€469,000
Kolmen makuuhuoneen uusrakennettu kerrostaloasunto, La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa · La Zenia
3 beds2 baths119m²
Communal poolTerraceSolarium+9
Uudiskohteet Orihuela Costa
Uudiskohteet ja ennakkomyyntikohteet: Orihuela Costa, Costa Blanca. Modernia, energiatehokasta rakentamista suoraan rakennuttajalta.
€625,000
2 Huoneen Kerrostalo Ensimmäisessä Kerroksessa La Zeniassä, Orihuela Costa
Orihuela Costa · La Zenia
2 beds2 baths101m²
New buildFirst floor2 bedrooms+8
€995,000
3-Makuuhuoneen Villa Aurinkoterassilla Campoamorissa, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
3 beds3 baths242m²
New buildRooftop solariumPrivate garden+7
€369,000
Asunto Orihuela Costassa
Orihuela Costa · Cabo Roig
2 beds2 baths77m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+10
€1,390,000
4 makuuhuoneen villa uima-altaalla ja aurinkoterassilla, Campoamor
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds4 baths270m²
New buildPrivate poolSolarium+7
€3,600,000
Uusi 4 makuuhuoneen huvila 488m²:llä Campoamorissa, Orihuela Costassa
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds3 baths488m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+8
€3,200,000
Uusrakennus: 4 makuuhuoneen huvila, 370m2 Campoamorissa
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds4 baths370m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€1,195,000
4-huoneen uusrakennus villa pisciinanaan Campoamorissa
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds4 baths322m²
New buildPrivate poolSolarium+8
€1,470,000
3 makuuhuoneen villa uima-altaalla ja aurinkoterrassilla Altos de Campoamorissa
Orihuela Costa · Altos De Campoamor
3 beds3 baths247m²
New buildPrivate poolSolarium+9
€1,550,000
Uusi 4-huoneen villa Altos de Campoamorissa, Orihuela Costalla
Orihuela Costa · Altos De Campoamor
4 beds4 baths275m²
New buildPrivate poolSolarium+9
€590,000
Uusrakennus 3 Makuuhuoneen Villa Lomas de Campoamor-Las Ramblas
Orihuela Costa · Lomas De Campoamor Las Ramblas
3 beds2 baths109m²
New buildPrivate plot (300m2)Single-storey layout+9
€200,500
106m2 Pohjakerroksen Asunto Los Dolsesissa, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Los Dolses
1 bed1 bath106m²
Ground floor106m2 build size1 bedroom+9
€240,500
Uusiutuvan rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto Lomas de Cabo Roigissa
Orihuela Costa · Cabo Roig
2 beds2 baths71m²
New buildCommunal poolTwo parking spaces+7
€205,500
2 huoneen huippukerroksen penthouse Lomas de Cabo Roigissa, Orihuela Costassa
Orihuela Costa · Cabo Roig
2 beds2 baths69m²
Communal poolSolariumTerrace+7
€1,195,000
Uusi 3-huoneen huvila solaariolla, Campoamor
Orihuela Costa · Campoamor
3 beds3 baths319m²
New buildSolariumPrivate garden+7
€995,000
3-huoneen uusrakennus huvila altaalla Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
3 beds3 baths239m²
New buildPrivate poolRooftop solarium+9
€995,000
4 makuuhuoneen villa uima-altaalla ja aurinkoterassilla Campoamorissa, Orihuela Costa
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds3 baths239m²
Private poolRoof terraceSolarium+9
€1,780,000
Uusi 4-makuukamainen huvila solarium-parvekkeella, Campoamor Golf
Orihuela Costa · Campoamor
4 beds3 baths239m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
Markkinakatsaus
Uudet kohteet kaupungissa Orihuela Costa
Orihuela Costa ulottuu seitsemän erillisen asuinalueen yli — Punta Primalta rannikolla Villamartíniin sisämaassa — ja kokee jatkuvaa uudisrakentamista. Tärkeimpiä kehitysalueita ovat La Zenia ja Playa Flamenca keskihintaisille asuntoyhtiöille, Cabo Roig rivitaloille rannassa ja Campoamor omakotihuviloille. Kahden makuuhuoneen asunnot suljetuissa yhtiöissä alkavat tyypillisesti 175 000 €:sta, kun taas kolmen makuuhuoneen huvilat yksityisellä uima-altaalla ovat 320 000–550 000 € riippuen läheisyydestä rannikolle.
Uudet kohteet Orihuela Costalla on suunniteltu ympärivuotiseen asumiseen avoimilla pohjaratkaisuilla, suurilla aurinkoon suunnatuilla terasseilla ja energiatehokkailla ominaisuuksilla, mukaan lukien aerotermiset ilmastointijärjestelmät ja aurinkoesiasennus. Yhteistilat ovat alueen yhtiöiden erityinen vahvuus: lämmitetyt altaat, padel-kentät, coworking-tilat ja lasten leikkialueet ovat vakiona useimmissa 2025–2026 hankkeissa. La Zenia Boulevardin ostoskeskus ja useat golf-kentät lisäävät alueen vetovoimaa.
Asunnot 175 000 €:sta Playa Flamencassa; huvilat 320 000 €:sta Cabo Roigissa ja Campoamorissa
Seitsemän erillistä naapurustoa ranta-, golf- ja rinneasetuksin
Suljetut yhtiöt lämmitetyillä altailla, padel-kentillä ja maanalaisella pysäköinnillä
Korkea vuokrakysyntä golf-matkailijoilta ja Blue Flag -rantoja vieraavilta perheiltä
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Orihuela Costa
Resort-tyyliset hankkeet hallitsevat Villamartínin, Campoamorin ja Playa Flamencan alueita, ja suljetuissa yhtiöissä on yhteisaltaat ja padel-kentät vakiona. Kahden makuuhuoneen asunnot alkavat noin 175 000 €:sta, kun taas omakotihuvilat saavuttavat 550 000 €. Alueen seitsemän erillistä naapurustoa tarjoavat ostajille valikoiman ympäristöjä — kalliomerinäköalasta golfradan vieressä oleviin tontteihin — kaikki 15 minuutin ajomatkan päässä toisistaan.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Orihuela Costa
Orihuela Costa kattaa useita ala-alueita hyvin erilaisilla luonteilla. Käy vähintään kolmessa alueella (esim. La Zenia, Campoamor ja Villamartín) ennen sitoutumista. Merinäköalan lisämaksut voivat olla 15–20 % — mutta golf-kenttien lähellä olevat kohteet vuokrautuvat yhtä hyvin ympäri vuoden ja tarjoavat enemmän tilaa euroa kohti.
Tietoa Orihuela Costa
Orihuela Costa on moderni lomakeskusalue, joka ulottuu joitakin Costa Blancan kauneimpia rantaviivoja pitkin. Tarkoituksellisesti turismia varten rakennettu, se tarjoaa erinomaista infrastruktuuria, koskemattomia rantoja, mestaruusgolfia ja maailmanluokan ruokailua — kaikki lyhyen matkan päässä toisistaan.
Zenia Boulevardin — yhden Espanjan suurimmista ulkoilmaostoskeskuksista — ja useiden mestaruusgolfkenttien kotipaikka, Orihuela Costa on täydellinen niille, jotka etsivät korkealaatuista, aktiviteettirikasta lomaa.
Perustiedot
☀️
Ilmasto
Kesä 28-32°C · Talvi 12-18°C
✈️
Lentokenttä
40 min Alicantesta (ALC)
🌊
Rannat
Playa Flamenca, Cabo Roig, La Zenia
⛳
Golf
Villamartin, Las Ramblas, Campoamor
🛒
Tunnettu
Zenia Boulevard & golfkeskukset
🗣️
Kielet
Espanja, englanti laajalti puhuttu
Mitä tehdä
🏖️
Sinilippu-rannat
Orihuela Costalla on useita koskemattomia Sinilippu-rantoja, kuten Playa Flamenca, Cabo Roig ja Punta Prima — kultainen hiekka ja kristallinkirkas vesi.
⛳
Mestaruusgolf
Viisi mestaruusgolfkenttää 15 minuutin sisällä, mukaan lukien Villamartin, Las Ramblas, Campoamor, Las Colinas ja Vistabella.
🛒
Ostoksia Zenia Boulevardilla
Yksi Espanjan suurimmista ulkoilmaostoskeskuksista, jossa on yli 150 kauppaa, ravintolaa, elokuvateatteria sekä iso Mercadona ja Primark.
🍽️
Cabo Roig Strip
Kuuluisa ravintolakatu Cabo Roigin rannan varrella tarjoaa kymmeniä kansainvälisiä ravintoloita, baareja ja yöelämävaihtoehtoja.