Appartement 2 Chambres au Deuxième Étage à Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain71 m²
Description
Un appartement neuf au deuxième étage d'un immeuble de trois étages à Lomas de Cabo Roig, d'une superficie de 71 m2 habitables répartis sur deux chambres et deux salles de bain. Le programme immobilier comprend un ascenseur, deux places de parking attitrées par unité et une piscine commune. L'immeuble compte trois étages en total, et ce bien est situé à l'étage intermédiaire.Lomas de Cabo Roig est un quartier résidentiel d'Orihuela Costa, situé entre la promenade en bord de falaise de Cabo Roig et la N-332. Le secteur proche de Cabo Roig propose une sélection de bars, restaurants et un centre commercial, tandis que Cala Capitán et Playa de Cabo Roig sont accessibles par la route côtière. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer tout frais auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. La situation côtière de Lomas de Cabo Roig et la spécification du neuf en font une option pertinente pour les investisseurs en location saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence touristique requise auprès des autorités de la Communauté valencienne.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 71 m² |
| Étage | 2 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88686281-05 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Two parking spaces
Ascenseur
Climatisation
Second floor
Three-storey building
Two bathrooms
Placards intégrés
Tiled flooring throughout
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9205, -0.7489
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,658 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,910 |
| Total | ~€32,168 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,387
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+105%
À propos de Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre de la propriété, et environ 1% du prix d'achat augmenté de la TVA pour un juriste. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les établissements de crédit espagnols proposent généralement aux acquéreurs non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (selon le montant le moins élevé), vous devriez donc prévoir un apport personnel de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans la fourchette 3,5–4,5%, bien que le taux exact dépendra de votre profil financier et de l'établissement de crédit. Nous pouvons vous recommander un courtier en crédit immobilier bilingue si nécessaire.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro — confirmez ce chiffre auprès du promoteur avant l'échange, car il peut changer une fois le programme remis et la copropriété constituée. L'IBI (impôts fonciers) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; une fois évalué, il sera fixé par la mairie d'Orihuela en fonction de la valeur cadastrale. Les contrats d'utilité publique (électricité, eau) devront être souscrits à la signature de l'acte.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo sur rendez-vous, qui vous offrent une visite en direct du show-room ou de l'appartement fini, selon l'état d'avancement de la construction. Vous pouvez poser vos questions en temps réel et nous nous occupons de vous fournir toute documentation supplémentaire nécessaire. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Lomas de Cabo Roig se situe dans la ceinture touristique d'Orihuela Costa, qui génère une forte demande de location saisonnière pendant les mois de printemps et d'été. Les appartements neufs avec piscine commune et places de parking attitrées comptent parmi les biens les plus simples à faire autoriser pour les locations touristiques. Vous devrez vous enregistrer en tant que bien touristique auprès de la Communauté valencienne et respecter les règles locales d'occupation et de sécurité. Nous pouvons vous recommander des agences ayant une expérience locale en gestion locative.
Que comprend le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne — cela peut être obtenu en Espagne ou par l'intermédiaire d'un consulat espagnol dans votre pays. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent le bien, suivi d'un contrat d'achat privé (souvent avec des paiements échelonnés pour les biens neufs). À la signature, l'acte est signé devant notaire, le solde est versé et le bien est enregistré à votre nom au registre de la propriété. Un juriste espagnol agissant uniquement dans votre intérêt est fortement recommandé tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 71 m²
- Certificat énergétique
- G
