€469,000
Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa · La Zenia
3 beds2 baths119m²
Communal poolTerraceSolarium+9
Neubau in Orihuela Costa
Neubauprojekte und Immobilien auf Plan in Orihuela Costa, Costa Blanca. Moderne, energieeffiziente Bauweise direkt vom Bauträger.
€625,000
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa · La Zenia
2 beds2 baths101m²
New buildFirst floor2 bedrooms+8
€995,000
Villa mit 3 Schlafzimmern und Solarium in Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
3 beds3 baths242m²
New buildRooftop solariumPrivate garden+7
€369,000
Wohnung in Orihuela Costa
Orihuela Costa · Cabo Roig
2 beds2 baths77m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+10
€1,390,000
Villa mit 4 Schlafzimmern, Pool und Solarium, Campoamor
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds4 baths270m²
New buildPrivate poolSolarium+7
€3,600,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern und 488m² in Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds3 baths488m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+8
€3,200,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern, 370m2 in Campoamor
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds4 baths370m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€1,195,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern und Pool in Campoamor
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds4 baths322m²
New buildPrivate poolSolarium+8
€1,470,000
Villa mit 3 Schlafzimmern, Pool und Solarium in Altos de Campoamor
Orihuela Costa · Altos De Campoamor
3 beds3 baths247m²
New buildPrivate poolSolarium+9
€1,550,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Altos de Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Altos De Campoamor
4 beds4 baths275m²
New buildPrivate poolSolarium+9
€590,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Lomas de Campoamor-Las Ramblas
Orihuela Costa · Lomas De Campoamor Las Ramblas
3 beds2 baths109m²
New buildPrivate plot (300m2)Single-storey layout+9
€200,500
Erdgeschoss-Apartment mit 106m2 in Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Los Dolses
1 bed1 bath106m²
Ground floor106m2 build size1 bedroom+9
€240,500
Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Lomas de Cabo Roig
Orihuela Costa · Cabo Roig
2 beds2 baths71m²
New buildCommunal poolTwo parking spaces+7
€205,500
2-Zimmer-Penthouse in der obersten Etage in Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Cabo Roig
2 beds2 baths69m²
Communal poolSolariumTerrace+7
€1,195,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern und Solarium, Campoamor
Orihuela Costa · Campoamor
3 beds3 baths319m²
New buildSolariumPrivate garden+7
€995,000
Neubauvilla mit 3 Schlafzimmern und Pool in Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
3 beds3 baths239m²
New buildPrivate poolRooftop solarium+9
€995,000
4-Zimmer Villa mit Pool und Solarium in Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds3 baths239m²
Private poolRoof terraceSolarium+9
€1,780,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern und Solarium, Campoamor Golf
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds3 baths239m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
Marktübersicht
Neubauprojekte in Orihuela Costa
Orihuela Costa erstreckt sich über sieben unterschiedliche Wohngebiete — von Punta Prima an der Küste bis Villamartín weiter im Inland — und erlebt eine anhaltende Neubautätigkeit. Wichtige Entwicklungsgebiete sind La Zenia und Playa Flamenca für mittelpreisige Apartmentkomplexe, Cabo Roig für Strandhäuser und Campoamor für freistehende Villen. Zwei-Zimmer-Wohnungen in geschlossenen Anlagen beginnen typischerweise bei 175.000 €, während Drei-Zimmer-Villen mit Privatpool je nach Küstennähe zwischen 320.000 € und 550.000 € liegen.
Neue Projekte in Orihuela Costa sind für ganzjähriges Wohnen konzipiert, mit offenen Grundrissen, großen sonnenorientierten Terrassen und energieeffizienten Spezifikationen einschließlich aerothermischer Klimasysteme und Solar-Vorinstallation. Gemeinschaftsbereiche sind eine besondere Stärke der Anlagen: beheizte Pools, Padel-Plätze, Coworking-Räume und Kinderspielplätze sind in den meisten 2025-2026-Projekten Standard. Das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard und mehrere Golfplätze erhöhen die Attraktivität der Gegend.
Wohnungen ab 175.000 € in Playa Flamenca; Villen ab 320.000 € in Cabo Roig und Campoamor
Sieben unterschiedliche Stadtteile mit Strand-, Golf- und Hanglage
Geschlossene Anlagen mit beheizten Pools, Padel-Plätzen und Tiefgaragen
Hohe Mietnachfrage von Golf-Touristen und Familien, die die Blue-Flag-Strände besuchen
Neubau-Ratgeber
Off-Plan kaufen in Orihuela Costa
Resort-artige Projekte dominieren die Zonen Villamartín, Campoamor und Playa Flamenca, mit geschlossenen Anlagen mit Gemeinschaftspools und Padel-Plätzen als Standard. Zwei-Zimmer-Wohnungen beginnen bei 175.000 €, während freistehende Villen 550.000 € erreichen. Die sieben unterschiedlichen Stadtteile der Gegend bieten Käufern eine Vielfalt von Umgebungen — von Klippen-Meerblick bis Plätzen am Fairway — alle innerhalb von 15 Autominuten voneinander.
Der Off-Plan-Kaufprozess
- 1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
- 2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
- 3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
- 4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
- 5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
Neubaukosten und -steuern
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.5% | Satz festgelegt von der Regionalregierung der Valencianischen Gemeinschaft |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13.5–15% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in der Valencianischen Gemeinschaft |
Was Sie im Neubau erwartet
- Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
- Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
- Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
- Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
- 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-Tipp — Orihuela Costa
Orihuela Costa erstreckt sich über mehrere Sub-Gebiete mit sehr unterschiedlichen Charakteren. Besuchen Sie mindestens drei Zonen (z. B. La Zenia, Campoamor und Villamartín) bevor Sie sich festlegen. Meerblick-Aufschläge können 15-20% betragen — aber Immobilien in Golfplatznähe vermieten sich gleich gut ganzjährig und bieten mehr Fläche pro Euro.
Über Orihuela Costa
Orihuela Costa ist ein modernes Resortgebiet, das sich entlang einiger der schönsten Küstenabschnitte der Costa Blanca erstreckt. Speziell für den Tourismus erbaut, bietet es ausgezeichnete Infrastruktur, unberührte Strände, Meisterschaftsgolf und Weltklasse-Gastronomie — alles in kurzer Entfernung voneinander.
Heimat des Zenia Boulevard — eines der größten Open-Air-Einkaufszentren Spaniens — und mehrerer Meisterschaftsgolfplätze, ist Orihuela Costa perfekt für alle, die einen hochwertigen, aktivitätsreichen Urlaub suchen.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 28-32°C · Winter 12-18°C
✈️
Flughafen
40 Min. von Alicante (ALC)
🌊
Strände
Playa Flamenca, Cabo Roig, La Zenia
⛳
Golf
Villamartin, Las Ramblas, Campoamor
🛒
Bekannt für
Zenia Boulevard & Golfresorts
🗣️
Sprachen
Spanisch, Englisch weit verbreitet
Was unternehmen
🏖️
Blaue-Flagge-Strände
Orihuela Costa verfügt über mehrere unberührte Blaue-Flagge-Strände, darunter Playa Flamenca, Cabo Roig und Punta Prima — goldener Sand und kristallklares Wasser.
⛳
Meisterschaftsgolf
Fünf Meisterschaftsgolfplätze innerhalb von 15 Minuten, darunter Villamartin, Las Ramblas, Campoamor, Las Colinas und Vistabella.
🛒
Zenia Boulevard Shopping
Eines der größten Open-Air-Einkaufszentren Spaniens mit über 150 Geschäften, Restaurants, Kinos sowie einem großen Mercadona und Primark.
🍽️
Cabo Roig Strip
Die berühmte Restaurantmeile entlang des Cabo-Roig-Strandes bietet Dutzende internationaler Restaurants, Bars und Nachtleben-Optionen.