Apartamento de 106m2 en Planta Baja en Los Dolses, Orihuela Costa
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
1 Dormitorios1 Banos106 m²
Características principales
- 106 m² at just €147,500
- Ground-floor with terrace
- 2 parking spaces included
- Communal pool
- Prime Orihuela Costa location
Descripción
Con 106m2, este apartamento de un dormitorio en planta baja en Los Dolses se encuentra entre las unidades de obra nueva de mayor tamaño de un dormitorio en la zona de Orihuela Costa, finalizado en 2019. La propiedad incluye dos plazas de aparcamiento asignadas dentro del complejo. Dispone de aire acondicionado en toda la vivienda y ventanas de doble acristalamiento en todas las estancias. La calificación energética es G.Los Dolses se sitúa en el corazón de Orihuela Costa, limitando con la N-332 y bien conectado con zonas cercanas como Villamartín y La Zenia. El centro comercial La Zenia Boulevard, uno de los mayores centros comerciales de la Costa Blanca Sur, se encuentra a aproximadamente 3 kilómetros. La urbanización cuenta con servicios locales en las inmediaciones, y el Aeropuerto de Alicante-Elche está a 35 minutos en coche por la AP-7.Los gastos de comunidad están registrados actualmente en cero, lo que deberá verificarse con el agente antes del intercambio. Las cifras del IBI aún no están confirmadas para esta unidad y deberán solicitarse al vendedor. Como propiedad de obra nueva en Los Dolses, los compradores deben tener en cuenta la calificación del certificado energético de G. El complejo dispone de piscina comunitaria y espacios exteriores compartidos.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 106 m² |
| Planta | 0 |
| Año de construcción | 2019 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88686281-04 |
Características
Ground floor
106m2 build size
1 bedroom
1 bathroom
Piscina comunitaria
2 parking spaces
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Built in 2019
Energy rating G
Communal gardens
Direct patio access
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9205, -0.7489
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,058 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,426 |
| Total | ~€27,084 (13.5%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,892
Orihuela Costa media
~€1,650
Dif.
+15%
Sobre Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
📍La Zenia Boulevard shopping
📍Playa Flamenca beaches
📍Cabo Roig marina
📍Alicante airport 45 min
📍Murcia airport 30 min
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD del 1,5%. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios del Registro de la Propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste un total aproximado del 13–14% adicional al precio de compra para cubrir todos los costes de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española que cubra el 60–70% del precio de compra o tasación (lo que sea menor), lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TIN, dependiendo del plazo y el prestamista. Le recomendamos obtener una oferta hipotecaria de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de este apartamento?
Los gastos de comunidad están registrados actualmente en cero; esto deberá confirmarse con el vendedor o el administrador de la comunidad antes del intercambio. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no está disponible para esta unidad y deberá solicitarse antes de la compra. Los costes de servicios (electricidad, agua) variarán según el consumo. La calificación energética es G, que es típica para muchas propiedades de esta época y tipo de construcción.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Además de las visitas presenciales, podemos organizar una visita en directo por vídeo a través de WhatsApp u plataforma similar si no puede desplazarse. Hay disponible una selección de fotografías que cubren todas las estancias y las áreas comunitarias. Póngase en contacto con nuestro equipo para reservar cualquiera de las opciones en el momento que le convenga.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Los Dolses se encuentra dentro del área turística de Orihuela Costa, que tiene un mercado de alquiler a corto plazo establecido. Se requiere una licencia turística para alquilar legalmente a corto plazo; la elegibilidad depende de los estatutos de la comunidad y de las regulaciones regionales en el momento de la compra. Nuestro equipo puede asesorarle sobre la posición actual de licencias para este complejo. No facilitamos proyecciones de rendimiento, ya que dependen de las tasas de ocupación y costes de gestión que varían según el operador.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez aceptada su oferta, se firma un acuerdo de reserva y se paga una señal para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma el contrato de compraventa privado (contrato de arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se liquida en el notario en la fecha de finalización, cuando la propiedad se transfiere formalmente. La escritura se registra entonces en el Registro de la Propiedad a su nombre.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 106 m²
- Certificado energético
- G
