Квартира на первом этаже 106м2 в Los Dolses, Orihuela Costa
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни2 Ванные71 m²
Ключевые особенности
- 106 m² at just €147,500
- Ground-floor with terrace
- 2 parking spaces included
- Communal pool
- Prime Orihuela Costa location
Описание
Площадь этой односпальной квартиры на первом этаже в Los Dolses составляет 106м2, и она относится к более крупным новостройкам с одной спальней в районе Orihuela Costa, завершённым в 2019 году. Объект включает два выделенных парковочных места в пределах комплекса. Кондиционирование воздуха установлено повсеместно, и все комнаты оснащены двойными стеклопакетами. Энергетический класс — G.Los Dolses расположен в сердце Orihuela Costa, граничит с дорогой N-332 и хорошо связан с соседними районами, такими как Villamartín и La Zenia. Торговый центр La Zenia Boulevard, один из крупнейших торговых центров на южном побережье Costa Blanca, находится примерно в 3 километрах. В урбанизации имеются местные магазины и услуги, а аэропорт Alicante-Elche находится на расстоянии примерно 35 минут езды по дороге AP-7.Размер сборов в товарищество собственников в настоящее время составляет ноль, что должно быть подтверждено у агента перед завершением сделки. Показатели IBI ещё не подтверждены для этого объекта и должны быть запрошены у продавца. Как новостройка в Los Dolses, Вам следует обратить внимание на энергетический класс G. В комплексе имеются общий бассейн и общее открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 71 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Год постройки | 2019 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 88686281-04 |
Удобства
Ground floor
106m2 build size
1 bedroom
1 bathroom
Общий бассейн
2 parking spaces
Кондиционер
Двойное остекление
Built in 2019
Energy rating G
Communal gardens
Direct patio access
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9205, -0.7489
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,058 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,426 |
| Total | ~€27,084 (13.5%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,824
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+71%
О районе Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍La Zenia Boulevard shopping
📍Playa Flamenca beaches
📍Cabo Roig marina
📍Alicante airport 45 min
📍Murcia airport 30 min
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и услуги юриста в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте на дополнительные 13–14% от цены покупки для покрытия всех расходов на покупку.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку на сумму 60–70% от цены покупки или стоимости оценки (в зависимости от того, что меньше), что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие плавающие и фиксированные ставки от испанских кредиторов колеблются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, в зависимости от срока и кредитора. Рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед подачей предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер сборов в товарищество в настоящее время составляет ноль; это должно быть подтверждено у продавца или администратора товарищества перед завершением сделки. Годовой размер налога IBI (местный налог) пока не доступен для этого объекта и должен быть запрошен перед покупкой. Расходы на коммунальные услуги (электроэнергия, вода) будут варьироваться в зависимости от использования. Энергетический класс G типичен для многих объектов этого периода и типа строительства.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Кроме личного осмотра, мы можем организовать просмотр в прямом эфире через WhatsApp или аналогичную платформу, если Вы не можете приехать. Доступна подборка фотографий всех комнат и общих зон. Свяжитесь с нашей командой для бронирования любого из вариантов в удобное для Вас время.
Имеет ли эта квартира потенциал для аренды?
Los Dolses находится в туристическом районе Orihuela Costa, где установлен рынок краткосрочной аренды. Для легальной краткосрочной аренды требуется туристическая лицензия; право на её получение зависит от устава товарищества и региональных нормативов на момент покупки. Наша команда может дать Вам информацию о текущем статусе лицензирования для этого комплекса. Мы не прогнозируем доход от сдачи, так как он зависит от коэффициента загруженности и затрат на управление, которые варьируются в зависимости от оператора.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех испанских сделок с недвижимостью. После принятия Вашего предложения подписывается соглашение о бронировании и вносится задаток для снятия имущества с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся часть расчитывается у нотариуса в дату завершения сделки, когда право собственности формально переходит. Затем документ регистрируется в реестре недвижимости на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 71 m²
- Энергосертификат
- A–B
