Villa neuve de 370m2 à 4 chambres à Campoamor, Orihuela Costa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain370 m²500 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Campoamor offre 370m2 de surface construite sur un terrain privé de 500m2, ce qui en fait l'une des empreintes les plus spacieuses actuellement disponibles dans la région. La propriété comprend 4 chambres, 4 salles de bains, un chauffage par le sol dans tous les espaces, une climatisation et des armoires encastrées. Le double vitrage est installé sur toutes les ouvertures. Un garage privé est inclus dans les limites du terrain.Campoamor se situe à l'extrémité sud d'Orihuela Costa, avec la marina de Campoamor à environ 2km du développement et le club de golf de Campoamor à proximité. La route côtière N-332 relie directement Campoamor à Cabo Roig, La Zenia et Playa Flamenca, où se trouvent de nombreux supermarchés, restaurants et marchés hebdomadaires ouverts toute l'année. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est accessible en environ 35 minutes en voiture.Les frais de communauté pour cette villa sont nuls. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore confirmés pour cette construction neuve et doivent être demandés à l'agent avant la signature. La propriété est classée en catégorie énergétique G, ce qui est typique pour les villas de cette taille et cette spécification à Campoamor au moment de la construction.Le terrain de 500m2 comprend une piscine privée et un jardin privé avec accès direct depuis le rez-de-chaussée. Un solarium sur le toit offre un espace extérieur supplémentaire au niveau du toit, adapté pour se détendre ou s'asseoir.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 370 m² |
| Surface du terrain | 500 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 52952809-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Solarium
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Private parking
Double vitrage
Ground-floor access to garden
500m2 plot
4 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,649
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+424%
À propos de Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cette villa à Campoamor ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que la fiscalité est calculée sur le plus élevé du prix payé et de la valeur de référence officielle du bien, il convient donc de considérer tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Vous devez également prévoir les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un hypothèque pour acheter cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un hypothèque en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires pour les non-résidents se situent actuellement dans la fourchette de 3,5–4,5%, selon le prêteur, la durée et si le taux est fixe ou variable. Nous vous recommandons de solliciter des conseils financiers indépendants avant de faire une demande.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cette villa ?
Les frais de communauté pour cette villa sont nuls. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière annuelle) et de la basura (frais de collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour cette propriété neuve ; l'agent peut fournir des estimations basées sur les propriétés comparables à Campoamor une fois que la référence cadastrale est attribuée. Vous devez également prévoir les contrats de services publics, l'assurance contenu et l'entretien régulier de la piscine et du jardin.
Comment puis-je organiser une visite de cette propriété ?
Les visites en personne peuvent être organisées par notre bureau d'Orihuela Costa. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à la Costa Blanca actuellement, nous pouvons vous proposer une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, pendant laquelle un agent vous fera visiter la propriété et le terrain en temps réel et répondra à vos questions.
Cette villa convient-elle à un investissement locatif ?
Campoamor est une zone touristique établie sur la Costa Blanca sud, avec une demande pour les locations saisonnières tout au long de l'été et de plus en plus au printemps et en automne. Une villa de cette taille et cette spécification, avec une piscine privée et un solarium, est bien positionnée pour le marché des locations courte durée. Un permis touristique serait nécessaire avant la location ; l'agent peut vous conseiller sur le processus d'autorisation actuel à Orihuela Costa. Nous ne fournissons pas de chiffres de rendement, car ceux-ci dépendent des taux d'occupation, des frais de gestion et de votre propre stratégie tarifaire.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour tout achat de propriété. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation et un paiement sont utilisés pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La vente est finalisée devant un notaire espagnol, au moment où le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat espagnol indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 370 m²
- Surface du terrain
- 500 m²
- Certificat énergétique
- G
