3-huoneen uusrakennus huvila altaalla Campoamor, Orihuela Costa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet239 m²
Kuvaus
Kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja kattoterassille sijoitettu aurinkoalue sisältyvät 239m2:n uusrakennushuvilan sisätilaan Campoamor alueella, joka on yksi Orihuela Costan vakiintunuimmista golfasuntoalueista. Huvila on järjestelty yhdessä kerroksessa, jossa on koko talon ilmastointi, kaksoisikkunat, kaapistot ja täysin varusteltu keittiö. Yksityinen paikoitus sisältyy tonttiin.Campoamor sijaitsee Orihuela Costan eteläisessä päässä, välittömästi Campoamor Golf Clubin vieressä ja helposti saavutettavissa N-332 kauppakaistalta. Habaneras-ostoskeskus Torreviejassa on noin 15 minuutin ajomatkan päässä. Alicante-Elche lentokenttä on 35 minuutin päässä, mikä tekee alueesta käytännöllisen omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti tai vuokraavat kiinteistöä kausiluontoisesti.Kiinteistön energialuokitus on G. Yhteisökuluja ei ole. IBI- ja roskakulut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uusrakennukselle, ja ne tulee tarkistaa agentin kanssa ennen sopimuksen tekoa. Campoamor houkuttelee johdonmukaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää golfvierailijilta ja kesälomailijoilta, minkä vuokraamista suunnittelevien ostajien tulee huomioida suunnittelussaan.Ulkopuolella huvila on varustettu yksityisellä uima-altaalla, ulkoterrassilla ja kattoterassille sijoitetulla aurinkoalueella, joka tarjoaa avoimet näkymät Campoamor-alueelle. Tontti tarjoaa itsensä sisältävän sijainnin yksityisellä paikoituksella ja puutarha-alueella kiinteistön ulkopuolella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 239 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 98961819-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Rooftop solarium
Ilmastointi
Fully fitted kitchen
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Private parking
Outdoor terrace
Close to golf course
3 bathrooms
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,163
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+152%
Tietoa alueesta Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostojen veroja ja kustannuksia tähän huvilaan soveltuu?
Uusrakennuksena Valencian alueella tämä osto sisältää arvonlisäveron (ALV) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,5%. ITP ei koske. Lisäkustannukset sisältävät notaarikustannukset (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksuista (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen edustuksen noin 1% ostohinnasta plus ALV. Varaa noin 13–14% ostohintaan kattamaan kaikki hankinnan kustannukset.
Voivatko ulkomaan kansalaiset saada kiinnityslainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanialaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomaan kansalaisille jopa 60–70% lainasuhdetta tällaiseen kiinteistöön nähden, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% omaisuusosa ostohinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa ovat laajasti 3,5–4,5% välillä, vaikka tämä vaihtelee lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Riippumattoman asuntolainanvälittäjän, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, kuuleminen prosessin alussa kannattaa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei peritä yhteisökuluja. IBI- (kunnaverolla) ja roskakuluja ei ole vielä vahvistettu, koska kyseessä on uusrakennus, ja ne tulee pyytää agentilta ja tarkistaa ennen sopimusten allekirjoitusta. Energialuokitus on G, joten energiakustannukset tulee huomioida budjetissa.
Voiko kiinteistöä katsoa etäällä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta ajankohtana, joka sinulle sopii, jotta voit arvioida kiinteistöä, esittää kysymyksiä ja nähdä ympäröivän alueen ennen kuin sitoudut käyntiin. Henkilökohtaiset katselut Campoamorissa voidaan myös järjestää ennakkovaroituksella.
Onko Campoamorilla hyvä vuokraamispotentiaali?
Campoamor on tunnettu matkailukausi-alue ja yksityisellä altaalla varustetut huvilat houkuttelevat sekä lyhytaikaisia kesäkaudella että golfiin keskittyviä vierailijoita ympäri vuoden. Lyhytaikaisen vuokrauksen laittomaan vuokraukseen tarvitaan matkailuviranomaisen lupa Valencian alueella. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöaste- ja tuottoennusteista, jotka ovat erityisiä tälle kiinteistötyypille.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnistenumero), jota asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun hinta on sovittu, varaus- ja maksusopimus poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnasta. Siirrytään espanjalaisen notaarin eteen, jolloin loput summa siirretään ja avaimet luovutetaan. On erittäin suositeltavaa nimetä riippumaton espanjalainen asianajaja ennen minkään maksun tekemistä.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 239 m²
- Energiatodistus
- G
