4 makuuhuoneen villa uima-altaalla ja aurinkoterassilla Campoamorissa, Orihuela Costa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet239 m²
Kuvaus
Uusi villa Campoamorissa, jonka rakennusala on 239m2, sisältää 4 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, yksityisen uima-altaan, kattoterassin ja paikoitusalueen. Pohjakerros sisältää avoimen olohuone- ja ruokailualan, varustetun keittiön sekä suoran pääsyn ulkoterassille. Kaikissa 4 makuuhuoneessa on vaatekaapistot, ja koko kiinteistö on varustettu ilmastoinnilla ja kaksinkertaisilla lasilla.Campoamor sijaitsee Orihuela Costalla Etelä-Costa Blancassa, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche lentokentältä (ALC). Alueella on useita ruokakauppoja, ravintoloita ja paikallisia palveluja välittömässä läheisyydessä, ja Campoamor Marina on lyhyen ajomatkan päässä. Campoamor Beach ja Playa de la Glea ovat lähellä, ja Campoamor Golf -kenttä rajaa aluetta pohjoisesta.Tämä on uusrakennus Valencian yhteisössä, joten ostoon sovelletaan ALV:ia 10 prosentin verokannalla ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4 prosentin verokannalla autonomisen yhteisön asettamalla tavalla. ITP ei koske. Nykyinen energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusille rakennuksille ennen lopullista sertifiointia. Asunnon yhtiövastikkeita ei ole maksettava. IBI- ja jätemaksut vahvistetaan myöhemmin ja ne tulee varmistaa agentin kanssa.Yksityinen uima-allas ja sen ympärillä oleva terassi sijaitsevat tontin takaosassa. Pohjakerroksessa oleva terassi tarjoaa katetulle ulkoruokailu-alueelle, ja kattoterassi antaa avoimen taivaan alla olevan tilan koko villan alalle kattojen näkymine Campoamorissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 239 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 98961819-02 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Roof terrace
Aurinkoterassi
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Off-road parking
Uudisrakennus
4 bedrooms
3 bathrooms
Ground-floor outdoor terrace
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,163
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+152%
Tietoa alueesta Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon lisäkustannuksia minun tulee budjetoida ostohinnan lisäksi?
Uusrakennus Valencian yhteisössä edellyttää ALV:ia 10 prosenttia ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4 prosenttia autonomisen yhteisön asettamalla tavalla. ITP ei koske. Verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioita varten, EUR 400–800 kiinnitysrekisteripalkkioita varten sekä noin 1 prosentti ostohinnasta lisättynä ALV:lla oikeudellisia palkkioita varten. Alennetut verot ja paikalliset tukea voivat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaisen aseman perusteella tai ensimmäisen asunnon ostosta — joten on syytä tarkistaa ennen budjetin lopullista vahvistamista.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat yleensä saada lainaa 60–70 prosenttia kauppahinnasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa, että vaadittava käsiraha on yleensä 30–40 prosenttia. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 prosentin alueella, vaikka korot vaihtelevat lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestaan riippuen. Voimme esitellä sinut itsenäiselle asuntolainanvälittäjälle, joka on perehtynyt ei-asukkaan hakemuksiin.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole asunnon yhtiövastiketta. Vuosittainen kunnallisverovelan (IBI) ja jätemaksu eivät ole vielä vahvistuneet tälle uusrakennukselle ja ne tulee vahvistaa agentin tai paikallisen kunnan kanssa ennen kaupan päätöstä. Käyttökulut vaihtelevat käytöstä riippuen, ja yksityisellä uima-altaalla varustetusta villasta tulee myös ottaa huomioon uima-altaan huolto.
Voinko nähdä kiinteistön etäyhteyden kautta ennen kuin matkustelen Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä sinulle sopivaan aikaan, jolloin voit käydä kiinteistön läpi ja kysyä kysymyksiä suoraan ennen matkustamista. Paikan päällä katselmoita Campoamorissa voidaan järjestää 24–48 tunnin varoitusajalla.
Soveltuuko tämä villa loma-asunnoksi sijoituskohteeksi?
Campoamor on vakiintunut matkailualue Orihuela Costalla, ja lyhytaikaiselle vuokraukselle on kysyntää brittiläisiltä, saksalaisilta ja skandinaavilaisilta matkailijoilta, erityisesti huhtikuusta lokakuuhun. Matkailuviranomaisten lupa vaaditaan kiinteistön lailliseen vuokraukseen Valencian yhteisössä. Voimme neuvoa sinua lisensointiprosessissa ja yhdistää sinut paikallisten vuokrahallintopalveluiden kanssa; emme anna tuotto-ennusteita, koska ne riippuvat käyttöasteesta, hallintokuluista ja sesonkihinnoittelusta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen verotunnistenumero (NIE), joka voidaan hankkia espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi tai espanjalaisen gestorin kautta Espanjassa. Sopimisen jälkeen varaus maksulla otetaan kiinteistö pois markkinoilta. Seuraa yksityinen ostokauppa (arras), joka vaatii yleensä noin 10 prosentin käsirahaa kauppahinnasta, jonka ostaja menettää tai myyjä kaksinkertaistaa, jos kumpikaan osapuoli vetäytyy ilman pätevää syytä. Päätös tapahtuu notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 239 m²
- Energiatodistus
- G
