Новостройка - 2-комнатная квартира в Lomas de Cabo Roig
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни2 Ванные71 m²
Описание
Эта новостройка на втором этаже трёхэтажного дома в Lomas de Cabo Roig имеет площадь 71 м2 и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. К квартире присвоены две парковочные места, в здании есть общий бассейн. Энергетический класс G, что типично для новостроек такого типа в регионе Валенсия.Lomas de Cabo Roig расположена в Orihuela Costa, одном из самых развитых жилых районов Costa Blanca South. Торговый центр Cabo Roig на Avenida de las Naciones находится рядом с магазинами, аптеками и широким выбором ресторанов. Пляжи Cabo Roig и Campoamor - одни из ближайших на этом участке побережья. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды от Lomas de Cabo Roig, что делает этот район удобным как для постоянных жителей, так и для регулярных посетителей.По цене EUR 180 500 стоимость за м2 составляет приблизительно EUR 2 542. Как новостройка, эта квартира облагается НДС 10%, что составляет EUR 18 050 налога при покупке. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы около EUR 600-EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400-EUR 800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Содержание общего имущества в настоящее время составляет EUR 0 в месяц. Данные IBI ещё недоступны для этого объекта, поскольку кадастровый номер ещё не присвоен. Общие расходы на покупку сверх указанной цены обычно составляют между EUR 22 000 и EUR 26 000.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 71 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 88686281-05 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Two parking spaces
Лифт
Кондиционер
Second floor
Three-storey building
Two bathrooms
Встроенные шкафы
Tiled flooring throughout
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9205, -0.7489
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,658 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,910 |
| Total | ~€32,168 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,387
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+105%
О районе Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке сверх EUR 180 500?
Как новостройка, эта квартира облагается НДС 10% (EUR 18 050) вместо налога на передачу собственности. Вы также платите пошлину (AJD) около 1,5%, нотариальные сборы примерно EUR 600-EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400-EUR 800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют между EUR 22 000 и EUR 26 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту квартиру?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60-70% от стоимости покупки иностранцам, что означает требуемый первоначальный взнос 30-40%. На EUR 180 500 это составляет примерно EUR 54 150 - EUR 72 200. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, знакомым с этим районом.
Каковы текущие расходы на содержание квартиры?
Содержание общего имущества в настоящее время составляет EUR 0 в месяц для этого объекта, хотя это может измениться после официального учреждения сообщества собственников. Данные IBI ещё недоступны, так как объект новый. Расходы на подключение коммунальных услуг и сборы на вывоз мусора применяются после регистрации квартиры в кадастре.
Смогу ли я посмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопоказы по WhatsApp или видеозвонку для покупателей, которые не могут посетить лично. Мы можем показать Вам демонстрационную квартиру или доступную единицу в реальном времени и ответить на вопросы во время показа. Личные показы в Lomas de Cabo Roig можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной туристической аренды?
Orihuela Costa является туристическим регионом, и квартиры здесь могут быть зарегистрированы для краткосрочной туристической аренды согласно правилам Валенсийского сообщества. Lomas de Cabo Roig имеет стабильный летний спрос благодаря близости к пляжам Cabo Roig и Campoamor. Потребуется подать заявку на туристическую лицензию; мы можем дать рекомендации по этому процессу и подключить Вас к местным управляющим компаниям.
Что включает в себя процесс покупки этой новостройки?
Во-первых, Вам понадобится испанский номер NIE, который можно получить в консульстве или лично в Испании. Затем вносится депозит для зарезервирования квартиры, после чего следует подписание частного контракта купли-продажи с возможностью поэтапных платежей. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где подписывается свидетельство о праве собственности и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 71 m²
- Энергосертификат
- A–B
