Uusi 4 makuuhuoneen huvila 488m²:llä Campoamorissa, Orihuela Costassa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet488 m²
Kuvaus
488m²:n rakennusala kerrostalossa sijaitsee tämä uusi 4 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen huvila Campoamorissa, joka on yksi alueen suurimmista saatavilla olevista vaihtoehdoista. Se sisältää aurinkoterassin, yksityisen pysäköinnin ja ilmastoinnin koko talossa. Huvilassa on 4 kaksoisvuodetta, 3 kylpyhuonetta, kaksinkertainen lasi kaikissa ikkunoissa ja energialuokitus G. Yhteisöllisiä maksuja ei ole.Campoamor on asuinalue Orihuela Costassa, joka tunnetaan Campoamor Golfista, alueella sijaitsevasta perinteisestä 18-reikäisestä golfkentästä, joka on kävelyetäisyydellä kehityshankkeesta. Läheinen rannikkoväylä N-332 yhdistää asukkaita nopeasti Cabo Roigiin, jossa on satama, viikoittaiset markkinat ja useita ravintoloita, sekä Playa Flamencan kaupalliseen alueeseen. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Uutena rakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä tämän ostoihin sisältyy IVA 10%:n osuutena ostohinnan ja AJD-leimalin 1,5%:n. ITP ei päde. IBI ja yhteisölliset maksut eivät ole tällä hetkellä merkittyinä; ostajien tulisi vahvistaa vuosittaiset kulut agentin kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. Energiatodistus on luokiteltu G.Huvilan alakerrassa oleva pohjaratkaisu avautuu suoraan ulkoalueille, ja yläkerran aurinkoterassi tarjoaa kohonneen ulkotilan, joka sopii ympärivuotiseen käyttöön Campoamorin leutean ilmaston vuoksi. Yksityinen pysäköinti sisältyy tonttiin, ja 488m²:n rakennusala mahdollistaa erilaisia sisäisen konfiguraation vaihtoehtoja neljän makuuhuoneen kesken.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 488 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 32054657-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
3 bathrooms
488m2 build
Aurinkoterassi
Ground floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Private parking
No community fees
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €414,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€43,560 |
| Total | ~€459,610 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,377
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+347%
Tietoa alueesta Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kustannuksia minun tulee budjetoida ostohinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä ostoon sisältyy IVA 10%:n osuutena ostohinnan ja AJD-leimalin 1,5%:n. ITP ei päde. Lisäkustannuksia ovat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1% ostohinnan lisäksi ALV:llä.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa voivat yleensä saada asuntolainan 60–70% ostohinnan tai arvioinnin perusteella, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuvat ja kiinteät korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat yleensä 3,5%:n ja 4,5%:n välillä, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja ostajan profiilin mukaan. Suosittelemme konsultoimaan espanjalaista asuntolainan välittäjää prosessin alussa.
Mitkä ovat tämän huvilan vuosittaiset käyttökustannukset?
Tähän omaisuuteen ei sovelleta yhteisöllisiä maksuja. Vuosittaiset IBI (kunnanvero) ja roskakuljetuskulut eivät ole tällä hetkellä merkittyinä; ostajien tulee pyytää vahvistusta näistä agentin kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. Uutena 488m²:n huvilana ostajien tulee myös ottaa huomioon palvelujen liitäntäkustannukset ja mahdollinen kotivakuutus.
Voinko katsoa tätä huvilaa etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkaamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videokatselun ajankohdan, joka sopii sinulle, jolloin voit kävellä huvilassa läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Henkilökohtaisia katseluja voidaan myös järjestää, ja Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.
Onko tällä omaisuudella vuokrauspotentiaalia?
Campoamor sijaitsee Orihuela Costan turistialueella, ja täällä sijaitsevat omaisuudet voivat saada Valencian autonomisen yhteisön myöntämän matkailupalvelun lisenssin. Huvilan koko, aurinkoterassi ja yksityinen pysäköinti tekevät siitä sopivaksi lyhytaikaiselle lomavuokraukselle. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realististen käyttöasteiden ja vuokratulojen arvioimiseksi tälle kokoiselle huvile.
Mikä on tyypillinen kiinteistön ostoprosessi Espanjassa?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (verohallinnon tunnistenumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun hinta on sovittu, maksetaan varausmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, minkä jälkeen laaditaan yksityinen ostosopimu (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnan talletukseksi. Loppusumma maksetaan notaarin edessä sopimuksessa, jolloin omistusoikeudet allekirjoitetaan ja kiinteistö siirtyy sinulle. Koko prosessi varpauksesta sopimukseen kestää uuden rakennuksen osalta yleensä 2–3 kuukautta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 488 m²
- Energiatodistus
- A–B
