Новый дом с 4 спальнями и солярием в Кампоамор
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Спальни3 Ванные488 m²
Описание
Площадь этой новой виллы составляет 488м² и включает 4 спальни и 3 ванные комнаты. Это одно из крупнейших жилых помещений, доступных в настоящее время в Кампоамор. Первый этаж открывается в просторные жилые зоны, а планировка распределяет 4 двуспальные комнаты на несколько уровней. На вершине дома расположен солярий во всю ширину здания, обеспечивающий открытые виды на окружающий жилой район. Цена за м² составляет примерно EUR 7 377, что отражает размер и качество нового дома такого уровня.Кампоамор - это хорошо сложившийся жилой район в составе Ориуэла-Коста, основанный на гольф-клубе Dehesa de Campoamor и песчаных пляжах Playa de Campoamor, оба находятся в непосредственной близости от недвижимости. Avenida de las Brisas и местная торговая полоса вдоль Calle del Castillo предлагают повседневные покупки, рестораны и услуги в районе. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Кампоамор удобным для иностранных владельцев.Как новая недвижимость в провинции Аликанте, применяется налог на покупку в размере 10% НДС вместо ITP, что равно EUR 360 000 на запрашиваемую цену. Нотариальные сборы обычно колеблются между EUR 600 и EUR 1 200, регистрация земли между EUR 400 и EUR 800, а независимые юридические услуги составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сборы сообщества составляют EUR 0 в год согласно информации. Годовой IBI не был подтвержден и должен быть запрошен у агента. Класс энергетики - G. Местоположение Кампоамора на побережье Коста-Бланка Юг в сочетании с его развитой инфраструктурой для гольфа и пляжа делает его надежным местом для краткосрочной сдачи в аренду туристам при условии получения соответствующей туристической лицензии от Валенсийского сообщества.Солярий предоставляет выделенную зону на верхнем уровне, подходящую для круглогодичного использования, учитывая прибрежный климат Кампоамора. Размер участка не был подтвержден застройщиком и должен быть проверен до передачи. Покупателям рекомендуется запросить полный технический паспорт, включая размеры террас и планы озеленения, непосредственно у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 488 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32054657-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
4 bedrooms
3 bathrooms
488m2 built area
Ground floor
Кондиционер
Двойное остекление
Private parking
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €414,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€43,560 |
| Total | ~€459,610 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,377
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+347%
О районе Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы покупки добавляются к запрашиваемой цене EUR 3 600 000?
Как новая недвижимость, эта вилла подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу (ITP). Это составляет EUR 360 000. Кроме того, предусмотрите нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию земли EUR 400–800 и независимые юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 43 560 включая 21% НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют между 11% и 12% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этой недвижимости?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам соотношение кредита к стоимости 60–70%, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40%. На EUR 3 600 000 это составляет между EUR 1 080 000 и EUR 1 440 000. Текущие переменные и фиксированные ставки для нерезидентов обычно составляют от 3,5% до 4,5% в год. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед бронированием.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Сборы сообщества указаны как EUR 0 в год. Годовой IBI (налог на недвижимость) не был подтвержден застройщиком; покупатели должны запросить эту сумму у агента перед продолжением. Также может применяться сбор за вывоз мусора (basura), который должен быть проверен. Как объект класса G, расходы на кондиционирование воздуха и отопление, вероятно, будут выше, чем у более энергоэффективного дома.
Как мне организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы назначить личный визит в Кампоамор. Если вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать трансляцию просмотра по видео через WhatsApp или видеозвонок, во время которого агент в реальном времени проведет вас по дому и ответит на вопросы. По запросу мы также можем предоставить подробную видеотур по дому.
Каков потенциал аренды в Кампоаморе?
Кампоамор - это установленная туристическая зона в составе Ориуэла-Коста, и виллы такого размера могут получать конкурентные еженедельные ставки аренды в течение летнего сезона и периодов гольфа. Чтобы сдать недвижимость туристам, вы должны зарегистрироваться для получения туристической лицензии в органе туризма Валенсийского сообщества перед размещением объявления. Мы можем направить вас к местной компании по управлению недвижимостью, знакомой с рынком Кампоамора.
Что влечет за собой процесс покупки?
Первый шаг - получение испанского NIE (номер идентификации иностранца), который требуется для любой покупки недвижимости. Как только вы согласовали условия, подписывается договор бронирования и вносится задаток для вывода недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором, как правило, уплачивается 10% от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, на что момент выплачивается остаток и все налоги, и право собственности переходит к покупателю. Независимое юридическое представительство на протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 488 m²
- Энергосертификат
- G
