Вилла с 3 спальнями, новостройка с бассейном в Кампоамор, Ориуэла Коста
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни3 Ванные239 m²
Описание
Три спальни, три ванные комнаты и панорамный солярий на площади 239м² в новостройке в Кампоамор, одном из наиболее престижных жилых районов Ориуэла Коста с полями для гольфа. Вилла расположена на первом этаже с полностью установленной системой кондиционирования воздуха, двойным остеклением, встроенными гардеробами и полностью оборудованной кухней. На участке предусмотрена приватная парковка.Кампоамор находится на южной оконечности Ориуэла Коста, непосредственно прилегая к клубу Campoamor Golf Club, и находится в легкой доступности от торговой полосы вдоль трассы N-332. Торговый центр Habaneras в Торревьехе расположен примерно в 15 минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах, что делает район удобным для владельцев, часто путешествующих или сдающих недвижимость сезонно.Недвижимость имеет энергетический класс G. Взносы на содержание общего имущества отсутствуют. Показатели IBI и вывоза мусора для этой новостройки еще не подтверждены и должны быть уточнены у агента перед заключением контракта. Кампоамор постоянно привлекает спрос на краткосрочную аренду от посетителей полей для гольфа и летних туристов, что покупателям, намеревающимся сдавать в аренду, следует учитывать при планировании.На участке вилла имеет приватный бассейн, открытую террасу и панорамный солярий с видом на Кампоамор. Участок предлагает самостоятельное расположение с приватной парковкой и садовым пространством за пределами самого дома.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 239 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98961819-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Rooftop solarium
Кондиционер
Fully fitted kitchen
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Private parking
Outdoor terrace
Close to golf course
3 bathrooms
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,163
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+152%
О районе Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой виллы?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка предполагает уплату НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и услуги правового представителя в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте на примерно 13–14% дополнительно к цене покупки для покрытия всех расходов, связанных с приобретением.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% соотношения суммы кредита к стоимости имущества, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуется проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт на испанском рынке, на ранних этапах процесса.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание общего имущества для этой недвижимости отсутствуют. Показатели IBI (местного налога) и сбора за вывоз мусора еще не подтверждены, так как это новостройка, и их следует запросить у агента и проверить перед подписанием контрактов. Энергетический класс G, поэтому коммунальные расходы следует учитывать в вашем бюджете.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время, чтобы вы могли оценить недвижимость, задать вопросы и посмотреть окружающую территорию перед личным визитом. Очные просмотры в Кампоамор также можно организовать с предварительным уведомлением.
Обладает ли Кампоамор хорошим потенциалом для сдачи в аренду?
Кампоамор является признанной туристической зоной, и виллы с приватными бассейнами здесь привлекают как краткосрочную летнюю аренду, так и гольф-туристов круглый год. Для законной краткосрочной сдачи в аренду в автономном сообществе Валенсия требуется туристическая лицензия. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов по загрузке и доходам, специфичных для этого типа недвижимости.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш адвокат может подать от вашего имени. После согласования цены договор о резервировании и взнос закрепляют имущество на рынке. За этим следует договор купли-продажи в частном порядке (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Закрытие сделки осуществляется перед испанским нотариусом, когда переводится оставшаяся сумма и передаются ключи. Настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского адвоката перед совершением любого платежа.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 239 m²
- Энергосертификат
- G
