Villa Neuve Spacieuse de 4 Chambres à Campoamor, Orihuela Costa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain488 m²
Description
Cette villa neuve à Campoamor offre 488m² d'espace construit sur un plan de plain-pied, accommodant 4 chambres et 3 salles de bains avec un solarium en toiture. Le plan de distribution s'étend entièrement au rez-de-chaussée, ce qui élimine le besoin d'escaliers intérieurs menant aux espaces de vie principaux et maintient toutes les pièces principales sur un même niveau continu. La climatisation est installée partout, et toutes les fenêtres sont à double vitrage. Un parking privé est inclus dans la propriété, et il n'y a aucun frais de copropriété à payer.Campoamor est situé dans la bande côtière d'Orihuela Costa, directement adjacent au Campoamor Golf, l'un des deux parcours 18 trous exploités par Las Colinas Sport & Country Club à proximité. La région plus large d'Orihuela Costa offre les commodités quotidiennes le long du corridor CV-905, incluant supermarchés, pharmacies et restaurants concentrés autour du parc commercial Zenia Boulevard, à environ 10 kilomètres au nord. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend la propriété pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment.Il n'y a pas de frais de copropriété pour cette propriété. La valeur de l'IBI n'a pas encore été confirmée et doit être demandée à l'agent avant l'échange. La propriété a une note énergétique de G, ce qui est standard pour les villas neuves de cette taille dans la Communauté valencienne au moment de la construction. Étant donné le marché établi de la location courte durée à Campoamor et la proximité des terrains de golf, la villa est bien positionnée pour une utilisation de location touristique, sous réserve d'obtenir la licence régionale requise.Le solarium en toiture offre des vues dégagées sur la région environnante et ajoute un espace extérieur fonctionnel au-dessus de la ligne de toit principale. L'extérieur au rez-de-chaussée comprend une terrasse attenante à l'arrière de la villa, et l'empreinte extérieure complète la surface interne de 488m². Les détails complets de la surface du terrain doivent être confirmés auprès de l'agent.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 488 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32054657-01 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
3 bathrooms
488m2 build
Solarium
Ground floor
Climatisation
Double vitrage
Private parking
No community fees
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €414,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€43,560 |
| Total | ~€459,610 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,377
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+347%
À propos de Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%, fixé par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas aux achats de constructions neuves. Notez que la taxe est calculée sur le plus élevé du prix payé et de la valeur de référence officielle du bien, donc considérez toute valeur basée sur le prix demandé comme un minimum. Les coûts supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les frais de conseil juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des prêts hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires non-résidents se situent actuellement dans la fourchette de 3,5–4,5%, selon le prêteur, la durée du prêt et votre profil financier. Il est recommandé d'obtenir une offre de prêt de principe avant de faire une offre formelle sur la propriété.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels de cette villa ?
Il n'y a pas de frais de copropriété pour cette propriété. La valeur annuelle de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmée ; veuillez demander à l'agent les informations les plus récentes avant d'échanger les contrats. Aucun tarif de collecte des ordures n'a été fourni dans les données de l'annonce — cela devrait également être confirmé auprès de l'agent ou de la mairie locale.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Les visites sur place peuvent être organisées via notre bureau d'Orihuela Costa à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé hors d'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct, au cours de laquelle un agent vous fera visiter la propriété et répondra aux questions en temps réel. Contactez-nous pour programmer l'une ou l'autre option.
Cette villa est-elle adaptée à la location touristique courte durée ?
Campoamor est une zone établie de location touristique, et la taille de la villa, son solarium et sa proximité avec le Campoamor Golf la rendent attrayante pour le marché de la location de vacances. Pour louer la propriété à court terme, vous devrez vous inscrire auprès du registre d'accueil touristique de la Communauté valencienne et obtenir un numéro de licence avant de faire de la publicité. Le potentiel de revenus locatifs dépendra des semaines mises à disposition et de l'opérateur ou de la plateforme utilisés ; nous vous recommandons de parler à une entreprise locale de gestion locative pour des projections d'occupation réalistes.
Quel est le processus d'achat typique pour les acheteurs nouveaux en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois que vous êtes d'accord sur les conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature a lieu devant un notaire espagnol, qui formalise le transfert de propriété. Nous recommandons de confier l'affaire à un avocat espagnol indépendant qui vous représentera tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 488 m²
- Certificat énergétique
- G
