Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios con Piscina en Campoamor, Orihuela Costa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
3 Dormitorios3 Banos239 m²
Descripción
Tres dormitorios, tres cuartos de baño y un solárium en azotea contenidos en 239m2 de espacio de nueva construcción en Campoamor, una de las áreas residenciales de golf más consolidadas de Orihuela Costa. La villa se distribuye en una única planta con aire acondicionado completo, doble acristalamiento, armarios empotrados y cocina completamente equipada. Se incluye aparcamiento privado dentro de la parcela.Campoamor se sitúa en el extremo meridional de Orihuela Costa, adyacente directamente al Club de Golf Campoamor y con fácil acceso a la zona comercial de la N-332. El Centro Comercial Habaneras en Torrevieja se encuentra a aproximadamente 15 minutos en coche. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a 35 minutos, lo que convierte la zona en práctica para propietarios que viajan frecuentemente o alquilan la propiedad de forma estacional.La propiedad tiene calificación energética G. No hay gastos de comunidad. Los importes del IBI y basura aún no están confirmados para esta obra nueva y deberán verificarse con el agente antes del intercambio. Campoamor atrae demanda consistente de alquiler a corto plazo de visitantes golfistas y turistas de verano, factor que los compradores que deseen alquilar deberán considerar en su planificación.En el exterior, la villa cuenta con piscina privada, terraza exterior y solárium en azotea que ofrece vistas abiertas sobre Campoamor. La parcela proporciona un entorno independiente con aparcamiento privado y espacio de jardín en el exterior de la propiedad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 239 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 98961819-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Rooftop solarium
Aire acondicionado
Fully fitted kitchen
Armarios empotrados
Doble acristalamiento
Private parking
Outdoor terrace
Close to golf course
3 bathrooms
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,163
Orihuela Costa media
~€1,650
Dif.
+152%
Sobre Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta villa?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y asesoría legal alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente un 13–14% adicional al precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta un 60–70% del valor de tasación en una propiedad como esta, lo que significa que típicamente se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés hipotecario variable y fijo actuales en España se encuentran ampliamente en el rango 3,5–4,5%, aunque esto varía según el prestamista y el perfil del solicitante. Merece la pena consultar con un corredor hipotecario independiente con experiencia en el mercado español desde el principio del proceso.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
No hay gastos de comunidad para esta propiedad. Los importes del IBI (impuesto municipal) y basura (cargo de recogida de residuos) no están aún confirmados, ya que se trata de una obra nueva, y deberán solicitarse al agente y verificarse antes de firmar los contratos. La calificación energética es G, por lo que los costes de suministros deben considerarse en su presupuesto.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visualización en directo vía WhatsApp o videollamada en un momento que le convenga, para que pueda evaluar la propiedad, hacer preguntas y ver la zona circundante antes de comprometerse a una visita. Las visualizaciones presenciales en Campoamor también pueden organizarse con aviso previo.
¿Tiene Campoamor buen potencial de alquiler?
Campoamor es una zona turística reconocida y las villas con piscina privada aquí atraen tanto alquileres veraniego a corto plazo como visitantes enfocados en golf durante todo el año. Se requiere licencia turística para alquilar legalmente a corto plazo en la Comunidad Valenciana. Recomendamos hablar con un gestor de propiedad local para proyecciones realistas de ocupación e ingresos específicas para este tipo de propiedad.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordado el precio, un contrato de reserva y comisión aseguran la propiedad fuera del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), punto en el cual típicamente se paga el 10% del precio de compra. La finalización tiene lugar ante notario español, en cuyo punto se transfiere el saldo y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente designar un abogado español independiente antes de hacer cualquier pago.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 239 m²
- Certificado energético
- G
