Erdgeschoss-Apartment mit 106m2 in Los Dolses, Orihuela Costa
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer106 m²
Wichtigste Merkmale
- 106 m² at just €147,500
- Ground-floor with terrace
- 2 parking spaces included
- Communal pool
- Prime Orihuela Costa location
Beschreibung
Dieses 106m2 große Erdgeschoss-Apartment mit einem Schlafzimmer in Los Dolses gehört zu den größeren Neubau-Einheiten mit einem Schlafzimmer in der Gegend von Orihuela Costa und wurde 2019 fertiggestellt. Das Anwesen umfasst zwei zugewiesene Stellplätze innerhalb des Komplexes. Klimaanlage ist durchgehend vorhanden, und Doppelverglasung ist in allen Räumen installiert. Die Energiebewertung ist G.Los Dolses liegt im Herzen von Orihuela Costa, begrenzt durch die N-332 und gut verbunden mit benachbarten Gebieten wie Villamartín und La Zenia. Das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard, eines der größten Einzelhandelszentren an der Costa Blanca Süd, liegt etwa 3 Kilometer entfernt. Die Urbanisation verfügt über lokale Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, und der Flughafen Alicante-Elche ist eine 35-Minuten-Fahrt über die AP-7.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null eingetragen, was vor dem Austausch mit dem Makler überprüft werden sollte. Die IBI-Zahlen sind für diese Einheit noch nicht bestätigt und sollten beim Verkäufer erfragt werden. Als Neubauobjekt in Los Dolses sollten Käufer die Energieeffizienzklasse G beachten. Der Komplex verfügt über einen Gemeinschaftspool und gemeinsame Außenbereiche.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2019 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 88686281-04 |
Ausstattung
Ground floor
106m2 build size
1 bedroom
1 bathroom
Gemeinschaftspool
2 parking spaces
Klimaanlage
Doppelverglasung
Built in 2019
Energy rating G
Communal gardens
Direct patio access
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9205, -0.7489
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,058 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,426 |
| Total | ~€27,084 (13.5%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,892
Orihuela Costa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+15%
Über Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
📍La Zenia Boulevard shopping
📍Playa Flamenca beaches
📍Cabo Roig marina
📍Alicante airport 45 min
📍Murcia airport 30 min
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Veranschlagen Sie insgesamt etwa 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis, um alle Kaufnebenkosten zu decken.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht in Spanien ansässige Käufer können typischerweise eine spanische Hypothek erhalten, die 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist) abdeckt, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% p.a., abhängig von der Laufzeit und dem Kreditgeber. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine grundsätzliche Hypothekenofferte zu erhalten.
Welche laufenden Kosten fallen für dieses Apartment an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null eingetragen; dies sollte vor dem Austausch mit dem Verkäufer oder dem Gemeinschaftsverwalter bestätigt werden. Die jährliche IBI-Zahlung (Grundsteuer) ist für diese Einheit noch nicht verfügbar und sollte vor dem Kauf erfragt werden. Nebenkosten (Strom, Wasser) variieren je nach Verbrauch. Die Energiebewertung ist G, was für viele Immobilien dieser Ära und Bauart typisch ist.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Neben persönlichen Besichtigungen können wir Ihnen eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp oder eine ähnliche Plattform ermöglichen, falls Sie nicht anreisen können. Eine Auswahl von Fotos aller Zimmer und Gemeinschaftsbereiche ist verfügbar. Kontaktieren Sie unser Team, um eine Option zu einem Zeitpunkt zu buchen, der Ihnen passt.
Hat diese Immobilie Mietpotenzial?
Los Dolses liegt in der Tourismuszone von Orihuela Costa, die einen etablierten Kurzzeitvermietungsmarkt hat. Für die legale Kurzzeitvermietung ist eine Touristenlizenz erforderlich; die Berechtigung hängt von den Gemeinschaftsstatuten und regionalen Bestimmungen zum Zeitpunkt des Kaufs ab. Unser Team kann Sie über die aktuelle Lizenzierungssituation für diesen Komplex beraten. Wir geben keine Renditeprognosen ab, da diese von Belegungsquoten und Verwaltungskosten abhängen, die je nach Betreiber unterschiedlich sind.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Beschaffen Sie zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderliche Steueridentifikationsnummer. Sobald Ihr Angebot angenommen wird, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlusstag bezahlt, wenn der Eigentümer formal übergeht. Die Urkunde wird dann im Grundbuch auf Ihren Namen eingetragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 106 m²
- Energieausweis
- G


