Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Campoamor, Orihuela Costa | 500m2 Grundstück
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Schlafzimmer4 Badezimmer110 m²500 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine Neubau-Villa in Campoamor auf einem privaten Grundstück von 500m2 mit 110m2 Wohnfläche verteilt auf 4 Schlafzimmer und 4 Bäder. Die Immobilie verfügt über ein Solarium im oberen Geschoss, einen Privatparkplatz innerhalb der Grundstücksgrenzen und doppelverglaste Fenster im gesamten Haus. Jedes Schlafzimmer hat sein eigenes Bad, und das offene Erdgeschoss verbindet Küche, Wohn- und Essbereich.Campoamor ist eine etablierte Wohnzone in Orihuela Costa in der Provinz Alicante. Das Gebiet grenzt direkt an den Campoamor Golf Course, und mehrere weitere Golfplätze sind in kurzer Fahrtentfernung erreichbar. Die nächsten Strände der Costa Blanca Südküste sind von der Gegend aus zugänglich, und das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard liegt etwa 10 Autominuten entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist 35 Minuten entfernt.Dies ist ein Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft, daher ist der Kauf mit MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Grunderwerbsteuer von 1,4% verbunden. ITP fällt nicht an. Es können Ermäßigungen und lokale Vergünstigungen gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen —beispielsweise Alter, großes Familienstand oder Behinderung, oder der Kauf einer Hauptwohnung— dies sollte vor der Budgetplanung überprüft werden. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede Berechnung basierend auf dem Angebotspreis als Minimum betrachtet werden. Es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt. Die Energiebewertung ist G.Das 500m2 große Grundstück bietet Platz für einen Garten und Außenbereich an der Vorder-, Seiten- und Rückseite. Das Solarium im oberen Geschoss bietet Ausblicke über die Dächer zum Campoamor Golf Course. Der Privatparkplatz befindet sich innerhalb der Grundstücksgrenzen, und es steht zusätzlicher Außenbereich zur Verfügung.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 500 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 24592294-01 |
Ausstattung
Neubau
4 bedrooms
4 bathrooms
Solarium
Private plot of 500m2
Klimaanlage
Doppelverglasung
Private parking
No community fees
Close to golf courses
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9010, -0.7572
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €160,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,880 |
| Total | ~€179,355 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€12,682
Orihuela Costa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+669%
Über Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt für diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Grunderwerbsteuer von 1,4% des Kaufpreises an. ITP fällt nicht an. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie mit ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% zuzüglich MwSt. für Rechtsgebühren rechnen. Es können Ermäßigungen und lokale Vergünstigungen gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen —beispielsweise Alter, großes Familienstand oder Behinderung, oder der Kauf einer Hauptwohnung— dies sollte vor der Budgetplanung überprüft werden. Die Steuer wird auf dem höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie berechnet, daher sollte jede Berechnung basierend auf dem Angebotspreis als Minimum betrachtet werden.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Beleihungswerts an, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen für Nicht-Residenten in Spanien liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Profil des Antragstellers variieren. Ihr Anwalt oder ein spanischer Hypothekenmakler können Ihnen helfen, Produkte zu vergleichen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Für diese Villa fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt — Ihr Anwalt kann bei der Gemeinde eine Schätzung anfordern, sobald die Catastro-Referenz zugewiesen wird. Auch die Müllgebühren wurden noch nicht festgesetzt. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von G.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir können eine Live-Videobesichtigung zu einem Zeitpunkt arrangieren, der Ihnen passt, sodass Sie die Immobilie besichtigen und Fragen in Echtzeit stellen können. Vor-Ort-Besichtigungen können für diejenigen gebucht werden, die die Costa Blanca besuchen. Kontaktieren Sie uns, um die Verfügbarkeit und Ihr bevorzugtes Format zu bestätigen.
Ist diese Villa als Mietinvestition geeignet?
Campoamor ist ein Tourismusgebiet an der Costa Blanca Süd, und Neubau-Villas mit privaten Grundstücken und Solariums in dieser Gegend zieht sowohl kurzfristige Ferienmieten als auch längerfristige Wintermieten an. Eine Touristenlizenz der Regionalbehörde der Valencianischen Gemeinschaft ist erforderlich, bevor kurzfristige Vermietungen möglich sind. Ihr Anwalt kann Sie über das Antragsverfahren und die geltenden Vorschriften beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsanzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), woraufhin eine weitere Anzahlung —normalerweise 10% des Kaufpreises— geleistet wird. Bei Neubauten wird der verbleibende Saldo bei der Abwicklung beim Notar gezahlt, wo die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet und das Eigentum formell übertragen wird. Ihr Anwalt führt während des gesamten Prozesses eine gründliche Prüfung durch.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 110 m²
- Grundstücksgröße
- 500 m²
- Energieausweis
- G
