4-Zimmer Villa mit Pool und Solarium in Campoamor, Orihuela Costa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Schlafzimmer3 Badezimmer239 m²
Beschreibung
Eine Neubau-Villa in Campoamor mit 239m2 Wohnfläche auf 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, mit privatem Pool, Dachsolarium und unbefestigtem Parkplatz. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, eine ausgestattete Küche und direkten Zugang zur Außenterrasse. Alle 4 Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und die Immobilie ist durchgehend mit Klimaanlage und Doppelverglasung ausgestattet.Campoamor befindet sich in Orihuela Costa an der südlichen Costa Blanca, etwa 35 Minuten Fahrzeit vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Die Gegend wird von mehreren Supermärkten, Restaurants und lokalen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe versorgt, und der Sporthafen Campoamor ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Der Strand von Campoamor und die Playa de la Glea liegen in der Nähe, und der Golfplatz Campoamor grenzt das Gebiet im Norden ab.Dies ist eine Neubau-Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft, daher ist der Kauf mit IVA (Mehrwertsteuer) zu 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer zu 1,4% gemäß der autonomen Gemeinschaft belastet. ITP entfällt. Die aktuelle Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauten vor der endgültigen Zertifizierung typisch ist. Es gibt keine Gemeinschaftsgebühren. IBI- und Müllgebührensätze sind noch nicht bestätigt und sollten beim Makler überprüft werden.Der private Pool und die umgebende Terrasse befinden sich auf der Rückseite des Grundstücks. Eine Erdgeschossterrasse bietet einen überdachten Außenessbereich, und das Dachsolarium bietet Freiflächen über die gesamte Grundfläche der Villa mit Ausblick auf die Campoamor-Dächer.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 239 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 98961819-02 |
Ausstattung
Privater Pool
Roof terrace
Solarium
Klimaanlage
Doppelverglasung
Einbauschränke
Off-road parking
Neubau
4 bedrooms
3 bathrooms
Ground-floor outdoor terrace
No community fees
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,163
Orihuela Costa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+152%
Über Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Da es sich um einen Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft handelt, fallen IVA (Mehrwertsteuer) zu 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer zu 1,4% gemäß der autonomen Gemeinschaft an. ITP entfällt. Zusätzlich zu Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für das Grundbuchamt und etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer für Anwaltsgebühren einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — beispielsweise basierend auf Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung oder beim Kauf einer Hauptresidenz — daher lohnt es sich, dies vor der endgültigen Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht-residenter Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-resident Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises von spanischen Kreditgebern leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen grob in der Spanne 3,5–4,5%, wobei die Zinsen je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil variieren. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, der mit Anträgen von nicht-Residenten vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Villa?
Es gibt keine Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie. Die jährliche IBI (Grundsteuer) und die Müllgebühr sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten vor Vertragsabschluss mit dem Makler oder der örtlichen Gemeinde überprüft werden. Die Nebenkosten variieren je nach Verbrauch, und als Villa mit privatem Pool sollten Sie auch die Poolwartung berücksichtigen.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf zu einem Zeitpunkt, der für Sie passt, und ermöglichen es Ihnen, die Immobilie zu durchlaufen und live Fragen zu stellen, bevor Sie sich zu einer Reise verpflichten. Vor-Ort-Besichtigungen in Campoamor können mit 24 bis 48 Stunden Vorlauf arrangiert werden.
Ist diese Villa als Ferienmiete-Investition geeignet?
Campoamor ist ein etabliertes Tourismusgebiet an der Orihuela Costa mit Nachfrage nach Kurzzeitmietungen von britischen, deutschen und skandinavischen Besuchern, besonders von April bis Oktober. Eine Touristenlizenz ist erforderlich, um die Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft legal zu vermieten. Wir können Sie zum Lizenzierungsprozess beraten und Sie mit lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen verbinden; wir geben keine Renditeprognosen ab, da diese von Auslastung, Verwaltungskosten und saisonalen Preisen abhängen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland oder über einen Gestor in Spanien erworben werden kann. Nach Einigung wird eine Reservierungsgebühr die Immobilie vom Markt nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), der typischerweise eine Anzahlung von etwa 10% des Kaufpreises erfordert, die vom Käufer verfallen oder vom Verkäufer verdoppelt wird, wenn eine Seite ohne triftigen Grund zurücktritt. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, der die Eigentumsurkunde registriert. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt während des gesamten Prozesses zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 239 m²
- Energieausweis
- G
