Вилла с бассейном и солярием, 4 спальни в Кампоамор, Ориуэла Коста
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Спальни3 Ванные239 m²
Описание
Новостройка в Кампоаморе площадью 239m2 жилого пространства с 4 спальнями и 3 ванными комнатами, частным бассейном, соляриумом на крыше и парковкой. Первый этаж предлагает открытую планировку гостиной-столовой, полностью оборудованную кухню и прямой выход на открытую террасу. Все 4 спальни имеют встроенные шкафы, по всему дому установлены кондиционер и двойное остекление.Кампоамор расположен в Ориуэла Коста на юге Коста Бланка, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). В районе находятся несколько супермаркетов, ресторанов и местных услуг, а марина Кампоамор расположена в нескольких минутах езды. Пляжи Кампоамор и Плайя де ла Глеа находятся поблизости, а поле для гольфа Кампоамор граничит с районом с северной стороны.Это новостройка в автономном сообществе Валенсия, поэтому при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налог на имущество (AJD) в размере 1,4%, установленные автономным сообществом. Налог ITP не применяется. Текущий энергетический рейтинг — G, что типично для новостроек перед окончательной сертификацией. Никаких коммунальных взносов не требуется. Размеры налога IBI и сбора за вывоз мусора еще не подтверждены и должны быть уточнены у агента.Частный бассейн и окружающая терраса расположены в задней части участка. Терраса на первом этаже предоставляет крытую зону для обеда на открытом воздухе, а солярий на крыше предлагает открытое пространство на всей площади виллы с видом на крыши Кампоамора.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 239 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98961819-02 |
Удобства
Частный бассейн
Roof terrace
Солярий
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Off-road parking
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
Ground-floor outdoor terrace
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,163
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+152%
О районе Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при этой покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налог на имущество (AJD) в размере 1,4%, установленные автономным сообществом. Налог ITP не применяется. Помимо налогов, зарезервируйте примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — поэтому стоит проверить это перед тем, как окончательно определить свой бюджет.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить кредит в размере 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в Испании находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт работы с заявками иностранных покупателей.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Никаких коммунальных взносов для этого объекта не требуется. Годовой налог на недвижимость (IBI) и плата за вывоз мусора для этой новостройки еще не подтверждены и должны быть уточнены у агента или местной администрации перед подписанием акта. Коммунальные расходы варьируются в зависимости от использования, и как вилла с частным бассейном, Вам также следует учитывать расходы на обслуживание бассейна.
Могу ли я осмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, позволяя Вам пройти по объекту и задать вопросы в прямом эфире перед тем, как совершать поездку. Личные просмотры в Кампоаморе можно организовать с предварительным уведомлением за 24–48 часов.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в краткосрочную аренду?
Кампоамор — это установившийся туристический район на Ориуэла Коста с спросом на краткосрочную аренду со стороны британских, немецких и скандинавских туристов, особенно с апреля по октябрь. Для законной сдачи объекта в аренду в автономном сообществе Валенсия требуется туристическая лицензия. Мы можем проконсультировать Вас по процедуре лицензирования и познакомить с местными управляющими компаниями по сдаче в аренду; мы не предоставляем прогнозные доходы, так как они зависят от загрузки, затрат на управление и сезонной ценовой политики.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или через гестора в Испании. После достижения соглашения резервационный платеж выводит объект с рынка. Затем следует составление частного договора покупки (arras), обычно требующего внесение залога в размере примерно 10% от цены покупки, который может быть утрачен покупателем или удвоен продавцом, если какая-либо сторона отступит без уважительной причины. Закрытие сделки происходит перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем привлечь независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 239 m²
- Энергосертификат
- G
