Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios con Solárium, Campoamor
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Dormitorios4 Banos196 m²500 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Campoamor se sitúa en una parcela de 500 m2 y ofrece 196 m2 de superficie construida distribuidos en 4 dormitorios y 4 baños. La distribución es ideal para una familia o para quienes necesiten alojamiento independiente para invitados, disponiendo cada dormitorio de su propio baño. Un solárium privado proporciona espacio adicional para la vida al aire libre en el nivel superior. La propiedad tiene una calificación energética de G.Campoamor es una zona residencial consolidada dentro de Orihuela Costa, ubicada en el sur de la Costa Blanca en la provincia de Alicante. El barrio se encuentra próximo a Playa de Campoamor y a la marina del Club Náutico Campoamor, ambos a corta distancia en coche. La zona comercial de Campoamor en Calle Marjal ofrece servicios cotidianos como supermercados, restaurantes y farmacias. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos en coche.Al precio de EUR 1.160.000, el precio por m2 de superficie construida es de aproximadamente EUR 5.918. Como propiedad de nueva construcción en la región de Valencia, el impuesto aplicable es IVA al 10% en lugar de ITP. Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en EUR 0. El IBI aún no ha sido tasado para esta nueva construcción y se confirmará en la finalización. La zona de Campoamor atrae un interés consistente de inversores de alquiler vacacional debido a su proximidad a la costa e instalaciones de golf.La parcela de 500 m2 ofrece espacio para un jardín privado y áreas de entretenimiento al aire libre alrededor de la villa. El solárium se sitúa en el nivel superior y es adecuado para tumbonas y comidas al aire libre con vistas sobre la línea del tejado. Las especificaciones exactas de la piscina y el jardín deben confirmarse con el agente, ya que pueden estar disponibles opciones de acabado en esta fase de construcción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 196 m² |
| Parcela | 500 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 24592294-01 |
Características
Obra nueva
4 bedrooms
4 bathrooms
Solárium
Private plot of 500 m2
196 m2 built area
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Private parking
Energy rating G
Close to golf courses
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9010, -0.7572
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,036 |
| Total | ~€149,486 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,918
Orihuela Costa media
~€1,650
Dif.
+259%
Sobre Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado de EUR 1.160.000?
Al ser una propiedad de nueva construcción en la región de Valencia (provincia de Alicante), se paga IVA al 10% en lugar de ITP. Sobre EUR 1.160.000 esto suma EUR 116.000 en IVA. Los costes adicionales incluyen gastos notariales (aproximadamente EUR 600–1.200), gastos de registro (aproximadamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, alrededor de EUR 14.036 incluyendo IVA al 21%. Los costes totales de compra suelen representar entre el 12–14% sobre el precio de venta.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden típicamente pedir en préstamo entre el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40%. Sobre EUR 1.160.000 esta entrada es de EUR 348.000–464.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos referirle a intermediarios hipotecarios independientes que se especializan en préstamos para no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anual de esta villa?
Las cuotas de comunidad son actualmente EUR 0 por año. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido tasado al ser una construcción nueva; será establecido por la autoridad local después de la finalización y primer registro. Los cargos de basura tampoco han sido confirmados en esta fase. Recomendamos presupuestar para conexiones de servicios, que típicamente se configuran durante el proceso de finalización.
¿Cómo organizo una visita?
Póngase en contacto con nuestro equipo para programar una visita presencial al sitio de Campoamor. Si actualmente no está en España, ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o llamada de vídeo para que pueda revisar la parcela, vivienda modelo (si está disponible) y la zona circundante antes de viajar. También podemos organizar visitas acompañadas desde el Aeropuerto de Alicante.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Campoamor?
Campoamor se sitúa dentro de la zona turística de Orihuela Costa, que funciona bajo el marco de licencias de alquiler a corto plazo de la región de Valencia (Decreto 10/2021). Las villas con espacio exterior privado y solárium en esta área están entre los tipos de propiedad más demandados para alquileres semanales de verano. Necesitará obtener una licencia turística (Vivienda de Uso Turístico) de la Generalitat Valenciana antes de alquilar la propiedad. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para entender los niveles de ocupación realistas y las tarifas para este tamaño y ubicación específicos.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero, obtenga un número de identificación fiscal español (NIE), requerido para cualquier compra de propiedad. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga una entrada en depósito (típicamente EUR 3.000–6.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el cual se intercambian típicamente el 10% del precio. Para obras nuevas, pueden aplicarse pagos escalonados durante la construcción. La finalización se realiza ante notario, momento en el cual se paga el saldo restante, impuestos y honorarios, y se firma la escritura de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 196 m²
- Parcela
- 500 m²
- Certificado energético
- G
