Villa 4 Chambres avec Piscine & Solarium à Campoamor, Orihuela Costa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain239 m²
Description
Une villa neuve à Campoamor d'une surface de 239m2 répartie sur 4 chambres et 3 salles de bains, avec piscine privée, solarium en terrasse et parking hors route. Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger ouvert, une cuisine équipée et un accès direct à la terrasse extérieure. Les 4 chambres disposent toutes de placards intégrés, et la propriété est équipée de climatisation et de double vitrage.Campoamor se situe dans Orihuela Costa, au sud de la Costa Blanca, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). La zone dispose de plusieurs supermarchés, restaurants et commerces de proximité, et la marina de Campoamor est à courte distance. La plage de Campoamor et la Playa de la Glea sont toutes deux à proximité, et le golf de Campoamor borde la zone au nord.Il s'agit d'une construction neuve en Communauté valencienne, donc l'achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,4% telle que fixée par la région autonome. L'ITP ne s'applique pas. La note énergétique actuelle est G, ce qui est typique pour les constructions neuves avant certification finale. Aucune charge de copropriété n'est applicable. Les montants de l'IBI et de la redevance d'enlèvement des ordures ne sont pas encore confirmés et doivent être vérifiés auprès de l'agent.La piscine privée et la terrasse environnante occupent l'arrière du terrain. Une terrasse au rez-de-chaussée offre un espace de repas couvert en plein air, et le solarium en terrasse livre un espace à ciel ouvert sur toute l'empreinte de la villa, avec des vues sur les toits de Campoamor.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 239 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 98961819-02 |
Équipements
Piscine privée
Roof terrace
Solarium
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
Off-road parking
Neuf
4 bedrooms
3 bathrooms
Ground-floor outdoor terrace
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,163
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+152%
À propos de Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,4%, telle que fixée par la région autonome. L'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des réductions et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non résident ?
Les acheteurs non résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat auprès de prêteurs espagnols, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant familier avec les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Cette propriété ne comporte pas de charges de copropriété. L'IBI annuel (taxe locale) et la redevance d'enlèvement des ordures n'ont pas encore été confirmés pour cette construction neuve et doivent être vérifiés auprès de l'agent ou de la mairie locale avant la signature. Les frais d'utilité varient selon la consommation, et comme il s'agit d'une villa avec piscine privée, vous devez également prévoir l'entretien de la piscine.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, ce qui vous permet de parcourir la propriété et de poser des questions en direct avant de vous engager à vous déplacer. Les visites sur place à Campoamor peuvent être organisées avec un préavis de 24 à 48 heures.
Cette villa convient-elle à un investissement locatif touristique ?
Campoamor est une zone touristique établie sur la côte d'Orihuela, avec une demande de locations de courte durée des visiteurs britanniques, allemands et scandinaves, particulièrement d'avril à octobre. Une licence touristique est requise pour louer légalement la propriété en Communauté valencienne. Nous pouvons vous conseiller sur le processus d'octroi des licences et vous mettre en relation avec des sociétés locales de gestion de locations ; nous ne citant pas les rendements projetés car ceux-ci dépendent de l'occupation, des frais de gestion et de la tarification saisonnière.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), qui peut être obtenu par le biais d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou par l'intermédiaire d'un gestor en Espagne. Une fois convenus, des frais de réservation retirent la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), nécessitant généralement un dépôt d'environ 10% du prix d'achat, qui est perdu par l'acheteur ou doublé par le vendeur si l'une ou l'autre partie se retire sans cause. La signature a lieu devant notaire, qui enregistre l'acte de titre. Nous vous recommandons de confier à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 239 m²
- Certificat énergétique
- G
