Appartement T2 Neuf à Los Dolses, Orihuela Costa
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain106 m²
Points forts
- 106 m² at just €147,500
- Ground-floor with terrace
- 2 parking spaces included
- Communal pool
- Prime Orihuela Costa location
Description
Achevé en 2019, cet appartement en rez-de-chaussée à Los Dolses offre 106m2 d'espace intérieur, ce qui en fait l'un des plus grands T2 actuellement disponibles dans l'urbanisation. Le bien est situé au rez-de-chaussée avec accès direct aux espaces communs et dispose de deux places de parking attitrées. La climatisation est installée dans tout le logement et le double vitrage équipe toutes les fenêtres.Los Dolses est une zone résidentielle d'Orihuela Costa, située en retrait de la route côtière N-332. L'urbanisation est à quelques minutes en voiture de Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la Costa Blanca Sud, qui compte plus de 150 boutiques, un supermarché et une zone de restauration. La plage de La Zenia est accessible par la CV-95. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles, bien que les acheteurs doivent confirmer ce point directement auprès de l'administrateur avant la signature. Le bien a un classement énergétique G. Le programme a été achevé en 2019 et s'inscrit dans un complexe géré avec piscine commune et jardins aménagés à Los Dolses.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 106 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 2019 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88686281-04 |
Équipements
Ground floor
106m2 build size
1 bedroom
1 bathroom
Piscine commune
2 parking spaces
Climatisation
Double vitrage
Built in 2019
Energy rating G
Communal gardens
Direct patio access
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9205, -0.7489
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,058 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,426 |
| Total | ~€27,084 (13.5%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,892
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+15%
À propos de Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍La Zenia Boulevard shopping
📍Playa Flamenca beaches
📍Cabo Roig marina
📍Alicante airport 45 min
📍Murcia airport 30 min
Questions fréquentes
Q1 : Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
A1 : En tant que construction neuve en Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription foncière (généralement EUR 400–800) et les honoraires d'avocat d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) – à vérifier avant de budgétiser.
Q2 : Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
A2 : Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement accéder à des crédits couvrant 60–70% du prix d'achat ou de l'expertise, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes ont généralement varié entre 3,5% et 4,5% ces dernières années, bien que les taux changent et vous devriez obtenir des conseils financiers indépendants avant de procéder.
Q3 : Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
A3 : Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles pour ce bien – les acheteurs doivent vérifier ce point auprès de l'administrateur de la copropriété avant la finalisation. Les montants annuels de l'IBI (taxe foncière) et des frais de collecte des ordures ménagères ne figurent pas dans cette annonce ; demandez à l'agent ou demandez des copies des reçus les plus récents au vendeur.
Q4 : Puis-je organiser une visite à distance ?
A4 : Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à la Costa Blanca en personne. Contactez-nous pour organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient. Des visites sur place peuvent également être programmées pour vos séjours dans la région.
Q5 : Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
A5 : Los Dolses se situe dans la zone touristique d'Orihuela Costa, où les locations de vacances à court terme sont courantes. Les appartements en rez-de-chaussée de cette taille, avec accès à la piscine commune et deux places de parking, attirent généralement l'intérêt toute l'année des vacanciers et des locataires à moyen terme. Une licence de location touristique serait requise ; consultez un avocat local sur le processus de demande actuel en Communauté de Valence.
Q6 : En quoi consiste le processus d'achat ?
A6 : Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. La séquence habituelle est : une caution de réservation pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) où 10% du prix est généralement versé, et enfin la signature devant un notaire espagnol où le solde est payé et l'acte de propriété (escritura) est signé. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 106 m²
- Certificat énergétique
- G
