Новая вилла с 4 спальнями, площадь застройки 370м2 в Кампоамор
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Спальни4 Ванные370 m²500 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Кампоамор стоимостью EUR 3 200 000 предлагает 370м2 жилой площади на участке 500м2 с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. Стоимость строительства составляет примерно EUR 8 649 за м2, что отражает масштаб и отделку объекта. Частный солярий расположен над главной кровлей и предоставляет отдельное открытое пространство верхнего уровня. Вилла отделана по высокому стандарту на всех 4 жилых этажах.Кампоамор является одним из самых развитых жилых районов Ориуэла Коста, расположенным в муниципалитете Ориуэла в провинции Аликанте. Район находится рядом с Campoamor Marina, Playa de Campoamor и торговым центром Villamartín, где представлен широкий выбор магазинов, ресторанов и услуг. Гольф-клуб Campoamor Golf, один из двух 18-луночных полей, управляемых курортом Las Ramblas Golf Resort, расположен в границах района. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Как новый объект недвижимости, эта вилла подлежит налогу на добавленную стоимость в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет EUR 320 000 к цене покупки. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, а регистрационные сборы в земельном реестре — от EUR 400 до EUR 800. Услуги независимого юриста стоят примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Никаких сборов на содержание здания не зарегистрировано для этого объекта. Энергетический рейтинг — G.Участок площадью 500м2 предоставляет место для частного сада и зоны бассейна на уровне земли, а также солярия на верхнем уровне. Ориентация первого этажа позволяет прямой доступ между внутренними жилыми пространствами и открытыми площадками. Полные размеры участка и планы благоустройства доступны у агента по недвижимости.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 370 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 52952809-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Частный бассейн
Частный сад
4 bathrooms
Кондиционер
Встроенные шкафы
Private parking
Тёплый пол
Двойное остекление
Ground-floor access to garden
500m2 plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,649
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+424%
О районе Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку дополнительно к запрашиваемой цене EUR 3 200 000?
Поскольку это новая вилла, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет EUR 320 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы в земельном реестре EUR 400–EUR 800, а услуги независимого юриста стоят примерно 1% от цены покупки плюс НДС, то есть примерно EUR 38 720 с учетом 21% НДС. Общие дополнительные расходы составят примерно EUR 360 000–EUR 362 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 3 200 000 это равно минимальному первоначальному взносу примерно EUR 960 000–EUR 1 280 000. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой виллы?
Никаких сборов на содержание здания в настоящее время не зарегистрировано для этого объекта. Налог на имущество (IBI) еще не рассчитан для этого нового объекта и будет установлен муниципалитетом Ориуэла после завершения и регистрации. Плата за вывоз мусора также еще не подтверждена. Мы рекомендуем заложить эти расходы в бюджет после официальной регистрации объекта.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, во время которых агент может провести экскурсию по объекту и окрестностям в режиме реального времени. Вы также можете запросить дополнительные фотографии или планы этажей. Личные просмотры в Кампоаморе можно организовать семь дней в неделю по предварительному уведомлению.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Кампоамор — это районы с туристической лицензией в пределах Ориуэла Коста, и краткосрочная сдача в аренду разрешена при условии получения туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Этот район привлекает туристов в течение всего года благодаря своей близости к Campoamor Marina, пляжам и полям для гольфа. Конкретные показатели доходности зависят от загрузки, затрат на управление и условий лицензирования, и мы рекомендуем получить консультацию у местного агента по сдаче в аренду перед покупкой, если доход от аренды является Вашей основной целью.
Что включает в себя процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для всех сделок с недвижимостью. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится депозит, обычно EUR 3 000–EUR 10 000, чтобы исключить объект из продажи. Затем заключается частный договор купли-продажи (contrato de arras), при этом обычно выплачивается 10% от цены покупки. Закрытие проводится у нотариуса, при этом переводится остаток суммы и подписываются документы о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого юриста для проведения надлежащей проверки на протяжении всего этого процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 370 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
