Новая вилла с 4 спальнями и солярием, Кампоамор
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Спальни4 Ванные196 m²500 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Кампоамор расположена на участке площадью 500 м2 и предлагает 196 м2 жилой площади с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. Планировка подходит для семьи или для тех, кто нуждается в отдельном гостевом помещении, при этом каждая ванная комната обслуживает спальню. Частный солярий на верхнем уровне добавляет полезное наружное жилое пространство. Энергетический класс дома G.Кампоамор — это хорошо развитый жилой район в Ориуэла-Коста, расположенный вдоль южного побережья Коста-Бланка в провинции Аликанте. Район находится рядом с пляжем Плая-де-Кампоамор и марина у Club Náutico Campoamor, оба в непнепосредственной близости. Торговая полоса Кампоамора на улице Calle Marjal предоставляет товары первой необходимости, включая супермаркеты, рестораны и аптеки. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.По цене EUR 1 160 000 цена за м2 жилой площади составляет приблизительно EUR 5 918. Как новостройка в регионе Валенсия, применимым налогом является НДС в размере 10 процентов вместо ITP. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0. Налог на имущество (IBI) еще не рассчитан для этой новостройки и будет подтвержден при завершении. Район Кампоамор постоянно привлекает внимание инвесторов сферы краткосрочной аренды благодаря близости к побережью и полям для гольфа.Участок площадью 500 м2 предоставляет место для частного сада и наружных зон отдыха вокруг виллы. Солярий расположен на верхнем уровне и подходит для лежаков и обеда на открытом воздухе с видом на крышу. Конкретные характеристики бассейна и сада следует уточнить с агентом, так как варианты отделки могут быть доступны на этом этапе строительства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 196 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24592294-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
Солярий
Private plot of 500 m2
196 m2 built area
Кондиционер
Двойное остекление
Private parking
Energy rating G
Close to golf courses
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9010, -0.7572
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,036 |
| Total | ~€149,486 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,918
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+259%
О районе Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку сверх цены EUR 1 160 000?
Поскольку это новостройка в регионе Валенсия (провинция Аликанте), вы платите НДС в размере 10 процентов вместо ITP. На сумму EUR 1 160 000 это составляет EUR 116 000 НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (приблизительно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (приблизительно EUR 400–800) и юридические сборы, составляющие примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС, около EUR 14 036 включая НДС 21 процент. Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14 процентов сверх продажной цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут обычно заимствовать до 60–70 процентов от цены покупки или оценочной стоимости, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40 процентов. На сумму EUR 1 160 000 первоначальный взнос составляет EUR 348 000–464 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов колеблются в диапазоне от приблизительно 3,5 процента до 4,5 процента. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на кредитовании иностранцев.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в год. Налог на имущество (IBI) еще не рассчитан, так как это новостройка; он будет установлен местными органами власти после завершения и первичной регистрации. Плата за вывоз отходов также не подтверждена на данном этапе. Мы рекомендуем предусмотреть в бюджете подключение коммунальных услуг, которые обычно устанавливаются в процессе завершения.
Как я могу организовать осмотр?
Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать личный визит на объект в Кампоамор. Если вы в настоящее время находитесь не в Испании, мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы вы могли осмотреть участок, демонстрационный дом (если доступен) и окружающую территорию перед поездкой. Мы также можем организовать сопровождаемые визиты из аэропорта Аликанте.
Какой потенциал сдачи в аренду в Кампоамор?
Кампоамор находится в зоне туризма Ориуэла-Коста, которая функционирует в соответствии с системой краткосрочной аренды региона Валенсия (Decreto 10/2021). Виллы с частным наружным пространством и соляриями в этом районе относятся к числу наиболее востребованных типов имущества для еженедельной летней аренды. Вы должны получить туристическую лицензию (Vivienda de Uso Turístico) от Generalitat Valenciana перед тем, как сдавать недвижимость в аренду. Мы рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению сдачей в аренду, чтобы понять реалистичные уровни заполнения и ставки для этого конкретного размера и местоположения.
Какие этапы задействованы при покупке этой недвижимости?
Во-первых, получите испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который требуется для любой покупки недвижимости. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для изъятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно обменивается 10 процентов цены. Для новостроек может применяться поэтапное финансирование во время строительства. Завершение происходит у нотариуса, при котором выплачивается оставшийся баланс, налоги и сборы, и подписывается акт собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 196 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
