Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, La Zenia, Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer119 m²
Beschreibung
Eine Neubau-Wohnung im Erdgeschoss in La Zenia mit 119m², verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, in einer 3-stöckigen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Gartenanlage. Die Wohnung verfügt über eine private Terrasse, Zugang zum Solarium, eingebaute Schränke, Klimaanlage und ein Sicherheitssystem. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.La Zenia ist einer der lebendigsten Küstenbezirke von Orihuela Costa mit dem La Zenia Boulevard Einkaufszentrum in der Calle Lepanto, das über 150 Geschäfte und Restaurants bietet. In der Gegend gibt es mehrere Supermärkte entlang des N-332 Korridors und direkte Busverbindungen nach Torrevieja und Cartagena. Die nächsten Strände dieses Küstenabschnitts sind von der Nachbarschaft aus erreichbar.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 120 EUR monatlich und die geschätzte jährliche Grundsteuer beträgt 660 EUR. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von G. La Zenia zieht konsistentes Interesse für Kurzzeitvermietung an, da es in der Nähe der Küste und des Boulevard liegt, was es als praktische Option sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv macht.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 119 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 13818043-06 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Communal garden
Klimaanlage
Einbauschränke
Security system
Strandnah
Neubau
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9335, -0.7245
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,935 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,675 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€61,210 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€2,100/year (€175/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,941
Orihuela Costa Durchschn.
~€2,746
Diff.
+44%
Über La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Bei diesem Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% des Kaufpreises an. ITP wird nicht erhoben. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Es können reduzierte Sätze und lokale Vergünstigungen gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Kalkulation zu überprüfen.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht in Spanien ansässige Käufer können in Spanien typischerweise eine Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei individuelle Angebote je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil variieren. Wir können Sie an unabhängige Makler verweisen, die sich auf Nicht-Residenten-Finanzierung spezialisieren.
Welche laufenden Kosten hat diese Wohnung?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 120 pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und des Pools ab. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (Gemeinderat) beträgt EUR 660. Bitte beachten Sie, dass beide Zahlen Schätzungen sind — die endgültigen Beträge können sich leicht unterscheiden, sobald die Immobilie registriert ist. Die Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet) hängen von Ihrem Verbrauch ab.
Kann ich diese Wohnung aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer, die nicht sofort reisen können. Unsere Agenten können die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche in Echtzeit durchgehen und Fragen unterwegs beantworten. Persönliche Besichtigungen in La Zenia können kurzfristig für diejenigen arrangiert werden, die bereits an der Costa Blanca sind.
Welches Mietpotenzial hat diese Wohnung in La Zenia?
La Zenia zieht das ganze Jahr über starke Nachfrage nach Kurzzeitmieten an, unterstützt durch La Zenia Boulevard, nahegelegene Strände und gute Verkehrsanbindung. Eine Touristenlizenz ist erforderlich, um die Immobilie legal auf Kurzzeitplattformen zu vermieten; Lizenzen in diesem Teil von Orihuela Costa unterliegen lokalen Bestimmungen und Verfügbarkeit. Wir empfehlen, mit einem lokalen Vermietungsunternehmen zu sprechen, um aktuelle Auslastungs- und Tarifdaten speziell für Neubauten in diesem Bezirk zu erhalten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer), die bei einem Konsulat im Ausland oder einer Polizeistelle in Spanien erhältlich ist. Nach Einigung auf die Bedingungen wird typischerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras oder Ratenzahlungsplan des Bauträgers für Neubauten), und schließlich wird die Fertigstellung vor einem Notar unterzeichnet, woraufhin die Restsumme, Steuern bezahlt und Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um Ihre Interessen während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 119 m²
- Energieausweis
- G


