488м² новостройка виллы с 4 спальнями в Кампоамор, Ориуэла Коста
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Спальни3 Ванные488 m²
Описание
Эта новостройка виллы с 4 спальнями и 3 ванными комнатами площадью 488м² на уровне первого этажа в Кампоаморе входит в число крупнейших доступных в настоящее время на этом рынке и включает солярий, частную парковку и кондиционирование воздуха во всем доме. Вилла имеет 4 спальни, 3 ванные комнаты, двойное остекление всех окон и энергетический класс G. Общие сборы не применяются.Кампоамор — это жилой район в Ориуэла Коста, известный гольф-клубом Campoamor Golf, одним из уважаемых 18-луночных полей в этом районе, расположенном в пешей доступности от объекта. Рядом расположена дорога N-332, которая быстро соединяет жителей с Кабо Рохо с его марина, еженедельным рынком и ресторанами, а также с коммерческой зоной Плайя Фламенки. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. IBI и общие сборы в настоящее время не указаны; покупатели должны подтвердить годовые расходы у агента перед подписанием контракта. Энергетический сертификат имеет класс G.План первого этажа виллы открывается прямо на прилегающие территории, а солярий на верхнем уровне предоставляет возвышенное открытое пространство, подходящее для круглогодичного использования благодаря мягкому климату Кампоамора. На участке включена частная парковка, а площадь 488м² позволяет выбрать различные конфигурации помещений в четырех спальнях.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 488 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 32054657-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
488m2 build
Солярий
Ground floor
Кондиционер
Двойное остекление
Private parking
No community fees
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €414,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€43,560 |
| Total | ~€459,610 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,377
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+347%
О районе Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного кадастра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно могут получить ипотечное финансирование в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя условия различаются у разных кредиторов и профилей покупателей. Рекомендуем проконсультироваться с испанским ипотечным брокером на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта не взимаются общие сборы. Годовые сборы IBI (местный налог) и basura (вывоз мусора) в настоящее время не зафиксированы; покупатели должны запросить подтверждение этого у агента перед подписанием контракта. Как новостройка площадью 488м², покупатели должны также учитывать расходы на подключение коммунальных услуг и возможную страховку домовладельца.
Могу ли я просмотреть эту виллу удаленно, прежде чем ехать в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию объекта в удобное для Вас время, что позволит вам пройтись по вилле и задать вопросы в реальном времени. Также можно организовать личный осмотр, при этом аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.
Есть ли у этого объекта потенциал для сдачи в аренду?
Кампоамор расположен в туристической зоне Ориуэла Коста, и объекты здесь могут претендовать на лицензию туристической аренды, выданную органами власти Валенсийского сообщества. Размер виллы, солярий и частная парковка делают ее подходящей для краткосрочной туристической аренды. Рекомендуем вам связаться с местным управляющим недвижимостью, чтобы оценить реалистичные показатели занятости и потенциальный доход от аренды виллы такого размера.
Как выглядит типичный процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала вам понадобится испанский NIE (номер налогоплательщика), который ваш юридический консультант может получить от вашего имени. После согласования цены вносится депозит резервирования, чтобы вывести объект с рынка, затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки в качестве первоначального взноса. Оставшаяся сумма выплачивается при завершении перед нотариусом, после чего подписываются акты собственности и объект переходит в ваше владение. Весь процесс от резервирования до завершения обычно занимает 2–3 месяца для новостройки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 488 m²
- Энергосертификат
- A–B
