф и склоны
Закрытые комплексы с подогреваемыми бассейнами, паделом и подземной парковкой
Высокий арендный спрос от гольф-туристов и семей, посещающих пляжи Blue Flag
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Orihuela Costa
Курортные проекты доминируют в зонах Вильямартин, Кампоамор и Плайя-Фламенка, с закрытыми комплексами с общими бассейнами и кортами для падела в стандарте. Двухкомнатные квартиры начинаются около 175 000 €, а отдельные виллы достигают 550 000 €. Семь различных районов области предлагают покупателям разнообразие — от обрывов с морскими видами до участков у фарвея — все в пределах 15 минут езды друг от друга.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Orihuela Costa
Ориуэла-Коста охватывает несколько подобластей с очень разным характером. Посетите минимум три зоны (например, Ла-Зения, Кампоамор и Вильямартин) перед принятием решения. Премии за вид на море могут составлять 15–20% — но недвижимость рядом с полями для гольфа сдаётся одинаково хорошо круглый год и предлагает больше площади за евро.
О Orihuela Costa
Ориуэла-Коста — современный курортный район, простирающийся вдоль одних из самых красивых береговых линий Коста-Бланки. Специально построенный для туризма, он предлагает отличную инфраструктуру, нетронутые пляжи, чемпионский гольф и кухню мирового класса — всё в пределах короткого расстояния друг от друга.
Дом для Zenia Boulevard — одного из крупнейших торговых центров Испании под открытым небом — и нескольких чемпионских гольф-полей, Ориуэла-Коста идеально подходит для тех, кто ищет высококачественный, насыщенный активностью отдых.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-32°C · Зима 12-18°C
✈️
Аэропорт
40 мин от Аликанте (ALC)
🌊
Пляжи
Playa Flamenca, Cabo Roig, La Zenia
⛳
Гольф
Villamartin, Las Ramblas, Campoamor
🛒
Известен
Zenia Boulevard и гольф-курорты
🗣️
Языки
Испанский, английский широко распространён
Чем заняться
🏖️
Пляжи Голубого флага
На Ориуэла-Косте есть несколько нетронутых пляжей Голубого флага, включая Playa Flamenca, Cabo Roig и Punta Prima — золотой песок и кристально чистая вода.
⛳
Чемпионский гольф
Пять чемпионских гольф-полей в пределах 15 минут, включая Villamartin, Las Ramblas, Campoamor, Las Colinas и Vistabella.
🛒
Шопинг в Zenia Boulevard
Один из крупнейших торговых центров Испании под открытым небом с более чем 150 магазинами, ресторанами, кинотеатрами и большим Mercadona и Primark.
🍽️
Cabo Roig Strip
Знаменитая ресторанная полоса вдоль пляжа Cabo Roig предлагает десятки международных ресторанов, баров и вариантов ночной жизни.