Appartement 2 Chambres en Rez-de-Chaussée à Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain77 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée dans un programme immobilier neuf composé de 23 biens à Lomas de Cabo Roig, cet appartement de 77m2 propose 2 chambres et 2 salles de bains. L'ensemble est situé à 1,5km de la côte, avec l'aéroport d'Alicante-Elche accessible en environ 35 minutes. L'intérieur comprend un sol en carrelage, la climatisation, des placards intégrés, des appareils électroménagers encastrés et un visiophone. Chaque unité dispose d'une terrasse, et certains types incluent un solarium privatif avec pergola.Lomas de Cabo Roig est situé entre les stations balnéaires de Cabo Roig et La Zenia sur la côte sud d'Orihuela Costa. La plage de Cabo Roig et la promenade côtière du Paseo de Cabo Roig sont à 1,5km. Le centre commercial La Zenia Boulevard, l'un des plus grands parcs commerciaux de la région, est à proximité en voiture à l'intérieur des terres, et plusieurs terrains de golf, dont Villamartín et Las Ramblas, se trouvent à quelques kilomètres de Lomas de Cabo Roig.Les charges communes du programme sont actuellement évaluées à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès de l'agent avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'appartement bénéficie d'une note énergétique G. L'ensemble comprend une piscine commune, un jacuzzi commun, une salle de sport commune et des jardins paysagers, qui devraient attirer l'intérêt de la location saisonnière compte tenu de l'attrait touristique établi de Lomas de Cabo Roig.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 77 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 23132602-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal gym
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen appliances
Terrasse
Visiophone
Ceramic tile flooring
Landscaped communal gardens
EV charging point
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9195, -0.7495
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,435 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,465 |
| Total | ~€48,500 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,792
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+190%
À propos de Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les honoraires légaux. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier ces conditions avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent accéder aux crédits immobiliers espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et le produit. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous fournir des offres indicatives avant de soumettre une demande formelle.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les charges communes sont actuellement évaluées à zéro pour ce programme, bien que les acheteurs doivent vérifier le montant final auprès de l'agent avant la signature. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'un bien neuf et sera fixé par l'autorité locale après la livraison. Les frais de ramassage des ordures n'ont pas non plus encore été attribués.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Orihuela Costa immédiatement. Contactez l'agent pour programmer une visite en direct par appel vidéo, ou pour demander une visite enregistrée du programme et du bien de présentation.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Lomas de Cabo Roig est une destination touristique établie avec une demande constante de la part des locataires de courte et longue durée, notamment du Royaume-Uni, d'Allemagne et de Scandinavie. Les biens de cette zone sont éligibles à une licence de location touristique selon la réglementation de la Communauté de Valence, sous réserve d'approbation. L'agent peut vous orienter sur le processus de permis et les taux d'occupation typiques du marché local.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu en Espagne ou via un consulat espagnol dans votre pays d'origine. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un versement supplémentaire. Le solde est versé à la clôture devant un notaire, qui procède à l'enregistrement du transfert. Pour un bien neuf, la clôture s'alignera sur le calendrier de construction du promoteur.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 77 m²
- Certificat énergétique
- G
