2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in La Zenia, Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer101 m²
Wichtigste Merkmale
- 101 m² modern layout
- Communal pool & gardens
- Lift access
- 2 full bathrooms
- 69-home development
Beschreibung
Eine 101m2 große Erdgeschosswohnung in einer Neubauentwicklung mit 3 Etagen in La Zenia, einem der aktivsten Küstenviertel von Orihuela Costa. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf einer Ebene mit offener Küche und Wohnbereich. Das Gebäude hat einen Gemeinschaftspool und gepflegte Grünanlagen. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Autominuten entfernt.La Zenia liegt im Herzen des südlichen Teils von Orihuela Costa und ist auf das große Einkaufszentrum La Zenia Boulevard an der Avenida de las Naciones ausgerichtet, das über 150 Geschäfte und einen Food Court verfügt. Playa de la Zenia ist der Hauptstrand, eine mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Sandbucht etwa 1km von der Entwicklung entfernt. Die Küstenstraße N-332 verbindet La Zenia mit Cabo Roig im Norden und Torrevieja im Süden in kurzer Fahrtzeit.Dies ist eine Neubauimmobilie, daher wurde die IBI noch nicht bewertet und wird nach Fertigstellung bestätigt. Gemeinschaftsgebühren werden derzeit nicht berechnet, Käufer sollten die endgültige Summe jedoch vor Vertragsabschluss mit dem Entwickler überprüfen. Die Energieklasse ist G. La Zenia verzeichnet während der Sommersaison eine konstante Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen, und die Gegend liegt in einer ausgewiesenen Tourismuszone.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 13818043-08 |
Ausstattung
Neubau
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
101m2 build size
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
Landscaped communal gardens
3-storey building
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9335, -0.7245
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,188
Orihuela Costa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+275%
Über La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
📍La Zenia Boulevard shopping
📍Cabo Roig beaches 5-10 min
📍Playa Flamenca promenade
📍International restaurants
📍Two airports within 45 min
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsvertretung von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Insgesamt sollten Käufer generell 13–15% zum Kaufpreis hinzurechnen, um alle Erwerbsnebenkosten zu decken.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können spanische Hypotheken erhalten, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen zwischen 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber und der Kreditlaufzeit. Ihr Anwalt oder ein unabhängiger Hypothekenmakler kann Ihnen bei der Gegenüberstellung von Produkten spanischer Banken helfen, bevor Sie sich verpflichten.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Wohnung an?
Die IBI wurde noch nicht bewertet, da es sich um eine Neubauimmobilie handelt; die Summe wird bestätigt, sobald die Immobilie im Grundbuch registriert ist. Die Gemeinschaftsgebühren werden derzeit als null ausgewiesen, Käufer sollten jedoch den Betriebskostenplan des Entwicklers vor Vertragsabschluss anfordern, um die endgültige Summe zu bestätigen. Müllgebühren fallen ebenfalls an, sobald die Immobilie registriert ist.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp, FaceTime oder Zoom für Käufer an, die nicht sofort nach La Zenia reisen können. Unser Agent kann die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche in Echtzeit durchgehen und Ihre Fragen beantworten. Persönliche Besichtigungen können arrangiert werden, sobald Sie bereit sind, Orihuela Costa zu besuchen.
Ist diese Immobilie als Ferienmiete geeignet?
La Zenia liegt in einer ausgewiesenen Tourismuszone in der Provinz Alicante, und die Nachfrage nach Kurzzeitferienmieten in der Gegend ist von Mai bis Oktober stark, mit zusätzlichen Buchungen zu Weihnachten und Ostern. Um die Immobilie legal zu vermieten, müssen Sie vor der Bewerbung auf Vermietungsplattformen eine Tourismuslizenz der Generalitat Valenciana erhalten. Ihr Anwalt kann Sie durch das Antragsverfahren führen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), der Steuernummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nach Vereinbarung der Bedingungen unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und leisten eine Anzahlung, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (typischerweise mit einer 10%igen Anzahlung) und schließlich die Unterzeichnung vor dem Notar, wobei die Eigentumsurkunden unterzeichnet und der Restbetrag gezahlt wird. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zur Fertigstellung bei einem Neubau verläuft typischerweise parallel zum Bauprogramm.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 101 m²
- Energieausweis
- G


