106m2 Bottenvåningslägenheten Los Dolses, Orihuela Costa
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
2 Sovrum2 Badrum71 m²
Viktigaste egenskaperna
- 106 m² at just €147,500
- Ground-floor with terrace
- 2 parking spaces included
- Communal pool
- Prime Orihuela Costa location
Beskrivning
Med 106m2 är denna ettrumslägenhet på bottenvåningen i Los Dolses bland de större nybyggda enrumslägenheter i området Orihuela Costa, färdigställd 2019. Fastigheten omfattar två tilldelade parkeringsplatser inom komplexet. Luftkonditionering är installerad överallt, och tvåglasfönster är monterade i alla rum. Energiklassningen är G.Los Dolses ligger i hjärtat av Orihuela Costa, gränsat av vägen N-332 och väl förbunden till närliggande områden som Villamartín och La Zenia. La Zenia Boulevard köpcentrum, ett av de största handelscentra på södra Costa Blanca, ligger cirka 3 kilometer bort. Urbanisationen har lokala tjänster inom närområdet, och flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 35 minuters körning via AP-7.Samfällda avgifter är för närvarande registrerade som noll, vilket bör verifieras med agenten före byte. IBI-siffror är ännu inte bekräftade för denna enhet och bör begäras från säljaren. Som en nybyggd fastighet i Los Dolses bör köpare notera energicertifikatets klassning G. Komplexet har en gemensam pool och gemensamt utomhusutrymme.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 71 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Byggnadsår | 2019 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 88686281-04 |
Utrustning
Ground floor
106m2 build size
1 bedroom
1 bathroom
Gemensam pool
2 parking spaces
Luftkonditionering
Dubbelglas
Built in 2019
Energy rating G
Communal gardens
Direct patio access
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9205, -0.7489
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,058 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,426 |
| Total | ~€27,084 (13.5%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,824
Orihuela Costa genomsn.
~€1,650
Diff.
+71%
Om Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍La Zenia Boulevard shopping
📍Playa Flamenca beaches
📍Cabo Roig marina
📍Alicante airport 45 min
📍Murcia airport 30 min
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver böskningspriset?
Som en nybyggnad i Valenciagemenskapen bär detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lagfartavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera för totalt cirka 13–14% utöver köpeskillingen för att täcka alla köpkostnader.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få ett spanskt bolån som täcker 60–70% av köpeskillingen eller värderingen (beroende på vilket som är lägre), vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska långivare varierar från cirka 3,5% till 4,5% AER, beroende på löptid och långivare. Vi rekommenderar att erhålla ett lånetillstånd innan du lämnar ett bud.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfällda avgifter är för närvarande registrerade som noll; detta bör bekräftas med säljaren eller samfällighetsföreningens administratör före byte. Den årliga IBI-siffran (kommunal skatt) är ännu inte tillgänglig för denna enhet och bör begäras före köp. Elkostnader (el, vatten) varierar beroende på användning. Energiklassningen är G, vilket är typiskt för många fastigheter från denna era och byggtyp.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Utöver personliga visningar kan vi arrangera en livestream-visning via WhatsApp eller liknande plattform om du inte kan resa. Ett urval av fotografier som täcker alla rum och de gemensamma områdena är tillgängliga. Kontakta vårt team för att boka något av alternativen vid en tid som passar dig.
Har denna fastighet hyrespotential?
Los Dolses ligger inom Orihuela Costa-turistområdet, som har en etablerad korttidshyresmarknad. En turistlicens krävs för att hyra lagligt på korttidsbasis; berättigandet beror på samfällighetsförordningar och regionala regler vid köptillfället. Vårt team kan ge råd om den aktuella licensieringspoängen för detta komplex. Vi citerar inte avkastningsprognoser, eftersom dessa beror på beleggstal och förvaltningskostnader som varierar efter operatör.
Vad innebär köpprocessen?
Först får du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla spanska fastighetsaffärer. När ditt bud accepteras undertecknas ett reservationsavtal och en depositionsinsats betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), vid vilket tidpunkt typiskt 10% av köpeskillingen betalas. Saldot regleras hos notarien på kompletteringsdatumet, när ägandet formellt övergår. Handlingen registreras sedan i Lantmäteriet på ditt namn.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 71 m²
- Energicertifikat
- A–B
