Uusi 3-huoneen villa Campoamorissa, Orihuela Costassa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet242 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Campoamorissa sijaitsee 500m2 suurella tontilla ja tarjoaa 242m2 rakennettua pinta-alaa jaettuna 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Kiinteistö sisältää terassin, joka laajentaa käytettävää ulkoilmatilaa kattotasoon saakka. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että usein matkustaville.Campoamor on vakiintunut asuinalue Orihuela Costassa, joka on tunnettu Campoamorin satamasta ja Playa de Campoamorista, Sinisen lipun rannasta. Alueella on paikallisia supermarketteja ja ravintoloita Calle Ebro:lla ja kaupallisella alueella lähellä satamaa. Useat golfkenttää toimivat Orihuela Costassa, ja vaihtoehtoja on saatavilla laajemmalla urbanisointialueella.Hintaan EUR 1.187.000 neliöhinta rakennettua alaa kohti on noin EUR 4.905. Uutena rakennuksena sovellettava ostokaari on ALV 10%, joka vastaa EUR 118.700. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut noin EUR 600-1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400-800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% plus ALV. Yhteisön maksut ovat EUR 0 nykyisten tietojen mukaan. Energiatehokkuusluokka on G.500m2 tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja ulkoilma-alueille kattotasanteen rinnalla. Terassi tarjoaa avoimet näkymät Campoamorin urbanisointialueelle. Tontti mahdollistaa maisemointisuunnittelun omien vaatimuksien mukaisesti, paikallisten kaavoitusmääräysten rajoituksiin asti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 242 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 19562837-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Private plot
3 bathrooms
Off-street parking
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Yksityinen puutarha
Roof terrace
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,505 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,363 |
| Total | ~€152,918 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,905
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+197%
Tietoa alueesta Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysytyille hinnan päälle?
Koska tämä on uusi rakennus, ALV 10% sovelletaan ITP:n sijaan, joka on EUR 118.700 EUR 1.187.000 kysytystä hinnasta. Sinun tulee myös varata noin EUR 600-1.200 notaarikuluihin, EUR 400-800 kiinteistörekisterikuluihin ja noin 1% plus ALV oikeudellisille palveluille. Kokonaiskulut ovat tyypillisesti 12-13% ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa EUR 1.187.000 hinnoitellulle kiinteistölle, vaikka Spanish lainanantajat yleensä vaativat 30-40% käsirahaa, mikä tarkoittaa, että tarvitset EUR 356.100-474.800 etukäteen. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%-4,5%. Suosittelemme ottamaan yhteyttä riippumattomaan asuntolainanvälittäjään, joka tuntee Espanjan markkinat.
Mitkä ovat tämän villan juoksevat kustannukset?
Yhteisön maksut tälle kiinteistölle on lueteltu EUR 0. IBI (kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty, koska kiinteistö on uusrakennus; kunnan viranomainen määrittää vuotuisen IBI:n, kun kiinteistö on rekisteröity. Sinun tulee myös varata resurssit laitoksien liitäntöihin ja mahdollisiin puutarhan tai uima-altaan huoltokuluja, joita sovelletaan, kun kiinteistö on valmis.
Voinko järjestää katselun, ja ovatko etäkatsut saatavilla?
Kyllä. Kehityksen henkilökohtaisia katseluja voidaan järjestää OceanHomen kautta sopivaan aikaan. Jos et voi matkustaa Campoamoriin, tarjoamme myös videokatseluja WhatsAppin tai videosomittelun kautta, jolloin voit tarkastella tonttia, näyttövillaa ja ympäröivää aluetta etäyhteyden avulla ennen sitoutumista käyntiin.
Mikä on vuokrapotentiaali villalle Campoamorissa?
Campoamor on turistialue Orihuela Costassa, ja villat, joissa on yksityinen ulkoilmatila ja läheisyys rannalle ja satamalle, houkuttelevat lyhyen aikavälin lomanvuokrapyyntöä. Kiinteistön laillisuuden vuokraamiseksi tarvitset matkailuluvan Valenciasta. Vuokralaistulot vaihtelevat käyttöasteiden, kiinteistön esittelyn ja hallintolähestymistavan mukaan. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokranhallinnan yrityksen kanssa realistisista ennusteista.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE:n (verotunnistenumero) hankkiminen, jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupassa. Kun olet sopunut ehdoista, maksat varauspalkkion kiinteistön vetämiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostoasiakirja (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% ostohinnasta. Myynti suoritetaan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva summa siirretään ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Oikeustoimistosi hoitaa asianmukaisen huolellisuuden, mukaan lukien suunnittelulupien ja kehittäjän luvan tarkistukset.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 242 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G
