106m2 Pohjakerroksen Asunto Los Dolsesissa, Orihuela Costa
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet106 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 106 m² at just €147,500
- Ground-floor with terrace
- 2 parking spaces included
- Communal pool
- Prime Orihuela Costa location
Kuvaus
Tämä 106m2 kokoinen pohjakerroksen asunto, jossa on yksi makuuhuone, Los Dolsesissa on yksi suurimmista yhden makuuhuoneen uusista asunnoista Orihuela Costan alueella, valmistui vuonna 2019. Kiinteistöön kuuluu kaksi varattua pysäköintipaikkaa kompleksissa. Huoneistossa on ilmastointi ja kaikissa huoneissa on kaksinkertainen lasitus. Energiatodistuksen luokitus on G.Los Dolses sijaitsee Orihuela Costan sydämessä, rajautuu N-332 tielle ja on hyvin yhdistetty naapurialueisiin, kuten Villamartín ja La Zenia. La Zenia Boulevard -ostoskeskus, yksi Costa Blanca Soudin suurimmista kauppakeskuksista, sijaitsee noin 3 kilometrin päässä. Urbaanilla alueella on paikallisia palveluja välittömässä läheisyydessä, ja Alicante-Elchen lentokenttä on 35 minuutin ajomatka AP-7 tietä pitkin.Yhteisten kulujen merkintä on tällä hetkellä nolla, mikä tulee varmistaa asiamieheltä ennen kauppaa. IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja tälle yksiköllle, ja ne tulee pyytää myyjältä. Uuden asunnon omistajien tulee huomioida energiatodistuksen G-luokitus Los Dolsesissa. Kompleksissa on yhteinen uima-allas ja jaetut ulkoalueet.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 106 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2019 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88686281-04 |
Varustelu
Ground floor
106m2 build size
1 bedroom
1 bathroom
Yhteisuima-allas
2 parking spaces
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Built in 2019
Energy rating G
Communal gardens
Direct patio access
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9205, -0.7489
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,058 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,426 |
| Total | ~€27,084 (13.5%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,892
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+15%
Tietoa alueesta Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍La Zenia Boulevard shopping
📍Playa Flamenca beaches
📍Cabo Roig marina
📍Alicante airport 45 min
📍Murcia airport 30 min
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Uutena asuntona Valencian alueella ostoon liittyy ALV 10 prosenttia ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimavero 1,5 prosenttia. ITP ei sovelleta. Lisäkulut sisältävät notaariinkulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterointikulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten kulujen noin 1 prosenttia ostohinnas sekä ALV. Varaa yhteensä noin 13–14 prosenttia ostohinnan lisäksi kaikkien ostokulujen kattamiseksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti saada espanjalaisen asuntolainan, joka kattaa 60–70 prosenttia ostohinnas tai arvostuksesta (kumpi tahansa on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. Nykyiset espanjalaisten lainanantajien vaihtuvan ja kiinteän koron tarjoukset vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin vuosikoroissa riippuen laina-ajasta ja lainanantajasta. Suosittelemme hankkimaan kiinteistön perustusarvion ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kulujen merkintä on tällä hetkellä nolla, mikä tulee varmistaa myyjältä tai yhteisen hallinnon edustajalta ennen kauppaa. Vuosittaisen kiinteistöveron IBI luku ei ole vielä saatavilla tälle yksikölle, ja se tulee pyytää ennen ostoa. Käyttökulut (sähkö, vesi) vaihtelevat kulutuksen mukaan. Energiatodistuksen luokitus on G, mikä on tyypillistä monille kyseisen aikakauden ja rakentamistavan kiinteistöille.
Voinko järjestää näytön etäyhteyden kautta?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvien näyttöjen lisäksi voimme järjestää suoratoistona tapahtuvan videonäytön WhatsAppin tai vastaavan alustan kautta, jos et voi matkustaa. Saatavilla on valokuvavalinta, joka kattaa kaikki huoneet ja yhteiset alueet. Ota yhteyttä tiimiin varataksesi joko vaihtoehdon sinulle sopivassa ajassa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Los Dolses sijaitsee Orihuela Costan matkailualueella, jolla on vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkina. Lyhytaikaisen vuokrauksen laillista harjoittamista varten vaaditaan matkailurekisteri; kelpoisuus riippuu yhteisön säännöistä ja alueellisista säännöksistä ostamisen aikaan. Tiimimme voi neuvoa nykyisestä lisensointitilanteesta tässä kompleksissa. Emme anna tuottoprognoosia, koska ne riippuvat käyttöasteista ja hallintokuluista, jotka vaihtelevat toimittajan mukaan.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), kaikkiin espanjalaisiin kiinteistökauppoihin vaadittu verotunnistenumero. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostokirja (Contrato de Arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 prosenttia ostohinnas. Loppusumma maksetaan notaarilla loppupäivänä, jolloin omistajuus siirtyy virallisesti. Asiakirja rekisteröidään sitten maarekisteriin sinun nimelläsi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 106 m²
- Energiatodistus
- G
