Villa neuve 4 chambres sur terrain de 500m² à Campoamor, Orihuela Costa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain110 m²500 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve à Campoamor sur un terrain privé de 500m², offrant 110m² d'espace intérieur réparti sur 4 chambres et 4 salles de bain. La propriété comprend un solarium à l'étage supérieur, un parking privé dans l'enceinte du terrain, et des fenêtres à double vitrage partout. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, et le rez-de-chaussée en open-plan relie la cuisine, le salon et la salle à manger.Campoamor est un quartier résidentiel bien établi à Orihuela Costa, situé dans la province d'Alicante. La zone jouxte directement le parcours de golf de Campoamor, et plusieurs autres parcours sont accessibles en peu de temps. Les plages les plus proches de la Costa Blanca Sud sont accessibles depuis le quartier, et le centre commercial La Zenia Boulevard est à environ 10 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à 35 minutes par la route.Il s'agit d'une construction neuve dans la Communauté valencienne, donc l'achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est conseillé de vérifier avant de budgéter. Notez que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix affiché comme un minimum. Il n'y a pas de frais de copropriété. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve. La classe énergétique est G.Le terrain de 500m² offre un espace pour un jardin et une zone de vie extérieure à l'avant, sur les côtés et à l'arrière. Le solarium à l'étage supérieur offre une vue sur les toits en direction du parcours de golf de Campoamor. Le parking privé hors route est contenu dans l'enceinte du terrain, et il y a un espace extérieur supplémentaire disponible pour l'aménagement paysager.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 110 m² |
| Surface du terrain | 500 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 24592294-01 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
4 bathrooms
Solarium
Private plot of 500m2
Climatisation
Double vitrage
Private parking
No community fees
Close to golf courses
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9010, -0.7572
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €160,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,880 |
| Total | ~€179,355 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€12,682
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+669%
À propos de Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement de la propriété, et environ 1% plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est conseillé de vérifier avant de budgéter. La taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout calcul basé sur le prix affiché comme un minimum.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acheteurs non-résidents jusqu'à 60–70% du ratio prêt-valeur, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires à taux variable et fixe actuels pour les non-résidents en Espagne se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre notaire ou un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les offres.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Il n'y a pas de frais de copropriété pour cette villa. L'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve — votre notaire peut demander une estimation auprès de l'autorité locale une fois que la référence du cadastre sera attribuée. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus encore été évalués. La propriété a une classe énergétique de G.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à une heure qui vous convient, vous permettant de visiter la propriété et de poser des questions en temps réel. Les visites en personne peuvent être réservées pour ceux qui se rendent sur la Costa Blanca. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité et votre format préféré.
Cette villa est-elle adaptée comme investissement locatif ?
Campoamor est une zone touristique de la Costa Blanca Sud, et les villas neuves avec terrains privés et solariums dans ce quartier attirent à la fois les locations touristiques de courte durée et les locations hivernales plus longues. Une licence de location touristique auprès de l'autorité régionale de la Communauté valencienne est requise avant tout contrat de location de courte durée. Votre notaire peut vous conseiller sur la procédure de demande et la réglementation applicable.
Quel est le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez disposer d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Suit alors un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Pour les constructions neuves, le solde restant est versé à la signature chez le notaire, où le titre de propriété (escritura) est signé et la propriété est formellement transférée. Votre notaire effectuera le contrôle de diligence tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 110 m²
- Surface du terrain
- 500 m²
- Certificat énergétique
- G
