Villa neuve de 242m2 à Campoamor, Orihuela Costa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain242 m²500 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de 3 chambres et 3 salles de bains à Campoamor s'étend sur 242m2 de surface construite sur un terrain privé de 500m2, avec un solarium en terrasse accessible depuis l'étage supérieur. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour et d'une salle à manger ouverts, dotés de baies vitrées double vitrage du sol au plafond. La climatisation est installée partout, et un parking extérieur à la propriété est inclus dans les limites du terrain.Campoamor est un quartier résidentiel bien établi dans Orihuela Costa, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). L'urbanisation est proche du Campoamor Golf, l'un des deux terrains de golf du secteur, et la promenade balnéaire de Dehesa de Campoamor se trouve dans le quartier. Les commerces locaux, notamment les supermarchés et restaurants, se concentrent sur l'Avenida de las Colinas et la zone commerciale en direction de Cabo Roig.Propriété neuve, l'IBI n'a pas encore été fixé ; le montant annuel sera confirmé une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de copropriété sont actuellement nuls, bien qu'une cotisation pourrait être établie à l'achèvement du programme. Le classement énergétique est G, ce qui est courant pour les neufs avant certification. En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'acquisition d'une résidence principale, à vérifier avant de constituer votre budget.Le terrain de 500m2 comprend un jardin privé clos et une terrasse extérieure au rez-de-chaussée, le solarium en terrasse offrant un second espace extérieur à l'étage. Le périmètre du terrain est entièrement clôturé, et le parking extérieur se situe directement face à l'entrée principale.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 242 m² |
| Surface du terrain | 500 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 19562837-01 |
Équipements
Neuf
Rooftop solarium
Jardin privé
Private plot (500m2)
Off-street parking
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
Open-plan living and dining area
Floor-to-ceiling glazing
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,112
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+149%
À propos de Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%, fixés par la Communauté valencienne en tant que région autonome. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'acquisition d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience sur le marché espagnol peut vous aider à comparer les offres avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
L'IBI annuel (impôt foncier) n'a pas encore été fixé, la référence cadastrale étant attribuée après l'achèvement d'un bien neuf. Les frais de copropriété sont actuellement nuls, bien qu'une cotisation pourrait être établie à l'achèvement complet du programme. Les frais de Basura (collecte des ordures) seront également confirmés après l'achèvement. Il est conseillé de demander des chiffres à jour auprès du promoteur ou de votre représentant juridique avant la signature de l'acte.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être réservées par OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez voir la propriété et poser vos questions en temps réel avant de voyager. Contactez-nous pour confirmer les disponibilités.
La propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Campoamor et la région plus large d'Orihuela Costa attirent des visiteurs en vacances toute l'année en raison de la proximité des terrains de golf et de la promenade balnéaire de Dehesa de Campoamor. Les villas neuves de ce secteur sont recherchées pour les locations de vacances à court terme, sous réserve d'obtenir une licence de location touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne. Nous vous recommandons de consulter un conseiller juridique sur les exigences en matière de licences avant d'acheter dans une optique de revenus locatifs.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer le bien du marché. Suivez un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un versement supplémentaire est généralement effectué. La signature définitive s'effectue devant notaire, à laquelle le solde est transféré et l'acte de propriété est signé. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour agir uniquement dans votre intérêt tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 242 m²
- Surface du terrain
- 500 m²
- Certificat énergétique
- G
