Uusrakennus: 4 makuuhuoneen huvila, 370m2 Campoamorissa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet370 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
EUR 3.200.000 hintainen uusrakennus huvila Campoamorissa tarjoaa 370m2 asuintilaa 500m2 suuruisella tontilla, jossa on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta. Rakennushinta vastaa noin EUR 8.649 per m2, mikä heijastaa kiinteistön laajuutta ja spesifikaatioita. Yksityinen solaari sijaitsee pääkaton yläpuolella ja tarjoaa erillisen ulkoilualan yläkerrassa. Huvila on kunnostettu korkealla standardilla kaikilla 4 kerroksella.Campoamor on yksi vakiintuneimmista asuinalueista Orihuela Costalla, sijainnissa Orihuelan kunnan Alicanten maakunnassa. Alue sijaitsee lähellä Campoamor Marinaa, Playa de Campoamoria ja Villamartín kaupallista aluetta, jossa on laaja valikoima kauppoja, ravintoloita ja palveluita. Campoamor Golf, yksi kahdesta Las Ramblas Golf Resortin ylläpitämästä 18-reikäisestä kenttästä, sijaitsee alueen rajoilla. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Uusrakennuksena tämä huvila kuuluu 10% arvonlisäveron piiriin siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 320.000 ostohintaan. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600-1.200 ja kiinnitysrekisterimaksut EUR 400-800. Lakipalkkiot ovat yleensä noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu yhteisömaksuja. Energialuokitus on G.500m2 tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja uima-altaan alueelle maantasolla sekä solaarialle yläkerrassa. Pohjakerroksen orientaatio sallii suoran pääsyn sisätilojen ja ulkoalueiden välillä. Täydelliset tontin mitat ja maisemointisuunnitelmat ovat saatavilla agentilta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 370 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 52952809-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
4 bathrooms
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private parking
Lattialämmitys
Kaksinkertaiset ikkunat
Ground-floor access to garden
500m2 plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,649
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+424%
Tietoa alueesta Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 3.200.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus huvila, sovelletaan 10% arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 320.000. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400-800, ja itsenäisen lakiesityksen kustannukset ovat noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero, noin EUR 38.720 arvonlisäveroksi laskettuna 21%. Kokonaiskustannukset ovat todennäköisesti noin EUR 360.000-362.000.
Voivatko muut kuin asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainoja muille kuin asukkaille 60-70 prosenttiin ostohinnasta, mikä edellyttää 30-40 prosentin talletusta. EUR 3.200.000 hinnalla se vastaa vähintään EUR 960.000-1.280.000 talletusta. Vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainakorot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin. Voimme esitellä sinut itsenäisille asuntolainanvälittäjille, jotka erikoistuvat Espanjan omaisuusrahoitukseen.
Mitkä ovat tämän huvilaan liittyvät käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu yhteisömaksuja. Vuosittainen verotus (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle ja sen määrittää Orihuelan kunta valmistumisen ja kirjautumisen jälkeen. Roskienkuljetuspalkkioita ei myöskään ole vielä vahvistettu. Suosittelemme budjetoimaan nämä kustannukset, kun kiinteistö on virallisesti rekisteröity.
Voinko katsella tätä kiinteistöä etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselua WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jolloin agentti voi käydä kiinteistöä ja ympäristöä läpi reaaliajassa. Voit myös pyytää lisävalokuvia tai pohjapiirroksia. Henkilökohtaiset katselut Campoamorissa voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa ennakkoilmoituksella.
Onko tällä huvilalla vuokralle antamisen potentiaalia?
Campoamor on Orihuela Costalla sijaitseva turistien lisenssialue, ja lyhytaikaisten lomaosakkeiden vuokraaminen on sallittua edellyttäen, että hankit turistilisenssin Generalitat Valenciananilta. Alue houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden sen läheisyyden vuoksi Campoamor Marinaan, rantoihin ja golfkenttiin. Tarkemmat tuottoluvut riippuvat käyttöasteesta, hallintokustannuksista ja lisensointiehdoista. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen vuokranvälitysagentin kanssa ennen ostamista, jos vuokraosingot ovat pääasiallinen tavoite.
Mitä oston prosessi Espanjassa sisältää?
Sinun on ensin saatava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on Espanjan verotunnus, joka vaaditaan kaikissa omaisuuskaupoissa. Kun olet sopineet ehdoista, kirjoitat varauskirjeen ja maksat takaisinottotalletuksen, yleensä EUR 3.000-10.000, poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostokirje (contrato de arras), jolloin maksetaan yleensä 10% ostohinnasta. Kaupan päätös tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusaldo siirretään ja omistusoikeudet allekirjoitetaan. Suosittelemme lämpimästi itsenäisen asianajajan nimeämistä suorittamaan asianmukaisen huolellisuuden tarkastuksen prosessin aikana.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 370 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G
