Новостройка с 3 спальнями на первом этаже в La Zenia, Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни2 Ванные119 m²
Описание
Новостройка на первом этаже в La Zenia площадью 119м2 с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенная в трехэтажном жилом комплексе с общим бассейном и обустроенной территорией. Апартаменты включают частную террасу, доступ к солярию, встроенные шкафы, кондиционирование воздуха и систему безопасности. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.La Zenia — один из наиболее активных прибрежных районов Orihuela Costa с торговым центром La Zenia Boulevard на улице Calle Lepanto, где расположено более 150 магазинов и ресторанов. В районе имеется несколько супермаркетов вдоль коридора N-332 и прямое автобусное сообщение с Торревьехой и Картахеной. Ближайшие пляжи легко доступны из района.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют 120 EUR в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет 660 EUR. Апартаменты имеют энергетический класс G. La Zenia постоянно привлекает интерес краткосрочной аренды благодаря близости к побережью и торговому центру Boulevard, что делает его практичным вариантом как для инвесторов, так и для собственников-резидентов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 119 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13818043-06 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Communal garden
Кондиционер
Встроенные шкафы
Security system
Рядом с пляжем
Новостройка
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9335, -0.7245
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,935 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,675 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€61,210 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€2,100/year (€175/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,941
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
+44%
О районе La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке этого объекта взимается НДС (IVA) в размере 10 процентов от цены покупки плюс акцизный сбор AJD в размере 1,4 процента от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы, как правило, включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1 процента от цены покупки плюс НДС. Сниженные тарифы и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного места жительства) — имеет смысл это проверить перед планированием бюджета.
Может ли иностранный покупатель получить ипотеку?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотечное кредитование в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40 процентов от цены покупки. Текущие ставки по переменной и фиксированной ипотеке в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5 процента, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем рекомендовать независимых брокеров, специализирующихся на финансировании для иностранных покупателей.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этих апартаментов?
Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 120 в месяц и включают содержание общих площадей и бассейна. Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 660. Имейте в виду, что обе цифры являются приблизительными — окончательные суммы могут немного отличаться после регистрации объекта. Стоимость коммунальных услуг (электричество, вода, интернет) зависит от Вашего потребления.
Могу ли я посмотреть эти апартаменты удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Наши агенты могут провести видеотур по апартаментам и общим территориям в реальном времени и ответить на вопросы. Для тех, кто уже находится на Costa Blanca, можно быстро организовать очный просмотр в La Zenia.
Каков потенциал сдачи этих апартаментов в аренду в La Zenia?
La Zenia постоянно привлекает высокий спрос на краткосрочную туристическую аренду в течение всего года благодаря торговому центру La Zenia Boulevard, близлежащим пляжам и хорошим транспортным связям. Для законной сдачи имущества в аренду на краткосрочных платформах требуется туристическая лицензия; лицензии в этой части Orihuela Costa подлежат местным нормам и наличию. Мы рекомендуем обсудить текущие данные по занятости и тарифам для новостроек в этом районе с местным агентством по сдаче в аренду.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в консульстве за границей или в полицейском участке в Испании. После согласования условий обычно выплачивается авансовый платеж для вывода объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или график платежей застройщика для новостроек), и наконец подписание заключительного документа перед нотариусом, при котором оплачивается остаток стоимости и налоги, и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 119 m²
- Энергосертификат
- G
