€469,000
Appartement 3 chambres - Orihuela Costa, Orihuela Costa
Orihuela Costa · La Zenia
3 beds2 baths119m²
Communal poolTerraceSolarium+9
Immobilier neuf à Orihuela Costa
Programmes neufs et propriétés sur plan à Orihuela Costa, Costa Blanca. Construction moderne et économe en énergie.
€625,000
Appartement neuf 2 chambres à La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa · La Zenia
2 beds2 baths101m²
New buildFirst floor2 bedrooms+8
€995,000
Villa neuve de 242m2 à Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
3 beds3 baths242m²
New buildRooftop solariumPrivate garden+7
€369,000
Appartement 2 Chambres en Rez-de-Chaussée à Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Cabo Roig
2 beds2 baths77m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+10
€1,390,000
Villa Neuve 270m2 à Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds4 baths270m²
New buildPrivate poolSolarium+7
€3,600,000
Villa Neuve Spacieuse de 4 Chambres à Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds3 baths488m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+8
€3,200,000
Villa neuve de 370m2 à 4 chambres à Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds4 baths370m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€1,195,000
Villa 4 chambres neuve de 322m2 à Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds4 baths322m²
New buildPrivate poolSolarium+8
€1,470,000
Villa 3 Chambres avec Piscine & Solarium à Altos de Campoamor
Orihuela Costa · Altos De Campoamor
3 beds3 baths247m²
New buildPrivate poolSolarium+9
€1,550,000
Villa neuve 4 chambres à Altos de Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Altos De Campoamor
4 beds4 baths275m²
New buildPrivate poolSolarium+9
€590,000
Villa de plain-pied 3 chambres à Lomas de Campoamor-Las Ramblas
Orihuela Costa · Lomas De Campoamor Las Ramblas
3 beds2 baths109m²
New buildPrivate plot (300m2)Single-storey layout+9
€200,500
Appartement T2 Neuf à Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Los Dolses
1 bed1 bath106m²
Ground floor106m2 build size1 bedroom+9
€240,500
Appartement 2 Chambres au Deuxième Étage à Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Cabo Roig
2 beds2 baths71m²
New buildCommunal poolTwo parking spaces+7
€205,500
Penthouse 2 chambres - Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Cabo Roig
2 beds2 baths69m²
Communal poolSolariumTerrace+7
€1,195,000
Villa neuve de 319m2 à Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
3 beds3 baths319m²
New buildSolariumPrivate garden+7
€995,000
Villa neuve 3 chambres de 239m2 à Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
3 beds3 baths239m²
New buildPrivate poolRooftop solarium+9
€995,000
Villa 4 Chambres avec Piscine & Solarium à Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds3 baths239m²
Private poolRoof terraceSolarium+9
€1,780,000
Villa Neuve 4 Chambres de 239m2 à Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds3 baths239m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
Aperçu du marché
Programmes neufs à Orihuela Costa
Orihuela Costa stretches across seven distinct residential zones — from Punta Prima on the coast to Villamartín further inland — and is experiencing sustained new-build activity. Key development areas include La Zenia and Playa Flamenca for mid-range apartment complexes, Cabo Roig for seafront townhouses, and Campoamor for detached villas. Two-bedroom apartments in gated complexes typically start at €175,000, while three-bedroom villas with a private pool range from €320,000 to €550,000 depending on proximity to the coast.
New developments in Orihuela Costa are designed for year-round living, with open-plan layouts, large terraces oriented for maximum sun exposure, and energy-efficient specifications including aerothermal climate systems and solar pre-installation. Communal amenities are a particular strength of the area's complexes: heated pools, padel courts, co-working spaces, and children's play areas are standard in most 2025–2026 launches. The La Zenia Boulevard shopping centre and multiple golf courses add to the area's draw.
Apartments from €175k in Playa Flamenca; villas from €320k in Cabo Roig & Campoamor
Seven distinct neighbourhoods offering beachfront, golf-side, and hillside settings
Gated complexes with heated pools, padel courts, and underground parking
High rental demand from golf tourists and families visiting the Blue Flag beaches
Guide de l'immobilier neuf
Acheter sur plan à Orihuela Costa
Resort-style developments dominate the Villamartín, Campoamor, and Playa Flamenca zones, with gated complexes featuring communal pools and padel courts as standard. Two-bedroom apartments start around €175,000, while detached villas reach €550,000. The area's seven distinct neighbourhoods give buyers a range of settings — from cliff-top sea views to fairway-adjacent plots — all within a 15-minute drive of each other.
Le processus d'achat sur plan
- 1
Réservation et NIE
Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.
- 2
Contrat privé de vente
Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.
- 3
Paiements échelonnés pendant la construction
Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.
- 4
Inspection de pré-livraison (snagging)
Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.
- 5
Signature de l'acte chez le notaire
Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.
Coûts et impôts de l'immobilier neuf
| Poste de coût | Taux | Note |
|---|---|---|
| IVA (TVA) | 10% | S'applique à tous les achats de logements neufs dans toute l'Espagne ; remplace l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) dû sur les biens de revente |
| AJD (droit de timbre) | 1.5% | Taux fixé par le gouvernement de la Communauté valencienne |
| Frais de notaire | 0.5–1% | Barème selon le prix du bien ; fixé par tarif officiel |
| Honoraires d'avocat | 1–1.5% | Avocat indépendant recommandé ; ne recourez jamais à l'avocat du promoteur |
| Registre de la propriété | 0.5–1% | Inscription de l'acte de propriété à votre nom |
| Coût total d'acquisition | ~13.5–15% | Total pour un bien neuf en sus du prix du bien dans la Communauté valencienne |
À quoi s'attendre dans une construction neuve
- Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
- Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
- Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
- Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
- Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
- Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
- Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
- Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Conseil d'expert — Orihuela Costa
Orihuela Costa spans multiple sub-areas with very different characters. Visit at least three zones (e.g., La Zenia, Campoamor, and Villamartín) before committing. Sea-view premiums can be 15–20% — but properties near the golf courses rent equally well year-round and offer more space per euro.
À propos Orihuela Costa
Orihuela Costa is a modern resort area stretching along some of the most beautiful coastline on the Costa Blanca. Purpose-built for tourism, it offers excellent infrastructure, pristine beaches, championship golf, and world-class dining — all within a short distance of each other.
Home to Zenia Boulevard — one of Spain’s largest open-air shopping centres — and several championship golf courses, Orihuela Costa is perfect for those seeking a high-quality, activity-rich holiday.
L'essentiel
☀️
Climat
Summer 28–32°C · Winter 12–18°C
✈️
Aéroport
40 min from Alicante (ALC)
🌊
Plages
Playa Flamenca, Cabo Roig, La Zenia
⛳
Golf
Villamartin, Las Ramblas, Campoamor
🛒
Réputée pour
Zenia Boulevard & golf resorts
🗣️
Langues
Spanish, English widely spoken
Que faire
🏖️
Blue Flag Beaches
Orihuela Costa boasts several pristine Blue Flag beaches including Playa Flamenca, Cabo Roig, and Punta Prima — golden sand and crystal-clear water.
⛳
Championship Golf
Five championship golf courses within 15 minutes, including Villamartin, Las Ramblas, Campoamor, Las Colinas, and Vistabella.
🛒
Zenia Boulevard Shopping
One of Spain’s largest open-air shopping centres with over 150 shops, restaurants, cinemas, and a large Mercadona and Primark.
🍽️
Cabo Roig Strip
The famous restaurant strip along Cabo Roig beach offers dozens of international restaurants, bars, and nightlife options.