Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers en solarium in Campoamor
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Slaapkamers3 Badkamers488 m²
Beschrijving
Met 488m² woonoppervlak is deze nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers en 3 badkamers een van de grootste residentiële woningen die momenteel beschikbaar zijn in Campoamor. De begane grond opent zich naar ruime woonruimtes, en de indeling verdeelt 4 tweepersoonsslaapkamers over meerdere niveaus. Een solarium op de volledige breedte bekroont het pand en biedt vrij uitzicht over het omliggende woonlandschap. De prijs per m² bedraagt ongeveer EUR 7.377, wat de schaal en kwaliteit weerspiegelt van een nieuwbouw op dit niveau.Campoamor is een gevestigd woongebied in Orihuela Costa, gecentreerd rond de golfbaan Dehesa de Campoamor en de zandstranden van Playa de Campoamor, beide dicht bij het pand. Avenida de las Brisas en de plaatselijke handelsstrook langs Calle del Castillo bieden dagelijkse winkels, restaurants en voorzieningen in de buurt. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat Campoamor praktisch maakt voor internationale eigenaren.Als nieuwbouwpand in de provincie Alicante is inkomstenbelasting van toepassing met IVA 10% in plaats van ITP, wat EUR 360.000 bedraagt op de vraagprijs. Notariskosten bedragen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, kadaster tussen EUR 400 en EUR 800, en onafhankelijke juridische kosten rond 1% van de aankoopprijs plus btw. Gemeenschapslasten zijn EUR 0 per jaar volgens opgave. Jaarlijkse IBI is niet bevestigd en dient van de makelaar te worden aangevraagd. De energieklasse is G. De ligging van Campoamor aan de Costa Blanca Zuid-kustlijn, gecombineerd met de gevestigde golf- en strandfaciliteiten, maakt het een geloofwaardig oord voor korte termijn vakantieverhuur, mits de relevante toeristenvergunning van de Valenciaanse Gemeenschap wordt verkregen.Het solarium biedt een toegewijd buitenruimte op het bovenste niveau dat geschikt is voor het hele jaar door gebruik gezien Campoamors kustklimaat. Terreingrootte is niet door de ontwikkelaar bevestigd en dient vóór overdracht te worden geverifieerd. Kopers wordt aanbevolen het volledige technische specificatieblad, inclusief terrasdimensies en landschapsplannen, rechtstreeks bij de makelaar aan te vragen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 488 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 32054657-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
4 bedrooms
3 bathrooms
488m2 built area
Ground floor
Airconditioning
Dubbel glas
Private parking
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €414,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€43,560 |
| Total | ~€459,610 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,377
Orihuela Costa gem.
~€1,650
Versch.
+347%
Over Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven op de vraagprijs van EUR 3.600.000?
Als nieuwbouwpand is deze villa onderhevig aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Dit bedraagt EUR 360.000. Daarnaast dient u te budgetteren voor notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800, en onafhankelijke juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 43.560 inclusief 21% btw). Totale bijkomende kosten bedragen doorgaans tussen 11% en 12% van de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans een lening-waarderatio van 60–70%, wat betekent dat een storting van 30–40% nodig is. Op EUR 3.600.000 bedraagt dit tussen EUR 1.080.000 en EUR 1.440.000. Huidige variabele en vaste rentes voor niet-ingezetenen variëren doorgaans van 3,5% tot 4,5% per jaar. We raden aan een principeverklaring te verkrijgen voordat u reserveert.
Wat zijn de doorlopende exploitatiekosten voor deze villa?
Gemeenschapslasten zijn vermeld op EUR 0 per jaar. Jaarlijkse IBI (gemeentebelasting) is niet door de ontwikkelaar bevestigd; kopers dienen dit bedrag vóór verder gaan bij de makelaar aan te vragen. Een basura-heffing (afvalophaling) kan ook van toepassing zijn en dient te worden geverifieerd. Als G-gewaardeerd pand zullen luchtbehandelings- en verwarmingskosten waarschijnlijk hoger zijn dan voor een energiezuiniger gebouw.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Neem contact op met het OceanHome-team om een persoonlijk bezoek aan Campoamor in te plannen. Als u zich buiten Spanje bevindt, kunnen wij een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen, waarbij de makelaar het pand in real-time rondleidt en vragen beantwoordt. We kunnen ook op aanvraag een gedetailleerde videorondleiding verstrekken.
Wat is het verhuurpotentieel in Campoamor?
Campoamor is een aangewezen toeristengebied in Orihuela Costa, en villa's van deze omvang kunnen concurrerende wekelijkse huurprijzen bereiken tijdens het zomerseizoen en golfperiodes. Om het pand aan toeristen te verhuren, moet u zich registreren voor een toeristenvergunning bij de toerismeautoriteit van de Valenciaanse Gemeenschap voordat u adverteert. We kunnen u verwijzen naar een lokaal vastgoedbeheerbedrijf dat vertrouwd is met de Campoamor-markt.
Wat houdt het aankoopproces in?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (identificatienummer voor buitenlanders), wat vereist is voor elke vastgoedaankoop. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé koopcontract (arras), waarna doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. De completering vindt plaats voor een notaris, op welk moment het saldo en alle belastingen worden voldaan en de eigendomsoverdracht aan de koper plaatsvindt. Onafhankelijke juridische vertegenwoordiging gedurende het gehele proces wordt sterk aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 488 m²
- Energiecertificaat
- G
