Новая 4-спальная вилла с солярием, район Campoamor Golf
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Спальни3 Ванные239 m²
Описание
Эта новая 4-спальная вилла с 3 ванными комнатами в Campoamor построена на площади 239м² и предлагается по цене EUR 995 000. Недвижимость расположена на первом этаже и включает 4 двуспальные спальни и 3 полноценные ванные комнаты. Как новое строительство, покупка облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу. Энергетический класс G, что типично для новых отдельных вилл до получения окончательного сертификата.Campoamor является одним из более укоренившихся жилых районов в Orihuela Costa, расположенным в южной части Costa Blanca. Район находится рядом с яхт-клубом Campoamor, пляжем Dehesa de Campoamor и торговым центром Villamartín, где два раза в неделю проводятся рынки. Поле для гольфа Campoamor Golf, один из двух полей непосредственно граничащих с районом, находится в пределах его границ. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды от Campoamor.При цене EUR 995 000 за 239м² построенной площади цена за м² составляет примерно EUR 4 163. Коммунальные платежи составляют EUR 0 в месяц. Годовой налог на имущество (IBI) для этого участка не подтвержден, и покупатели должны запросить эту информацию у агента перед бронированием. Недвижимость находится в туристической зоне Orihuela Costa, где доступны лицензии на краткосрочную аренду в соответствии с одобрением местных органов власти.Вилла включает приватный солярий на уровне крыши, предоставляющий дополнительное открытое пространство выше основной конструкции. Размер участка не подтвержден в текущих данных, и покупатели должны запросить планы участков и границы у разработчика перед подписанием любого соглашения о бронировании.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 239 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98961819-02 |
Удобства
Солярий
4 bedrooms
3 bathrooms
Новостройка
Кондиционер
Двойное остекление
Off-road parking
Встроенные шкафы
Roof terrace
Частный бассейн
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,163
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+152%
О районе Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо заявленной цены EUR 995 000?
Как новое строительство, эта вилла облагается НДС в размере 10% (EUR 99 500) вместо налога на передачу. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы реестра в размере примерно EUR 400–800 и юридические гонорары в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 9 950 + НДС). Итого следует бюджетировать примерно 12–13% к цене покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты до 60–70% от цены покупки или оценки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 995 000 это составляет между EUR 298 500 и EUR 398 000. Текущие переменные и фиксированные ставки варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и срока.
Каковы текущие операционные расходы?
Коммунальные платежи составляют EUR 0 в месяц для этой недвижимости. Годовой налог на имущество (IBI) для этого участка не подтвержден, и покупатели должны запросить эту информацию у агента или разработчика. Сборы за вывоз мусора также не подтверждены и должны быть уточнены перед завершением сделки.
Могу ли я осмотреть эту виллу удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеопрезентацию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Физический осмотр можно запланировать после подтверждения Вашего интереса. Свяжитесь с агентом, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта недвижимость как инвестиция для сдачи в аренду?
Campoamor находится в туристической зоне Orihuela Costa, и лицензии на краткосрочную аренду для отпуска доступны при одобрении местными органами власти. Район испытывает стабильный летний спрос благодаря близости к пляжу Campoamor и яхт-клубу. Покупатели должны подтвердить доступность лицензии у местного адвоката перед покупкой.
Что предполагает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер НИЕ (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится депозит, обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует приватный договор покупки (arras), при котором обычно переводится 10% от цены. Завершение происходит перед нотариусом, где вносится остаток и подписываются документы о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 239 m²
- Энергосертификат
- G
