Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Campoamor, Orihuela Costa | 500m2
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Dormitorios4 Banos110 m²500 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción en Campoamor ubicada en una parcela privada de 500m2, con 110m2 de espacio interior distribuidos en 4 dormitorios y 4 baños. La propiedad incluye un solárium en la planta superior, parking privado dentro de los límites de la parcela, y ventanas de doble acristalamiento en toda la vivienda. Cada dormitorio dispone de su propio baño, y la planta baja de concepto abierto integra la cocina, sala de estar y comedor.Campoamor es una zona residencial consolidada en Orihuela Costa, ubicada en la provincia de Alicante. El área limita directamente con el Campo de Golf de Campoamor, y hay varios campos más a corta distancia en coche. Las playas más cercanas de la costa de Costa Blanca Sur son accesibles desde la zona, y el centro comercial La Zenia Boulevard está a aproximadamente 10 minutos en coche. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a 35 minutos por carretera.Se trata de una obra nueva en la Comunidad Valenciana, por lo que la compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No se aplica ITP. Es posible que se apliquen tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— lo que conviene verificar antes de presupuestar. Tenga en cuenta que el impuesto se calcula sobre la cantidad mayor entre el precio pagado y el valor catastral de la propiedad, por lo que cualquier cálculo basado en el precio solicitado debe considerarse como mínimo. No hay gastos de comunidad. El IBI aún no ha sido determinado para esta obra nueva. La calificación energética es G.La parcela de 500m2 ofrece espacio para jardín y zona de vida exterior en la parte delantera, laterales y trasera. El solárium de la planta superior ofrece vistas sobre los tejados hacia el Campo de Golf de Campoamor. El parking privado fuera de la carretera se encuentra dentro de los límites de la parcela, y hay espacio exterior adicional disponible para paisajismo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 110 m² |
| Parcela | 500 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 24592294-01 |
Características
Obra nueva
4 bedrooms
4 bathrooms
Solárium
Private plot of 500m2
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Private parking
No community fees
Close to golf courses
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9010, -0.7572
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €160,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,880 |
| Total | ~€179,355 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€12,682
Orihuela Costa media
~€1,650
Dif.
+669%
Sobre Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta villa?
Al tratarse de una obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4% del precio de compra. No se aplica ITP. Además de estos impuestos, calcule aproximadamente EUR 600–1.200 por gastos de notario, EUR 400–800 por gastos del Registro de la Propiedad, y alrededor del 1% más IVA por gastos legales. Es posible que se apliquen tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— lo que conviene verificar antes de presupuestar. El impuesto se calcula sobre la cantidad mayor entre el precio pagado y el valor catastral de la propiedad, por lo que cualquier cálculo basado en el precio solicitado debe considerarse como mínimo.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a compradores no residentes hasta un 60–70% del valor de tasación, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de hipoteca variables y fijos actuales para no residentes en España oscilan aproximadamente entre el 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales variarán según el prestamista y el perfil del solicitante. Su abogado o un intermediario hipotecario español pueden ayudarle a comparar productos.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuado?
No hay gastos de comunidad para esta villa. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido determinado para esta obra nueva —su abogado puede solicitar una estimación a la autoridad local una vez que se asigne la referencia catastral. Los gastos de basura (recogida de residuos) tampoco han sido determinados aún. La propiedad tiene una calificación energética de G.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Podemos organizar una visita por vídeo en directo en un horario que le convenga, permitiéndole recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales pueden concertarse para quienes viajen a la Costa Blanca. Póngase en contacto con nosotros para confirmar disponibilidad y su formato preferido.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
Campoamor es una zona turística en la Costa Blanca Sur, y las villas de nueva construcción con parcelas privadas y soláriums en este área atraen tanto alquileres vacacionales a corto plazo como alquileres invernales más largos. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la autoridad regional de la Comunidad Valenciana antes de cualquier alquiler a corto plazo. Su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y las normativas aplicables.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez acordados los términos, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que se paga un depósito adicional —normalmente el 10% del precio de compra—. Para obras nuevas, el saldo restante se paga en la finalización ante notario, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere formalmente la titularidad. Su abogado realizará la debida diligencia en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 110 m²
- Parcela
- 500 m²
- Certificado energético
- G
