Villa de 4 Dormitorios con Piscina y Solarium en Campoamor, Orihuela Costa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Dormitorios3 Banos239 m²
Descripción
Villa de nueva construcción en Campoamor con 239m2 de superficie construida, 4 dormitorios y 3 baños, piscina privada, solarium en la azotea y aparcamiento sin asfaltar incluidos. La planta baja dispone de una zona de estar y comedor de planta abierta, cocina equipada y acceso directo a la terraza exterior. Los 4 dormitorios cuentan con armarios empotrados, y la propiedad está equipada con aire acondicionado y doble acristalamiento en todo. Campoamor se encuentra en Orihuela Costa, en el sur de la Costa Blanca, a aproximadamente 35 minutos por carretera del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). La zona cuenta con varios supermercados, restaurantes y servicios locales en el entorno inmediato, y el Puerto Deportivo de Campoamor se encuentra a corta distancia en coche. La playa de Campoamor y Playa de la Glea están cerca, y el campo de golf Campoamor limita con la zona por el norte.Se trata de una propiedad de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, por lo que la compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4% según lo establecido por la comunidad autónoma. No se aplica ITP. La calificación energética actual es G, lo cual es típico en obras nuevas antes de la certificación final. No hay cuotas de comunidad. Las cifras de IBI y basuras aún no se han confirmado y deben verificarse con el agente.La piscina privada y la terraza contigua ocupan la parte trasera de la parcela. Una terraza en planta baja proporciona un área cubierta para comedor al aire libre, y el solarium en la azotea ofrece espacio al aire libre en toda la huella de la villa, con vistas a los tejados de Campoamor.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 239 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 98961819-02 |
Características
Piscina privada
Roof terrace
Solárium
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Armarios empotrados
Off-road parking
Obra nueva
4 bedrooms
3 bathrooms
Ground-floor outdoor terrace
No community fees
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,163
Orihuela Costa media
~€1,650
Dif.
+152%
Sobre Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%, según lo establecido por la comunidad autónoma. No se aplica ITP. Además de los impuestos, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para honorarios notariales, EUR 400–800 para el registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para honorarios legales. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región —por ejemplo, según edad, familia numerosa, discapacidad, o compra de residencia principal— por lo que es recomendable verificar antes de finalizar el presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden típicamente pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra a entidades crediticias españolas, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España rondan el rango 3,5–4,5%, aunque las tasas varían según la entidad y su perfil financiero. Podemos presentarle a un gestor hipotecario independiente especializado en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anual de esta villa?
No hay cuotas de comunidad para esta propiedad. El IBI anual (impuesto municipal) y la tarifa de recogida de basuras aún no han sido confirmados para esta obra nueva y deben verificarse con el agente o el ayuntamiento local antes del cierre. Los costes de servicios variarán según el uso, y como villa con piscina privada, también debe considerar el mantenimiento de la piscina.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas virtuales por WhatsApp o videollamada en el horario que le convenga, permitiéndole recorrer la propiedad y hacer preguntas en directo antes de comprometerse a viajar. Las visitas presenciales en Campoamor pueden organizarse con 24 a 48 horas de anticipación.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler vacacional?
Campoamor es una zona turística consolidada en Orihuela Costa, con demanda de alquileres a corto plazo por parte de visitantes británicos, alemanes y escandinavos, especialmente de abril a octubre. Se requiere una licencia turística para alquilar la propiedad legalmente en la Comunidad Valenciana. Podemos asesorarle sobre el proceso de licencia y conectarle con empresas locales de gestión de alquileres; no ofrecemos proyecciones de rentabilidad ya que estas dependen de la ocupación, costes de gestión y precios estacionales.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener a través de un consulado español en su país o mediante un gestor en España. Una vez acordado, una cuota de reserva retira la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), que típicamente requiere un depósito de alrededor del 10% del precio de compra, que es perdido por el comprador o duplicado por el vendedor si cualquiera de los dos se retira sin causa. La conclusión se realiza ante notario, quien registra la escritura de propiedad. Recomendamos instruir a un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 239 m²
- Certificado energético
- G
