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Neubauvilla mit 3 Schlafzimmern und Pool in Campoamor, Orihuela Costa

Campoamor, Orihuela Costa · Alicante

3 Schlafzimmer3 Badezimmer239 m²

Beschreibung

Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein Dachterrassen-Solarium sind auf 239m2 Neubaufläche in Campoamor untergebracht, einem der etabliertesten Wohngebiete mit Golfanlage an der Orihuela Costa. Die Villa ist über ein Geschoss verteilt und verfügt über vollständige Klimaanlage, doppelte Verglasung, Einbauschränke und eine vollständig ausgestattete Küche. Ein privater Stellplatz ist auf dem Grundstück enthalten.Campoamor befindet sich am südlichen Ende der Orihuela Costa, unmittelbar neben dem Campoamor Golf Club und in der Nähe des Geschäftsstreifens an der N-332. Das Habaneras Einkaufszentrum in Torrevieja ist etwa 15 Autominuten entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist 35 Minuten entfernt, was die Gegend für Eigentümer, die häufig reisen oder die Immobilie saisonal vermieten, praktisch macht.Die Immobilie hat eine Energieklasse G. Es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. IBI- und Müllgebühren sind für dieses Neubauobjekt noch nicht bestätigt und sollten vor dem Austausch mit dem Agenten überprüft werden. Campoamor zieht durchgehend kurzzeitige Mietanfragen von Golfbesuchern und Sommerurlaubern an, was Käufer, die vermieten möchten, in ihrer Planung berücksichtigen sollten.Außen verfügt die Villa über einen privaten Pool, eine Außenterrasse und ein Dachterrassen-Solarium mit offener Aussicht über Campoamor. Das Grundstück bietet eine abgeschiedene Lage mit privatem Stellplatz und Gartenbereich außerhalb der Immobilie.

Objektdetails

ObjekttypVilla
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Wohnfläche239 m²
Etage0
EnergieausweisG
Referenz98961819-01

Ausstattung

Neubau
Privater Pool
Rooftop solarium
Klimaanlage
Fully fitted kitchen
Einbauschränke
Doppelverglasung
Private parking
Outdoor terrace
Close to golf course
3 bathrooms
Energy rating G

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€114,425
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€12,040
Total~€128,515 (12.9%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€4,163

Orihuela Costa Durchschn.

~€1,650

Diff.

+152%


Über Campoamor, Orihuela Costa

Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf 10% MwSt. auf den Kaufpreis sowie 1,5% AJD-Stempelsteuer an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsvertretung von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Budgetieren Sie etwa 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis für alle Erwerbskosten ein.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% des Beleihungswerts bei einer Immobilie wie dieser an, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinssätze in Spanien liegen breit in der Spanne von 3,5–4,5%, variieren aber je nach Kreditgeber und Bewerberprofil. Es lohnt sich, frühzeitig einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt zu konsultieren.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Für diese Immobilie fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. IBI- (Gemeindesteuern) und Müllgebühren sind noch nicht bestätigt, da es sich um einen Neubau handelt, und sollten vom Agenten angefordert und vor Unterzeichnung der Verträge überprüft werden. Die Energieklasse ist G, daher sollten Nebenkosten in Ihrem Budget berücksichtigt werden.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Live-Video-Besichtigung per WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, damit Sie die Immobilie bewerten, Fragen stellen und die umliegende Gegend sehen können, bevor Sie sich zu einem persönlichen Besuch verpflichten. Persönliche Besichtigungen in Campoamor können auch mit Vorankündigung arrangiert werden.
Hat Campoamor gutes Vermietungspotenzial?
Campoamor ist ein anerkanntes Tourismusgebiet und Villen mit privatem Pool hier locken sowohl kurzfristige Sommervermietungen als auch ganzjährig golfbegeisterte Besucher an. Für die legale kurzfristige Vermietung in der Valencianischen Gemeinschaft ist eine Touristenlizenz erforderlich. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Einkommensprognosen speziell für diese Art von Immobilie zu erhalten.
Wie sieht der Kaufprozess aus?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE-Nummer (Steuernummer), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Preiseinigung sichert ein Reservierungsvertrag und eine Gebühr die Immobilie vom Markt. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, bei dem der Restbetrag überwiesen und die Schlüssel übergeben werden. Es wird dringend empfohlen, vor jeder Zahlung einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.

Price

€995,000€4,163/m²

Ref: 98961819-01

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Objektdetails

Objekttyp
villa
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
239 m²
Energieausweis
G
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